Решение от 11.04.2022 по делу № 2-175/2022 от 24.01.2022

УИД44RS0№-14

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                                                                                                          г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием истца Игнашова А.Г.. представителя истца Юдинцевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнашева А.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Игнашев А.Г. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о.г Шарья о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении и пользовании мамы истца И.Л.И. с 1971 г. находился гаражный бокс площадью 17 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, которым она владела и пользовалась постоянно. При заселении в квартиру по адресу АДРЕС им во владение был предоставлен гаражный бокс, но документов на него бывший владелец не предоставил.

ДАТА И.Л.И. умерла. Истец вступил в права наследования по закону на квартиру по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 07.07.2021 года, зарегистрировано в реестре №, наследственное дело №. Истец не может принять наследственное имущество в виде гаражного бокса и право собственности на него в связи с тем, что правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Прежним собственником указанного гаража является предыдущий наниматель жилого помещения, но сведений о нем у истца не имеется. Мама истца сообщала ему ранее, что у бывшего жильца квартиры и гаражного бокса документов на гаражный бокс не имелось. Вышеуказанный гаражный бокс 1 этажный, кирпичный, крыша односкатная, имеет площадь 17 кв.м.

В судебном заседании истец Игнашев А.Г. и его представитель Юдинцева Г.Ю.просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 17 кв. 1 расположенный по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

Истец Игнашев А.Г. в судебномзаседании заявленные требований поддержал по основаниям указанным в иске. Суду пояснил, что в 1971 году их семья въехала в квартиру по адресу: АДРЕС. Он тогда был еще школьником. Вся их семья и он в том числе пользовались гаражом который был расположен около дома и перешел им от прежнего владельца квартиры. В этом гараже у истца стоял велосипед, потом хранились мотоцикл, а позднее машина. Он хранил в этом гараже свои вещи занимался его ремонтом- ремонтировал крышу, покрывал её рубероидом. Постоянно производил мелкий ремонт. Поддерживал гараж в надлежащем состоянии. Он более 15 лет владеет этим гараже как своим собственным. Владеет, открыто и добросовестно. Все знали, что этот гараж принадлежит их семье Игнашевых. Никто на данный гараж не претендовал никогда.

Представитель истца Юдинцева Г.Ю. заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске. Суду пояснил, что в 1971 году родителям А.Г. - И.Л.И. и И.Г.И. от Горисполкома была выделена квартира по адресу: АДРЕС. Вместе с данной квартирой им в пользование перешел спорный гараж, в котором они всегда хранили свои вещи, в том числе автомобили. В квартире ранее проживал инвалид войны, спорный гараж был построен ему Горисполкомом, и он им пользовался, но документов на него никаких не было. Когда родители вселились в квартиру, гараж перешел им в пользование, а потом и А.Г.. Родители пользовались гаражом постоянно, вначале там отец ставил «Москвич», стоял велосипед, потом истец стал ставить туда свой мотоцикл, потом свою «семерку», теперь там его «Логан» стоит. Документов никаких на гараж не было, мама у истца все документы хранила в одном месте, но на гараж, мы так ничего и не нашли. Свет в гараж проведен прямо из квартиры, питание происходит от одного счетчика. Налоги они не платят, потому, что собственность на гараж не оформлена. Никаких притязаний с чьей-либо стороны не было, никто на гараж не претендовал. А.Г. вначале вместе с отцом, потом уже самостоятельно (отец умер в ДАТА) постоянно поддерживал гараж в хорошем состоянии, чтобы можно было в нем ставить машины, хранить что-то, ремонтировал его, владел.

Определением суда от 17 марта 2022г. судом была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа г.Шарья, на надлежащего КУМИ администрации городского округа г.Шарья (л.д.94).

Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области в судебном заседании не присутствовал был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно имеющегося в материала почтового уведомления (л.д.102). Уважительных причин неявки суду не представили. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании не присутствовал. Извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления надлежащим образом (л.д.101). Уважительных причин неявки суду не представили. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным продолжить рассмотрение дела без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца Игнашева А.Г., его представителя Юдинцеву Г.Ю., исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает установленным и это подтверждается представленными по запросу и исследованными судом материалами наследственного дела №г., что И.Л.И. была собственником полученной по договору № от 19.12.2001г. о безвозмездной передаче жилого в собственность от КУМИ г.Шарьи квартиры по адресу: АДРЕС. Право собственности И.Л.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

И.Л.И. умерла ДАТАг.

Наследство, открывшееся после смерти И.Л.И., принял её сын- Игнашев А.Г..

Согласно двух свидетельств о праве на наследство по закону от 07 июля 2021г. выданным нотариусом Б.Е.Н. Игнашеву А.Г. в наследственное имущество входят: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый №.; 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Право собственности Игнашева А.Г.на наследуемое недвижимое имущество квартиру, по адресу: АДРЕС, 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.58-79).

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что в 1971 г. родители истца Игнашева А.Г. - И.Л.И. и И.Г.И.получив квартиру по адресу: АДРЕС. От бывшего владельца квартиры Игнашевы получили и гараж расположенный рядом с АДРЕС.

На основании договора № от 19.12.2001г. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан И.Л.И. получила в собственность указанную квартиру.

Следовательно, с 1971 г. семья Игнашевым владела квартирой по адресу: АДРЕС, 1-й микрорайон, АДРЕС,с 21.01.2002г. И.Л.И. являлась собственником данной квартиры., с 09.07.2021г.по настоящее время - собственником квартиры является Игнашев А.Г..

Из пояснений участников процесса следует, что И.Л.И. владела и пользовалась и гаражом, расположенным у АДРЕС с 1971 г. с момента получения АДРЕС. Семья Игнашевых владела гаражом открыто и добросовестно. Хранила в нем свои вещи, содержала недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Истец Игнашев А.Г. является наследником имущества И.Л.И.

А, следовательно, в силу положений ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела его мать И.Л.И., чьим правопреемником он является в силу наследования.

Согласно технического паспорта здания (строения) по состоянию на 08.10.2021г. по адресу: АДРЕС расположено нежилое здание гаража, инвентарный №, год постройки 1967, количество эитажей-1, площадью 17,0 кв.м.(л.д.7-11)

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно Уведомления № от 28. марта 2022г.в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости : адрес: АДРЕС, гаражный бокс, площадь 17,0 кв.м.(л.д.100)

Суд считает установленным, что Игнашев А.Г. зарегистрирован по адресу АДРЕС, что подтверждается ксерокопией его паспорта (л.д.17)

Из пояснений данных в судебном заседании свидетелем Д.А.П. следует, что Игнашева А.Г. он знает со 2 класса, они вместе росли, жили по соседству. Примерно это было в 1973 году. Сколько себя помнит, гараж, который стоит около АДРЕС принадлежал Игнашевым, у И.Г.И. - отца А.Г. была машина Москвич 412 и мотоцикл «Ковровец» которые хранились в этом гараже. У них было много друзей и они постоянно ходили в гараж, общались. Около гаража там турник стоял, кольца были. Они мальчишки в баскетбол играли, на турнике занимались, у гаража такая площадка была. Игнашевы владели этим гаражом открыто, никто на него не претендовал. Сколько свидетель помнит, отец истца постоянно ремонтировал этот гараж. Раньше шифера не было, все толью крыли, красили. А.Г. помогал, и они тоже с ребятами где-то что-то пытались сделать. Семья Игнашевых владела гаражом открыто, все знали, что это их гараж. Они это не скрывали, все знали, чей это гараж.

Свидетель К.С.Ю. в судебном заседании пояснил, что Игнашева А.Г. он знает с детского сада. Он я в центре города вначале жил, а семья А.Г. у пожарной команды, вместе в садик ходили. Потом Игнашевы переехали в 1 микрорайон, ближе к 6 школе, и наши пути немного разошлись, Он, свидетель в 21 школе учился, он в 6. Когда он начал в Локомотив ходить на секцию футбола, туда А.Г. также ходил, и мы опять продолжили общаться, он свидетель и домой к ним ходил бывало. Это было в восьмидесятых годах, точно не помнит, Им уже по 14 лет было. Он неоднократно приходил к А.Г. в гости. У Игнашевых был кирпичный гараж у 6 школы, как раз между школой и домом, где жила семья Игнашевых. Они часто в этот гараж заходили с друзьями, там стоял мотоцикл у И.Г.И. - отца А.Г., потом машина, инструменты всякие, тиски, верстак. Они так часто в гараже торчали, что нас даже выгоняли оттуда. Сейчас этим гаражом владеет А.Г. Игнашев. Он и раньше владел им вместе с родителями, потом один стал владеть. Истец никогда не скрывал, что этот гараж принадлежит его семье и ему в том числе. Все знали, что это их гараж, мы даже «тусили» с пацанами в нем, мать бывало, выгоняла нас, чтобы чаю хотя бы попили. Отец А.Г., а потом и он сам ремонтировали данный гараж. Никто на этот гараж не претендовал. А.Г. и сейчас владеет данным гаражом, машину в нем ставит, хранит свои вещи. Подтверждает, что истец владеет спорным гаражом добросовестно, открыто, длительное время?

Гаражный бокс, распложенный по адресу: АДРЕС был передан во владение семьи Игнашевых предыдущим его владельцем. Правоустанавливающие документы на гараж Игнашевым не передавались.

Суд считает установленным, что исследованными судом доказательствами нашло свое подтверждение, что Игнашев А.Г. вместе с членами его семьи с 2001г. по настоящее время пользуется данным гаражным боксом открыто, добросовестно как своим собственным.

Показаниями истца, его представителя, свидетелей Д.А.П. и К.С.Ю. в судебном заседании нашло своей подтверждение, что истец Игнашев А.Г. с 2020г. после смерти его матери И.Л.И. непрерывно, добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: АДРЕС.

До этого данным гаражом владели и пользовались с 1971 г.родители истца И.Л.И. и И.Г.И.

В силу положений ч.3 ст.234 ГК РФ суд считает возможным присоединить ко времени владения истцом Игнашевым А.Г. указанным недвижимым имуществом время владения им И.Л.И. наследником которой является истец Игнашев А.Г.

А, следовательно, в силу положений ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела его мать И.Л.И., чьим правопреемником он является в силу наследования.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что истец Игнашев А.Г. владел недвижимым имуществом - гаражным боксом расположенным у АДРЕС более 15 лет.

Судом установлено, что истец Игнашев А.Г., не являясь собственником на протяжении длительного времени, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражным боксом, расположенным по адресу: АДРЕС. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, имуществом владеет непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности.

Добросовестность владения истцом указанного гаражного бокса подтверждается тем, что за период владения Игнашевым А.Г. указанным недвижимым имуществом, никто не истребовал данное имущество из ее владения.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанным гаражом, хранила в нем свое имущество, использовала им в личных целях.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче гаражного бокса в собственность истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, а представителем ответчика не приведено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022░.