Решение по делу № 2-5613/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-5613/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Алеев А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 сентября 2017 года дело по иску Дубянской Э.В. к ООО « ТОДЭЗ « и ООО УК « Октябрьская» о взыскании материального и морального ущерба и суд,

УСТАНОВИЛ:

Дубянская Э.В обратилась в суд с иском к ООО « ТОДЭЗ» о взыскании материального и морального ущерба в размере 450 000 рублей в связи с продажей ... по заниженной цене по вине ответчика. Также в дело в качестве соответчика была привлечена ООО УК « Октябрьская. В судебном заседании истец на требованиях настаивал.. представитель ответчиков с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... Е.А, ... И.И, ... В.Р, ... В.И, суд пришел к выводу, что в иске Дубянской Э.В следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Дубянская Э.В является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** **. Данный дом находится под Управлением ООО УК « Октябрьская», дом обслуживает ООО « ТОДЭЗ».По договору купли-продажи жилого помещения от ** ** ** жилое помещение было продано Киршиной Л.И за ...

В судебном заседании истица ссылалась на то, что управляющая компания ООО УК « Октябрьская « и ООО « ТОДЭЗ» ненадлежащим образом производят обслуживание дома. Квартира Дубянской Э.В находится на ... этаже дома ... и ее квартиру постоянно заливает с кровли данного дома. Заявителем были представлены акты о залитии квартиры от ** ** **, ** ** ** Как пояснила заявительница, что заливание ее квартиры с крыши дома происходит с ** ** ** Она обращалась неоднократно в ООО « ТОДЭЗ» с требованием устранить протекание в квартиру с кровли дома, но никаких работ не было произведено. Имеется письмо от ** ** ** с ООО « ТОДЭЗ», что выборочный ремонт кровли дома ... будет проведен в срок до ** ** **

Как пояснила Дубянская Э.В, что она выставила квартиру на продажу за .... Квартиру показывал риэлтер, но в связи с тем, что в квартире отошли обои и были недостатки в результате залива за сумму ... квартиру отказывались покупать. Свидетель ... Э.В – риэлтер, проводившая сделку по купле-продажи ..., суду пояснила, что при посещении квартиры в ** ** ** она увидела, что в квартире не было света, текла вода. Затем она пришла в квартиру с покупателем и они договорились о продаже квартиры за ... рублей.Свидетели ... И.И, ... В.И суду пояснили, что в доме протекает кровля и из –за этого постоянно происходят заливы их квартир. Дубянская В.Р пояснила, что договор купли-продажи квартиры с ... Л., И мог сорваться из-за ненадлежащего состояния жилого помещения.

Истец в судебном заседании суду показала., что квартира фактически была продана за .... и просила взыскать ...- ... моральный вред, ... – ... разница в стоимости жилого помещения ... и проданного фактически жилого помещения – за ... разница в цене и ... переданные ... Л.И. Сумму ... заявитель считала как упущенную выгоду.

Представитель ответчиков с иском был не согласен и считал, что вины в причинении ущерба заявителю не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества /реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено /упущенная выгода/.

В силу указанных положений закона возмещение убытков является мерой гражданско- правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличие таких условий как: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником ; наличие убытков ; причинно – следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и возникшими убытками.

В соответствии со ст 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достинуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из существенных условий договора является цена.

В силу статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с договором купли-продажи ... от ** ** **, заключенного между Дубянской Э. В и ... Л.И. п 3 договора установлена цена договора .... Данная цена согласовано сторонами договора.

В судебном заседании истец ссылался на то, что ООО « ТОДЭЗ» по гарантийному письму от ** ** ** должен был сделать ремонт кровельного покрытия в срок до ** ** **, но жилое помещение было продано ранее данного срока.

Представителем ответчика представлено заключение о техническом состоянии кровли многоквартирного дома ..., составленного инженером- строителем ... М.С и согласно данному заключению требуется проведение капитального ремонта кровли всего .... Проведение капитального ремонта относится в соответствии с действующим законодательством к компетенции собственника жилого дома, а не к компетенции обслуживающей и Управляющей компании.

Также согласно Приказа Минстроя России от 22.12. 2016 года стоимость 1 кв.м по рыночно    й стоимости составляет 41 378 рублей и фактически квартира была продана по данной стоимости 1 кв.м...

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии причинно- следственной связи между заливом ... и продаже ранее принадлежавшей заявителю квартиры по более низкой цене в связи с повреждениями, причиненными заливом. Размер ущерба истцом не подтвержден и не доказан.

Сама Дубянская Э.В подписала договор купли-продажи спорной квартиры от ** ** **, цена была согласована между продавцом и покупателем и оснований для взыскания материального и морального вреда с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ суд.

Решил

В иске Дубянской Э.В. к ООО « ТОДЭЗ» и ООО «УК « Октябрьская « о взыскании материального и морального вреда в размере 450 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.