Решение по делу № 2-2599/2015 от 25.02.2015

Гражданское дело № 2-2599/2015г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Хацкевиче А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежнина В. Г. к Никитину А. Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лежнин В.Г. обратился с указанным иском и с учетом уточнений просил суд:

Установить границы земельного участка № №, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, п. им. Воровского, с/т «Титан», по варианту № Заключения эксперта ООО «МЕГАЛЭНД».

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, п. им. Воровского, с/т «Титан», уч. №№.

Иск обосновывал тем, что является собственником земельного участка № в СНТ «Титан». Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, п. им. Воровского, с/т «Титан», №, постановлен на кадастровый учет
без учета размещения данного земельного участка на генеральном плане СНТ «Титан», зафиксированных в представленных в материалы дела выкопировках из генерального плана СНТ «Титан» и нарушает мои права как смежного землепользователя. Из опроса эксперта в судебном заседании выяснилось, что его земельный участок № и земельный участок ответчика на момент землеотвода под СНТ «Титан» и составления первичного генерального плана находились совсем в ином месте. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие проведение корректировки генерального плана, в результате которой спорные земельные участки оказались в плотную приближенными к водному объекту. Земельный участок № частично находится за пределом
береговой линии, что приводит к уменьшению площади моего земельного участка. Кроме того, с права от фасадной линии его земельного участка имелся проход к озеру для всех членов СНТ «Титан», поэтому в случае установления смежной границы между земельными участками № и №, по границе установленной в ГКН, будут возникать конфликтные ситуации, так как после постановки его земельного участка на кадастровый учет будет
огораживать свой земельный участок.

Истец Лежнин В.Г. и его представитель - Крылышкина В.Г., в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении, просили его удовлетворить.

Ответчик Никитин А.Л. и его представитель - Соколин М.Н. против удовлетворения иска возражали, представили письменные возражения, согласно которых земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет и сформирован в соответствии с действующим законодательством, границы согласованы между бывшими владельцами земельных участков, кадастровая ошибка в данных ГКН отсутствует, права ответчика не нарушены. Просили также применить срок исковой давности для обращения с иском, пропущенный истцом без уважительных причин.

Представители третьих лиц СНТ «Титан» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, суд считает иск Лежнина В.Г. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 14 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон РФ N 66-ФЗ) после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

В соответствии с п. 8, п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Лежнин В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9) является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, п. им. Воровского, с/т «Титан», уч. №№, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.10).

Указанный земельный участок ранее принадлежал Жлуткову В.Т., границы земельного участка не установлены (л.д.11).

Земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, п. им. Воровского, с/т «Титан», уч. №№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Никитину А.Л., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.38).

Земельный участок ранее принадлежал Нужнову А.А., границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.13).

Как усматривается из землеустроительного дела на земельный участок № №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, п. им. Воровского, с/т «Титан», границы земельного участка согласованы предыдущим владельцем земельного участка № № Жлутковым В.Т. (л.д.101), а также с председателем СНТ «Титан» в ноябре 2005 года и до приобретения земельных участков новыми владельцами, споров по границам не возникало.

Границы земельного участка № определены на местности бетонными основаниями столбов.

Как усматривается из заключения № М-1044/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «МЕГАЛЭНД», установить местоположение земельных участков сторон в соответствии с использованными выкопировками из генерального плана без изменения береговой линии водоема, проходящего вдоль южной границы СНТ «Титан» не возможно (л.д.123).

Таким образом, экспертом выявлено изменение береговой линии водоема, по отношению к указанной в генеральном плане.

Из изложенного, с учетом схемы наложения выкопировки генерального плана на фактически существующие и поставленные на кадастровый учет земельные участки СНТ «Титан» следует, что на момент формирования генерального плана земельные участки, включая земельный участок № располагались по отношению к водоему без нарушений водного законодательства. В настоящее время береговая линия приблизилась к земельному участку истца (л.д.125).

Из указанной схемы также усматривается, что границы земельного участка ответчика, действительно установлены со смещением за счет земель общего пользования СНТ «Титан» в сторону противоположную земельному участку истца и соответственно береговой линии, как указывалось выше с согласия СНТ «Титан».

Таким образом, установленные границы земельного участка № не только не нарушают прав и законных интересов истца, а наоборот, дают ему возможность сместить свой земельный участок в сторону от береговой линии.

Из показаний эксперта Конаныхина А.С. следует, что в случае формирования земельного участка истца в соответствии с генеральным планом, большая часть его земельного участка окажется под водой расположенного по южной границе СНТ водоема. При этом пересечения с границами земельного участка ответчика отсутствуют, из чего следует, что ничто не мешает истцу установить смежную с ответчиком границу в соответствии с генеральным планом СНТ «Титан», однако это приведет к значительному уменьшению размера земельного участка истца, в связи с изменением береговой линии.

Таким образом, ничто не мешает истцу самостоятельно сформировать свой земельный участок и сформировать его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска Лежнина В.Г. суд не находит.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о применении к спорным отношениям срока исковой давности, поскольку границы земельного участка.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку, судом установлено, что границы земельного участка № согласованы предыдущим владельцем земельного участка № 262, Жлутковым В.Т. правопреемником которого является истец в 2005 году, в течении 10 лет границы не оспаривались, уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лежнина В. Г. к Никитину А. Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Гражданское дело № 2-2599/2015г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Хацкевиче А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежнина В. Г. к Никитину А. Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ земельного участка,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лежнина В. Г. к Никитину А. Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: