Решение от 07.12.2021 по делу № 2-1215/2021 от 13.04.2021

УИД 39RS0010-01-2021-001251-62, дело № 2-1215/2021 года

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                                                                    г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пяткиной Марины Анатольевны, Пяткина Владислава Александровича, Гурьевой (Пяткиной) Виктории Александровны, Пяткиной Софьи Александровны, Пяткиной Марии Александровны к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект, с участием третьих лиц Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Тремаскиной Татьяны Степановны, Тремаскина Эдуарда Ивановича, Тремаскина Владислава Эдуардовича, в лице законных представителей Тремаскиной Татьяны Степановны и Тремаскина Эдуарда Ивановича,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Пяткина М.А., Пяткин В.А., Гурьева (Пяткина) В.А., Пяткина С.А., Пяткина М.А. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, указывая, что являются собственниками по 1/5 доли за каждым <адрес > в <адрес >.

Истица Пяткина М.А. также является собственником квартиры №2 в вышеуказанном доме.

В процессе проживания истцами и с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция занимаемых ими квартир в результате произведено объединение квартир №2 и №3. Кроме того, истцами произведена пристройка к жилому дому.

На основании согласованного проекта реконструкции им были выданы три разрешения на реконструкцию квартир №2 и №3, а также жилого дома, в частности: разрешение № РУ 39310000-163-р/2007 МО на реконструкцию квартиры с доведением общей площади квартиры с 50,8 кв.м., до 112,34 кв.м. в том числе жилой площади квартир с 27,0 кв.м. до 81,6 кв.м.; разрешение № РУ 39310000-162-р/2007 МО на реконструкцию квартиры с доведением общей площади квартиры с 34,4 кв.м., до 60,29 кв.м., в том числе жилой площади квартир с 19,3 кв.м., до 20,14 кв.м.; разрешение № РУ39310000-53-р/2007 МО на реконструкцию крыши дома (стропильной системы и замены кровли).

Срок вышеуказанных разрешений действовал до 30.04.2010 года, однако в установленный срок работы закончены не были.

После окончания работ, истцы обратились в Агентство по Архитектуре, градостроению перспективному развитию о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ.

В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.     Обследуемая квартира №2-3 общей площадью 175 кв.м., и площадью всех помещений квартиры 182 кв.м., для эксплуатации по назначению шести комнатная жилая – пригодна.     Таким образом, в результате проведенной реконструкции (перепланировке, переустройству) не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих как в квартире, так и за ее пределами, а произведенные работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Просят признать за Пяткиной М.А., Пяткиным В.А., Гурьевой В.А., Пяткиной С.А., Пяткиной М.А. право собственности по 1/5 доли за каждым на измененный в процессе реконструкции объект права- <адрес >, включить в состав квартиры созданные в процессе реконструкции помещения на первом этаже жилого дома: коридор- 15 кв.м., душевую – 4,8 кв.м., туалет – 2,2 кв.м., кухню- 20,2 кв.м., жилую комнату – 18,8 кв.м., на втором этаже: холл – 20,8 кв.м., вспомогательное помещение – 5,2 кв.м., лестницы 2,8 кв.м., пять жилых комнат площадью: 23,4 кв.м., 16,9 кв.м., 12,0 кв.м., 16,9 кв.м., 16,9 кв.м., балкон площадью 6,6 кв. м. Считать квартиру № № <адрес > 2-х уровневой, состоящей из шести жилых комнат, общей площадью 182 кв.м., жилой 104,4 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в прядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Третьи лица по делу: представитель Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Тремаскина Т.С., Тремаскин В.Э., Тремаскин Э.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что многоквартирный жилой расположенный по адресу: <адрес > является трехквартирным.

Собственником квартиры №1общей площадью 51 кв.м. с ДД.ММ.ГГ являются: Тремаскина Т.С. (1/3 доля), несовершеннолетний ФИО4 (1/3 доля), Тремаскин Э.И. (1/3 доля).

Собственником квартиры №2 площадью 34,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГ является истица Пяткина М.А.

Собственниками квартиры №3 площадью 50,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГ являются: Пяткина В.А. (1/5 доля), Пяткин В.А. (1/5 доля), Пяткина М.А. (1/5 доля), Пяткина С.А. (1/5 доля), Пяткина М.А. (1/5 доля),

Многоквартирный жилой дом площадью 136,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 618 кв.м.

С видом разрешенного использования для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В процессе рассмотрения дела установлено, что Пяткиной М.А. были выданы разрешения администрации Гурьевского района Калининградской области на реконструкцию квартир №2 и №3, а также жилого дома, в частности: разрешение от 07.06.207 года № на реконструкцию квартиры №3 с доведением общей площади квартиры с 50,8 кв.м., до 112,34 кв.м., в том числе жилой площади квартир с 27,0 кв.м. до 81,6 кв.м.; разрешение от 07.06.2007 года № РУ 39310000-162-р/2007 МО на реконструкцию квартиры №2 с доведением общей площади квартиры с 34,4 кв.м., до 60,29 кв.м., в том числе жилой площади квартир с 19,3 кв.м., до 20,14 кв.м.; разрешение № МО от 06.04.2007 года на реконструкцию крыши дома (стропильной системы и замены кровли).

В соответствии с техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №ПД-0197-20 от 04.06.2020 года в ходе реконструкции выполнено объединение квартиры № 2 и квартиры № 3, в результате образована новая квартира № 2-3.

Выполнено устройство новых наружных стен и перегородок с дверными и оконными блоками, а также перекрытий и стен второго этажа образованы новые помещения на первом этаже 1,2,3; на втором этаже 2ж.

На бывшем мансардном этаже выполнен демонтаж стропильной кровли, стропильной системы и перегородок помещений 1,2,3,4,5ж,6ж.

Выполнено освоение чердачного пространства.

Выполнена надстройка стен, высота потолков на момент обследования составляет 2,40 м., и 2,60 м.

Устройство части новых наружных стен с оконными и дверным проемам и без них с закладкой существовавших оконных проемов и устройством новых, с устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы помещения 2 этажа:1, 1а, 3ж, 4ж, 5ж, 6ж.

В помещениях 3ж,5ж выполнено устройство конструкций вентиляционных каналов.

Также в площадь квартиры 2-3 включена ранее неучтенная площадь балкона (помещения 7).

В ходе перепланировки на первом этаже: в наружной стене бывшего помещения 1 выполнена закладка оконного проема. В наружной стене лестничного пространства выполнена закладка оконного проема. Выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещение 1 и помещение площадью 3,9 кв.м. Выполнен демонтаж перегородок разделявших помещений 1-2, 2 и помещение площадью 3,9 кв. м.

В бывших помещениях 2,3ж выполнена разборка конструкций печей. Выполнено устройство фрагмента перегородки и образовано новое помещение 4. В наружной стене нового помещения 4 выполнено устройство оконного проема. В наружной стене нового помещения 5ж выполнено расширение оконного проема. На втором этаже: в помещении 1 выполнен монтаж ступеней.

В ходе переустройства: в новом помещении 4 выполнена переустановка кухонной плиты. В новом помещении 4 выполнен монтаж раковины. В новом помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины и раковины. В новом помещении 3 выполнен монтаж унитаза и раковины. В помещениях 1,2,4,5ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

На втором этаже: в новых помещениях 1,1а,2ж,3ж,4ж,5ж,6ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

На основании проведенного обследования специалист пришел к выводу, что обследуемое здание <адрес > представляет собой двухэтажное строение до 1945 года постройки. Обследуемая квартира расположена на первом и втором этажах. Планировка шести комнатной квартиры № 2-3 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство), квартиры « 2-3 не нанесла ущерба основным конструкциям здания. Работы по реконструкции(перепланировке, переустройству) квартиры №2-3 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности).и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №2-3 общей площадью 175,4 кв.м., и площадью всех частей квартиры 182,0 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая шести комнатная- пригодна.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по материалам топографической съемки выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № пристройка к жилому дому № полностью расположена в границах указанного земельного участка, сформированного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела также следует, что истица Пяткина М.А. обращалась в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о согласовании проведенных работ по реконструкции, перепланировки и переустройства квартир, однако информация о выдаче разрешительной документации на реконструкцию рассматриваемого жилого дома в администрации Гурьевского городского округа отсутствует. В связи с чем, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства собственники квартиры №1 своих возражений против выполненных истцами работ по реконструкции принадлежащих им на праве собственности квартир, не заявили.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, отсутствием возражений иных собственников квартир в многоквартирном доме с произведенными работами, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №2-3 <адрес > <адрес > общей площадью 175,4 кв.м., площадью всех частей квартиры 182,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2-3 <░░░░░ > ░░░░░ ░░░░░░░░ 175,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 182,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░ > ░░░░░ ░░░░░░░░ 175,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 182,0 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░.237 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.12.2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.