Решение от 13.07.2023 по делу № 33-2325/2023 от 05.06.2023

Судья Романова Н.В.                                     № 33-2325/2023

                                УИД 40RS0026-01-2022-000453-47

                             АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(дело № 2-1058/2022)

13 июля 2023 года                                                                               город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.

судей Дулишкович Е.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Анишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дулишкович Е.В. дело по апелляционной жалобе Мыльникова Андрея Евгеньевича на решение Обнинского городского суда Калужской области от 19 июля 2022 года по иску Мыльникова Андрея Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Парковый» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Мыльников А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Парковый», просил взыскать неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 2 040 609 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда – 250 000 руб., штраф. В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта недвижимости.

Заочным решением суда от 28 марта 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Определением суда от 20 мая 2022 года заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Истец Мыльников А.Е. и его представитель Керимов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Парковый» по доверенности Новиков С.А. иск не признал, ссылался на то, что застройщик компенсировал будущую возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилым помещением большей площади, чем предусмотрено договором. Просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки. Полагал компенсацию морального вреда и штраф не подлежащими взысканию.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 19 июля 2022 года исковые требования Мыльникова А.Е. удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ООО «Парковый» в пользу Мыльникова А.Е. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.;

в удовлетворении иска в остальной части отказать;

взыскать с ООО «Парковый» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 100 руб.;

предоставить ООО «Парковый» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда и удовлетворении указанных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Парковый» просит оставить решение суда без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 01 декабря 2022 года решение Обнинского городского суда Калужской области от 19 июля 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мыльникова А.Е. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 01 декабря 2022 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения Мыльникова А.Е. и его представителя Керимова В.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика ООО «Парковый» по доверенности Новикова С.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2020 года между ООО «Парковый» (застройщик), с одной стороны, и Мыльниковым А.Е. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДДУ пятикомнатной квартиры с террасой № на 10 этаже общей площадью 133,79 кв.м. с террасой в доме <адрес> жилого корпуса № на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:6090, расположенном по адресу: <адрес>, Общественный центр города (Зона 1), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить указанный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену 11 717 537 руб. и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 3.7 договора передача участнику объекта долевого строительства и принятие участником объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 15 сентября 2020 года.

Как установлено судом, соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу как участнику долевого строительства квартиры на более поздний срок сторонами в предусмотренном законом порядке не заключалось.

Мыльников А.Е. обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26 июня 2020 года, однако обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок застройщиком не выполнены.

08 октября 2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи четырехкомнатной квартиры с террасой и лоджией по почтовому адресу <адрес>, общей площадью 141,3 кв.м (том, л.д.42). В пункте 6 акта указано, что участник (истец) оплатил окончательную цену договора в полном объеме 11 717 537 руб.

17 декабря 2021 года Мыльников А.Е. направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просил о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, разницы в цене квартиры и компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь статьями 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 2 апреля 2020 года, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01 января 2021 года по 07 октября 2021 года в размере 1 476 409 руб. 66 коп. (11 717 537 х 6,75% х 1/300 х 280 (дней) х 2), снизив ее размер до 150 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 253-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Снижение районным судом размера неустойки до 150 000 рублей по заявлению ответчика (л.д. 91-98) не может быть признано законным.

При оценки законности принятого судом решения в части определения размера неустойки, судебная коллегия учитывает, что договор долевого участия с истцом был заключен 16 июля 2020 года, при введении ВОЗ пандемии коронавирусной инфекции (COVID-19) 25 марта 2020 года, что является общеизвестным фактом, о чем было известно ответчику, который как застройщик принял на себя обязательство по передаче истцу квартиры в 3 квартале 2020 года, введя истца в заблуждение относительно сроков передачи объекта. Указанный факт подтверждает и представленная в суд апелляционной инстанции переписка истца и представителя ответчика по электронной почте, в которой 02 июня 2020 года со стороны ответчика указано на планируемый срок сдачи дома - конец июля, август месяц.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются.

С учетом положений названного выше Закона, а также постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 размер неустойки составляет 01 января 2021 года по 07 октября 2021 года -1 476 409 руб. 66 коп. (11 717 537 х 6,75% х 1/300 х 280 (дней) х 2). С указанным расчетом истец согласился в суде апелляционной инстанции.

Взыскание в пользу истца неустойки в сумме 1 476 409 руб. 66 коп. по произведенному выше расчету с учетом периода просрочки 280 дней, с учетом размера средневзвешенных ставок по вкладам Центрального банка России, позволяющим истцу получить доход на сумму договора за 387 дней в размере 509 375 руб. по ставке 4,10% годовых, судебная коллегия признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства со стороны застройщика.

Так, со стороны ответчика в материалы дела предоставлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для продления срока строительства жилого дома: заявления от 08 июня 2020 года, 18 июня 2020 года, 15 ноября 2020 года, 15 января 2021 года в адрес администрации <адрес> о продлении срока действия разрешения на строительство дома в связи с введенными ограничительными мерами по коронавирусной инфекции (COVID-19), увеличением сроков монтажа фасада из-за изменений вида керамического гранита, проведением застройщиком работ по благоустройству территории-парка, указано на процент готовности жилого дома 99%. Администрацией <адрес> 14 апреля 2021 года жилой комплекс введен в эксплуатацию.

О завершении строительства истец был уведомлен застройщиком 11 мая 2021 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны пояснили, что квартира была принята истцом по акту 08 октября 2021 года после устранения допущенных при строительстве недостатков.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (COVID-19) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 600 000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░ ░░ 11 ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2300-1 ░░ 07 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ 151, 1101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 151, 1101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ 70 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2300-1 ░░ 07 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░ 1 ░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                               ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 600 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 70 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 335 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░