Решение по делу № 2-155/2022 (2-3077/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-155/2022

УИД: 55RS0026-01-2021-004536-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 18 января 2022 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Саркисяну Г.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованиями к Саркисяну Г.Г. о взыскании неосновательного обогащения в размере 150001,78 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57476,39 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.07,2021 в Администрацию Омского муниципального района Омской области из Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области поступило письмо от 20.07.2021 исх. № 02-15/500, содержащее информацию о том, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов. Согласно сведений из ЕГРН в пределах спорного земельного участка, расположен объект недвижимости - нежилое строение (здание котельной на консервации), площадью 239,9 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Саркисяну Г.Г. с 11.04.2014. Таким образом, Саркисян Г.Г. в период с 11.04.2014 по настоящее время самовольно использует указанный земельный участок без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов. Расчет арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 11.04.2014 по 09.01.2015 производился по следующей формуле: Ап = Кс * Сап / 4, где Aп - размер арендной штаты в квартал, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка (согласно Приказа Министерства имущественных отношение Омской области от 26.09.2011, № 36-п); Сап — ставка арендной штаты, утвержденная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п.. Размер квартальной арендной платы составлял 5210,55 рублей. Расчет арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 10.01.2015 по 31.12.18 производился по следующей формуле: Ап = Кс * Сап / 4, где: Ап - размер арендной платы в квартал, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка (согласно Приказа Миниетер0гва имущественных отношений Омской области от 20.11,2014 № 50-п); Сап - ставка арендной платы, утвержденная Постановлением Администрация от 10.11.2009 № 2100-п. Размер квартальной арендной платы составлял 6942,14 рублей. Расчет арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2019 по 25.12.2020 производился по следующей формуле: Ап = Кс х Кф/4, где Ап - размер арендной платы в квартал, руб.; Кс - кадастровая стоимость     земельного участка (согласно Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-n); Кф — экономически обоснованный коэффициент в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п (2.8 %). Размер квартальной арендной платы составлял 1 943,80 рублей. Расчет арендной платы за пользование спорным земельным участком в период с 26.12.2020 до 30.09.2021 производился по следующей формуле: Ап = Кс хКф/4, где Ап - размер арендной платы в квартал, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка (согласно Приказа Министерства имущественных отношении Омской области от 20.11.2020 № 45-п; Кф — экономически обоснованный коэффициент в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п (2,8 %). Размер квартальной арендной платы составлял 2 811,54 рублей. Таким образом, сумма начисленной денежной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с 11.04.2014 по 30.09.2021 составляет 150001,78 рублей. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношении. В связи с чем, размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2014 по 06.10.2021 составляет 57476,39 рублей.

В судебное заседание представитель Администрации Омского муниципального района Омской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 211).

Ответчик Саркисян Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, расчет размера неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средства с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 185-186).

В судебном заседании представитель ответчика Саркисяна Г.Г. по доверенности Васкис А.И. просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности, частично признав заявленные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2018 по 30.06.2021. Дополнительно пояснила, что согласно произведенному расчету за указанный период сумма неосновательного обогащения составляет 30983,76 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - 3098,38 рублей. Данные денежные средства Саркисян Г.Г. готов внести истцу. В марте 2014 Саркисян В.В. приобрел помещение, расположенное на спорном земельном участке, поставил его на кадастровый учет. 22.11.2021 ответчик обратился к Администрации Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка без проведения торгов, однако был получен отказ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из названных норм следует, что у пользователя земельными участками имеется обязанность по внесению платы за пользование земельными участками, в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2021 № КУВИ-002/2021-164015149 нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 239,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Саркисяну Г.Г.. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.115-117).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2021 № КУВИ002/2021-164015149 в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 113-114).

Таким образом, установлено, что ответчику Саркисяну Г.Г. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:20:130101:86, находящемся в распоряжении Администрации Омского муниципального района Омской области.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно приведенной норме по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, предъявив требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать то, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного на то правового основания.

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец указывает на фактическое использование ответчиком указанного выше земельного участка, находящегося в распоряжении Администрации Омского муниципального района Омской области, без внесения платы за такое использование.

Поскольку факт владения и пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 55:20:130101:86, занятым принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости с кадастровым номером 55:20:130101:5222, без внесения какой-либо платы нашел свое подтверждение, суд считает, что имеются основания для взыскания неосновательно сбереженных средств. При этом следует отметить, что ответчик как собственник объекта недвижимости не мог не знать об обязанности внесения арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен данный объект.

Неосновательное обогащение рассчитано истцом за период с 11.04.2014 по 09.01.2015 согласно Постановлению администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п о, в размере 0,3% от кадастровой стоимости. За период с 10.01.2015 по 31.12.2018 плата рассчитана по постановлению администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п. С 01.01.2019 по 25.12.2020 расчет производился на основании Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-П. В отношении здания с кадастровым номером 55:20:130101:5222, арендная плата в год определяется = кадастровая стоимость*2,8%. С 26.12.2020 по 30.09.2021 расчет производился на основании Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-П. В отношении здания с кадастровым номером 55:20:130101:5222, арендная плата в год определяется = кадастровая стоимость*2,8%.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 11.04.2014 по 30.09.2021 составляет 150001, 78 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов начисленных за период с 11.05.2014 по 06.10.2021 составила по расчету истца 57476,39 рублей,

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поэтому считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию платежи, которые надлежало произвести в период с 01.10.2018 по 30.06.2021, что составляет сумму основного долга 30983,76 рублей, сумму процентов – 3098,38 рублей.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае надлежит исчислять с момента наступления просрочки исполнения обязательства по каждому периодическому платежу.

Согласно определению и.о. мирового судьи судебного участка № 21 в Омском судебном районе Омской области мировой судья судебного участка № 22 в Омском судебном районе Омской области Немцевой В.Б. исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области к Саркисяну Г.Г. о взыскании неосновательного обогащения было возвращено 01.11.2021 (л.д. 19).

Поскольку с указанным исковым заявлением в суд истец обратился только 27.10.2021, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 27.10.2018, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 11.04.2014 по 26.10.2018 включительно истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности применительно к платежам до 27.10.2018, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 27.10.2018 по 30.09.2021 в размере 29021,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2018 по 06.10.2021 в размере 3055,48 рублей.

В остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

При принятии решения об удовлетворении иска в указанной части суд также принимает во внимание признание представителем ответчика исковых требований в пределах не истекшего срока исковой давности, что оформлено в письменной форме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска в заявленной части ответчиком.

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 1162 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Саркисяну Г.Г. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области сумму неосновательного обогащения в размере 29021 рубль 85коп. за период с 27.10.2018 по 30.09.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3055 рублей 48коп.

Взыскать с Саркисяну Г.Г. в местный бюджет оплату государственной пошлины в размере 1162 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.01.2022.