Решение от 23.09.2021 по делу № 2-422/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-422/2021

УИД <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2021 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Козловой Г.М.,

с участием истца Соколовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.П. к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Соколова Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в 2003 году она приобрела по расписке у дальнего родственника жилой дом по адресу: <адрес>. Расписка у нее не сохранилась, ФИО родственника не помнит. С указанного времени она проживает в доме, несет бремя расходов по его содержанию, открыто и добросовестно владеет им. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Истец Соколова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно техническому плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, здание является жилым домом, с общей площадью 30,1 кв.м., год завершения строительства 1944, находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11-28).

По данным Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала технический паспорт на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не изготавливался (л.д. 30), по состоянию на 10.01.2000 сведениями о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не располагают (л.д. 49).

Согласно архивной справке документы архивного фонда «Боготольский горисполком», протоколы заседаний исполкома, решения к ним по вопросу предоставления земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов поступили на государственное хранение с 1949 года, в связи с чем, предоставить информацию о строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 1944 года постройки, не представляется возможным (л.д. 32).

По сообщению администрации г. Боготола сведения о наличии проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1944 года постройки отсутствуют. Вышеуказанный объект недвижимости не является самовольной постройкой (л.д. 31). В реестре муниципального имущества г. Боготола не учитывается (л.д. 35).

По данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости, зарегистрированном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 41), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 8-9).

Согласно акту о техническом состоянии жилого помещения, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общий процент износа – 77% (л.д. 10).

По сведениям Ачинского межрайонного отделения ПАО «Красноярскэнергосбыт» по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электрическую энергию не имеется (л.д. 36), также отсутствует задолженность у Соколовой Л.П. за оплату ТКО (л.д. 37).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что в доме Соколова Л.П. проживает с 2003 года, пользуется им как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. Таким образом, допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт открытого и постоянного владения данным домом Соколовой Л.П. как своим собственным.

Кроме того, добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным правоотношениям установлено, что Соколова Л.П. в <адрес> регистрации не имеет, однако, фактически проживает в нем с 2003 года.

Таким образом, истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, с 2003 года. Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Данное давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на дом; открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Вселение и проживание истца в спорной квартире никем не оспорено, требований о выселении к нему никто не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соколовой Л.П. и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.