Решение по делу № 2-1024/2023 от 23.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года                            село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2023 по исковому заявлению Черкасова О.В. к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Черкасов О.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор дарения, согласно которому ему в собственность СПК «<данные изъяты>» была передано жилое помещение – жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>; договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия сделки были исполнены.

    Однако, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку договор не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а СПК «<данные изъяты>» ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Черкасов О.В. и его представитель по доверенности Митрофанова М.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области (Дарителя) и ФИО8 (Одаряемый) был заключен договор дарения жилого помещения, в соответствии с которым даритель подарил одаряемому жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежащее «Дарителю» на праве собственности, «Одаряемый» принимает в дар указанное жилое помещение, обязуется нести расходы по его содержанию; договор подписан сторонами; из акта приема-передачи следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом был передана Черкасову О.В.

    Материалами дела подтверждается факт исполнения сторонами условий договора, Даритель передал, а Одаряемый принял переданное ему жилое помещение и несет расходы по его содержанию. Указанное подтверждается актом приема-передачи, копиями квитанций об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности.

    Согласно сведениям, представленным в материалы дела в реестре муниципальной собственности и в реестре собственности <адрес> спорный объект недвижимости не значиться.

    Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справке выданной Архивным отделом Администрации <данные изъяты> района в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» Решением Арбитражного суда был признан несостоятельным (банкротом).

    Согласно выписке из протокола № № общего собрания СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СПК было принято решение о том, что право на получение жилья имеют члены кооператива, проработавшие более 10 лет в СПК.

    В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП Самарской области «<данные изъяты>» <данные изъяты> района, общая площадь жилого помещения - расположенного по адресу: <адрес> составляет – № кв.м, жилая – № кв.м, площадь здания – № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» признан, банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о ликвидации юридического лица СПК «<данные изъяты>» была внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <данные изъяты> области сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 572 Кодекса предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 статьи 574 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора и ликвидации СПК) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации одной из сторон по сделке до подачи заявления о государственной регистрации другая сторона, получившая недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у получателя недвижимого имущества отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Право собственности на спорное недвижимое имущество у СПК «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

        В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

    Материалами дела подтверждено, что испрашиваемое жилое помещение было подарено истцу на основании решения членов правления СПК «<данные изъяты>», принятые на себя сторонами по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче недвижимого имущества и исполнены в полном объеме. Договор не оспорен, претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось банкротство и ликвидация дарителя, в связи с чем, суд считает требования Черкасова обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Черкасова О.В. - удовлетворить.

    Признать за Черкасовым О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра – № кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 17 ноября 2023 года

Председательствующий                     Е.Н.Дмитриева