Решение по делу № 2-2498/2024 (2-14470/2023;) от 21.12.2023

Дело №2-2498/2024

                03RS0003-01-2023-014477-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года     г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Александра Юрьевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Александров А.Ю. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении аренды земельного участка.

В обоснование указав, что 21 января 2013 года между Файрузовым Р.Т. и Александровым А.Ю. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №544-12 от 30 июля 2012 года.

13 марта 2013 года между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ и Александровым А.Ю. заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №544-12 от 30 июля 2012 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №41а по ул. Гурьевской, общей площадью 2787 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 21.10.2019 признано отсутствующим право собственности Александрова А.Ю. на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гурьевская, рядом с домом №41а. Также было принято решение обязать Александрова А.Ю. освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №41а по ул. Гурьевской, общей площадью 2787 кв.м.

В 2021 году истцом выполнено обязательство по осуществлению демонтажа нежилого здания на спорном земельном участке, о чем была уведомлена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Также 22.09.2021 Александровым А.Ю. подано заявление о составлении акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, которое оставлено без ответа. В настоящее время на земельном участке отсутствуют постройки, истец не осуществляет никакую деятельность на земельном участке.

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным действие договора аренды №544-12 от 30 июля 2012 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №а по <адрес>, общей площадью 2787 кв.м., на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Александров А.Ю., в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Судом установлено, что 21 января 2013 года между Файрузовым Р.Т. и Александровым А.Ю. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №544-12 от 30 июля 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ и Александровым А.Ю. заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №544-12 от 30 июля 2012 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №41а по ул. Гурьевской, общей площадью 2787 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 21.10.2019 признано отсутствующим право собственности Александрова А.Ю. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гурьевская, рядом с домом №41а.

Также было принято решение обязать Александрова А.Ю. освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №41а по ул. Гурьевской, общей площадью 2787 кв.м.

Александровым А.Ю. 22.09.2021 в УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подано заявление о составлении акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу заочным решением Уфимского районного суда г. Уфы от 15.08.2023. взыскана с Александрова А.Ю. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендная плата за период с 01.02.2019 по 31.05.2023.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Актом от 25.04.2017., составленным заместителем начальника УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ Сардаровым Э.Ш., подтверждается прекращение действия договора аренды №544-12 от 30 июля 2012 года земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №41а, с 16.04.2017.

Согласно выписке из ЕГРН какие-либо обременения на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не зарегистрированы.

Доводы истца о том, что в настоящее время на земельном участке отсутствуют постройки, истец не осуществляет никакую деятельность на земельном участке, допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования Александрова А.Ю. подлежат удовлетворению частично, следует признать прекращенным действие договора аренды №544-12 от 30 июля 2012 года земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №41а по ул. Гурьевской, общей площадью 2787 кв.м., с 01 июня 2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Александрова Александра Юрьевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении аренды земельного участка удовлетворить частично.

Признать прекращенным действие договора аренды №544-12 от 30 июля 2012 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, рядом с домом №41а по ул. Гурьевской, общей площадью 2787 кв.м., заключенного между Александровым Александром Юрьевичем, № и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН 0274045532, - с 01 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.02.2024.