Решение по делу № 2-341/2020 (2-3937/2019;) от 29.08.2019

XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Коротких К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» к Корчагину В.Б. о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неуплаченное вознаграждение по агентскому договору XXX от XX.XX.XXXX в размере XXX руб., сумму процентов – XXX руб. XXX коп. и до момента фактического исполнения обязательства, расходы по размещению рекламных объявлений в размере XXX руб., расходы по уплате государственной пошлины – XXX руб. XXX коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что XX.XX.XXXX между сторонами заключен агентский договор XXX, в соответствии с которым истец обязался оказать услуги по рекламированию объекта недвижимости для продажи, размещению рекламных объявлений в сети интернет, консультирование ответчика по вопросам продажи объекта, организация просмотра объекта, поиск покупателя, оформление сделки по продаже объекта недвижимости, а ответчик обязуется выплатить агентское вознаграждение в размере XXX руб. Истцом исполнены возложенные на него обязательства по договору, за исключением обязательств по оформлению сделки по продаже объекта недвижимости, ввиду уклонения ответчика от исполнения договора, а именно ответчик, в нарушение условий договора, совершил сделку по продаже недвижимости с потенциальным покупателем, найденным истцом. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д. 5-9).

Представитель истца Курканин А.С., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик Корчагин В.Б., его представитель Захарчук Ю.И., действующий на основании доверенности, Писаревский М.Б., допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 145-148).

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что XX.XX.XXXX между ООО «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» (агентом) и Корчагиным В.Б. (принципалом) заключен агентский договор XXX, в соответствии с п. 2.1 которого агент обязуется размещать информацию об объекте с периодичностью по усмотрению агента в СМИ, электронных данных, иными доступными средствами, при этом право выбора указанных СМИ, баз данных и иных средств рекламы принадлежит агенту, обеспечить конфиденциальность сделки с объектом в пределах, установленных действующим законодательством, консультировать принципала по вопросам продажи объекта по подготовке документов для подписания договора купли-продажи, организовать прием телефонных звонков от потенциальных покупателей, организовать просмотры объекта потенциальными покупателями, проводить от имени принципала переговоры с потенциальными покупателями объекта о приобретении ими объекта, подготовить текст предварительного договора купли-продажи объекта, обеспечить его подписание покупателем в простой письменной форме, обеспечить подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект на имя покупателя и их получение после регистрации (л.д. 12). В качестве объекта продажи выступило принадлежащее ответчику недвижимое имущество – земельный участок с домом, расположенные по адресу: ... (л.д. 14, 85-92).

Положениями п. 3 агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агента составляет XXX руб. Принципал выплачивает агенту вознаграждение до подписания договора купли-продажи объекта предоставленным агентом, сумма договора включает в себя расходы, производимые агентом при исполнении договора, в том числе на оплату услуг третьих лиц и оплату субагентского вознаграждения по субагентским договорам, заключаемым агентом в соответствии с условиями договора (л.д. 12 оборот).

Согласно отчету агента от XX.XX.XXXX (л.д. 18) стоимость оказанных услуг по отчету составила XXX руб., в том числе XXX руб. за фото- и видео- съемку интерьеров дома, а также аэросъемку участка, XXX руб. за обработку фотографий в фоторедакторе для формирования XXX рекламных фотографий объекта, XXX руб. за обработку видеоматериала в редакторе, изготовление рекламного ролика, размещение его на сайте видеохостинга, XXX руб. за изучение дома и земельного участка, составление техническую характеристику объекта, XXX руб. за составление рекламного текста по продаже дома и земельного участка, XXX руб. за разработку рекламной компании и размещение информации об объекте недвижимости в СМИ, электронных базах данных, XXX руб. за консультацию ответчика по вопросам, касающимся продажи объекта, XXX руб. за организацию приема телефонных звонков от потенциальных покупателей с фиксацией даты звонка телефона потенциальных покупателя, XXX руб. за организацию трех просмотров объекта потенциальными покупателями, XXX руб. – организацию переговоров с потенциальным покупателем объекта недвижимости, XXX руб. – за уведомление принципала о нахождении на объекте покупателя, кроме того, расходы агента при исполнении договора в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составили XXX руб. XXX коп.

Данные обстоятельства подтверждаются снимками экрана с сайтов интернет-сервисов для размещения объявлений (л.д. 36-37), платежными поручениями XXX от XX.XX.XXXX на сумму XXX руб. (л.д. 27), XXX от XX.XX.XXXX на сумму XXX руб. (л.д. 28), XXX от XX.XX.XXXX на сумму XXX руб. (л.д. 29), XXX от XX.XX.XXXX на сумму XXX руб. (л.д. 30), XXX от XX.XX.XXXX на сумму XXX руб. (л.д. 31), XXX от XX.XX.XXXX на сумму XXX руб. (л.д. 32), XXX от XX.XX.XXXX на сумму XXX руб. (л.д. 33) – за размещение рекламы, платежными поручениям XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 32), XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 33) – за предоставление неисключительной лицензии на использование программ на условиях лицензионного соглашения (л.д. 34-35), кассовым чеком на сумму XXX руб. XXX коп. – за отправку телеграммы (л.д. 25).

Кроме того, как следует из материалов дела, истцом были организованы осмотры объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, потенциальными покупателями (л.д. 15-17); XX.XX.XXXX в адрес ответчика направлена телеграмма с уведомлением о намерении Ремизова Г.К. приобрести принадлежащие ответчику дом и земельный участок (л.д. 25), которая получена Корчагиным В.Б. XX.XX.XXXX.

Отчет агента с приложенными документами направлен истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения (л.д. 19, 20) и получен им лично XX.XX.XXXX (л.д. 21), при этом замечания к отчету в соответствии с п. 6.2 договора ответчиком в адрес истца не поступали.

XX.XX.XXXX ответчиком заключен с Ремизовым Г.К. предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 93-98). При этом истец не выступал в качестве агента ответчика.

Срок действия договора в соответствии с п. 5.1 договора – с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. Договор пролонгируется автоматически на аналогичный вышеуказанный срок, если принципал не менее чем за XXX дней до истечения срока действия договора письменно не уведомит агента об отказе от продления договора. Ответчик посредством телеграммы от XX.XX.XXXX (л.д. 26) известил истца об отказе от пролонгации договора.

В силу ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Возражая против удовлетворения требований истца, сторона ответчика указала на то обстоятельство, что заключенный между сторонами договор не является агентским, поскольку не содержит элементов агентского договора, в частности отсутствует поручение ответчика и обязательство истца осуществлять юридические и иные действия от своего имени. Вместе с тем, данная позиция опровергается условиями договора, содержащими перечень обязательств, возложенным договором на истца по совершению определенных действий от имени ответчика, направленных на реализацию принадлежащего ответчику объекта недвижимости, а также действиями истца, перечень которых указан в отчете агента (л.д. 18), представленным ответчику, кроме того, истцом приняты заявки на осмотр принадлежащего ответчику объекта недвижимости от потенциальных покупателей (л.д. 15-17).

Ответчик в своем отзыве (л.д. 145) указывает на то обстоятельство, что отчет истца (л.д. 18) не может служить в качестве доказательством выполнения истцом обязательств по договору, поскольку представление отчета не предусмотрено условиями договора. Суд не может согласиться с данной позицией ответчика, поскольку обязанность по представлению такого отчета возложена на истца в соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений на указанные отчеты в установленный законом срок, в связи с чем на основании п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации эти отчеты считаются принятыми принципалом.

Доводы ответчика относительно того, что работы, выполненные агентом в соответствии с отчетом, в частности, фото- и видео- съемка дома, аэросъемка участка, принадлежащих ответчику, обработка фотографий и видеоматериалов, составление характеристики объекта, определение рыночной стоимости не были предусмотрены договором, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку все вышеперечисленные работы произведены в целях размещения объявлений рекламного характера объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, при этом, в соответствии с пп. 2.1.1. договора, заключенного между сторонами, выбор средств рекламы принадлежит истцу (л.д. 12).

То обстоятельство, что заключение предварительного, а впоследствии основного договора купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, осуществлено при содействии иной организации не освобождает ответчика, в силу ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации, от обязанности возместить агенту фактически понесенные расходы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом были частично выполнены принятые на себя по договору обязательства, размещена реклама о продаже принадлежащих ответчику доме и земельном участке, совершены действия по нахождению потенциального покупателя, подыскан потенциальный покупатель для заключения договора купли-продажи, о чем ответчик был уведомлен истцом, то, что заключение договора купли-продажи не было совершено с участием ООО «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» само по себе не свидетельствует о неисполнении истцом обязанностей по договору.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по договору частично, агентское вознаграждение подлежит взысканию в размере указанному истцом в отчете агента – XXX руб. XXX коп. Оснований для взыскания агентского вознаграждения в большем размере не имеется.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по размещению рекламы в размере XXX руб., поскольку указанные расходы включены истцом в отчете агента.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (л.д. 10), судом проверен и не может быть принят как правильный, поскольку истцом принята за основу неверная сумма задолженности.

При таких обстоятельствах расчет процентов за неправомерное удержание ответчиком денежных средств будет выглядеть следующим образом: за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня) – XXX руб. XXX коп. (XXX ? XXX ? XXX% / XXX), за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX XXX день) – XXX руб. XXX коп., за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня) – XXX руб. XXX коп., за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня) – XXX руб. XXX коп. (XXX ? XXX ? XXX% / XXX), за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – XXX руб. XXX коп. (XXX ? XXX ? XXX% / XXX).

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет XXX руб. XXX коп. (XXX руб. XXX коп.+ XXX руб. XXX коп.+ XXX руб. XXX коп.+ XXX руб. XXX коп.+ XXX руб. XXX коп.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере XXX руб. XXX коп., уплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 14, 55-57, 67-68, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» к Корчагину В.Б. о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Корчагину В.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» денежные средства в размере XXX руб. XXX коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере XXX руб. XXX коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX руб. XXX коп.

В оставшейся части в удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/