Решение от 27.05.2015 по делу № 2-97/2015 (2-5041/2014;) от 27.06.2014

Дело №2-97/2015

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 27.05.2015 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9

истца ФИО1

представителя истца ФИО10

представителя ФИО3- ФИО11

представителя ФИО2- ФИО12

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, согласно которому она является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 43,60 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ По данному адресу проживает ее сын, ФИО2, его жена, ФИО3, и ее внук, ФИО4, что подтверждается выпиской формы № 10. Проживание ответчиков доставляет ей неудобства и беспокойство, которые постоянно провоцируют конфликты, поведение ответчика агрессивное, грубое, с использованием нецензурной лексики. Кроме этого, сын и невестка были неоднократно замечены при употреблении спиртных напитков. Ответчики имеют в собственности квартиру, сдают ее в наем. Истица лишена возможности проживать в своей квартире. Ссылаясь на ст.ст. 17,31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила признать ответчиков утратившими просила признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следующим жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из спорной квартиры.

Истица в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что спорная квартира была приобретена ее супругом, и подарена ей при расторжении брака. Ответчик ФИО2 ее сын, был прописан в квартире прежним владельцем. Сын с семьей проживал отдельно, снимали квартиру, периодически предлагали ей найти иное место жительства и освободить квартиру. Потом сын попросил зарегистрировать по спорной квартире жену и внука временно, до решения жилищного вопроса. Она согласилась. В дальнейшем ответчики приобрели квартиру, попросили пожить у нее, чтобы сдавать приобретенную квартиру и погашать ипотеку. Она согласилась. Однако, после вселения, ответчики препятствуют ее проживанию, создали ей невыносимые условия, в связи с чем, она с 2013 года в квартире не может проживать. Сын избил ее однажды, но она не обращалась с заявлением, так как пожалела его. Просила иск удовлетворить, поскольку это ее единственное жилье, и она, как собственник, вправе им пользоваться и распоряжаться.

Представитель истца также поддержал заявленные требования, полагал их обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами и показаниями свидетелей. Просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представители ответчиков с иском не согласились, представили письменные возражения, согласно которым ответчики были вселены в квартиру как члены семьи собственника и зарегистрированы в ней в установленном законом порядке по постоянному месту жительства на основании волеизъявления ФИО1 как члены семьи. В соответствии с пп. «а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Сын ФИО1 ФИО2 на основе этого абзаца Пленума является членом её семьи (семьи собственника квартиры).

В соответствии с пп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется на основании объяснений сторон, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств, предусмотренных статьей 55 ГПК РФ. Полагаем, что вселение ФИО3 в квартиру Истца как члена семьи доказано, доказательств обратного в материалах дела не представлено.

В соответствии с абз. 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при возникновении споров, связанных с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение. На основании этого, проживание несовершеннолетнего ФИО4 в квартире собственника является законным и обоснованным.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В соответствии с п. 13 Пленума учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

С момента фактического вселения в квартиру Ответчики проживают в ней по настоящее время. Коммунальные платежи оплачивают своевременно и в полном объеме, а также осуществляют текущий ремонт квартиры. Никаких препятствий для ведения общего хозяйства не чинили, проявляли уважение и заботливость.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ у гражданина права пользования жилым помещением прекращается по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, в частности, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (ч.4 ст.31 ЖК).

Ссылка Истца на то, что ответчики не соблюдают ч. 4 ст. 17 ЖК РФ не подтверждается юридическими фактами. Прекращение права пользования жилым помещением как санкция за неправомерное поведение, может применятся только тогда, когда и после предупреждения собственника пользователь допускает те же самые нарушения, подтвержденные соответствующими доказательствами. В силу ст. 35 ЖК РФ выселить Ответчиков невозможно в силу отсутствия оснований для прекращения права пользования жилым помещением, а также недоказанностью фактов нарушений правил пользования жилым помещением. К тому же ч. 2 ст. 35 ЖК применяется только тогда, когда гражданин является бывшим членом семьи собственника.

Истец и Ответчики состоят в семейных отношениях, так в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, они вселены собственником в качестве членов своей семьи и не переставали ими быть, доказательством этому служат вышеприведенные доводы.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истица не представила доказательств в обоснование своих доводов агрессивного и грубого поведения своего сына и невестки, доставления ей неудобства и беспокойства, обстоятельства распития спиртных напитков Ответчиками и нарушения правил санитарии. Указанные доводы истца опровергаются характеристикой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ФИО3 положительно характеризуется по месту работы. В характеристике на ФИО2 от фитнес-клуба <данные изъяты>» (ИП ФИО14) от ДД.ММ.ГГГГ отмечается положительность поведения ответчика и отсутствие у него вредных привычек. Из содержания характеристики на ФИО4, выданной по месту его учебы в МОУ СОШ № <адрес> следует, что ребенок всегда вежлив в общении, опрятен, уравновешен, чисто и хорошо одет, родители регулярно посещают школу и принимают деятельное участие в жизни класса. Аналогичные выводы следуют и из характеристики ребенка из Спортивного комплекса «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 отмечен благодарственным письмом ООО «ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ за добросовестный труд и профессионализм. Просили в иске отказать.

Прокурор в заключении полагал, что иск подлежит частичному удовлетворению. Требования истца к ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая наличие родственных связей, вселение в жилое помещение с согласия истца сына и внука, в удовлетворении требований к ФИО2 и ФИО4 следует отказать.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. А так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу <адрес> ул. <адрес> на основании договора дарения от 01.02.2008г., заключенного между ФИО6 и ФИО1. Право собственности зарегистрировано 14.02.2008г. номер регистрации 25-25-01/029/2008-88, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2008г.

Дарителю ФИО6 указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.02.1997г., удостоверенного нотариусом Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО15, № от 05.02.1997г., право на недвижимость было зарегистрировано 13.02.1997г. за №27118-П <адрес>вым центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Формы-10, в указанном помещении также зарегистрированы ответчики. Сын истца ФИО2 был зарегистрирован 22.03.2000г. на основании волеизъявления прежнего собственника жилого помещения ФИО6, который не являлся родственником ФИО2 Волеизъявление ФИО1 не требовалось для решения данного вопроса, поскольку не являлось юридически значимым.

Невестка истицы ФИО3 зарегистрирована с 29.04.2008г., а внук истицы ФИО4 с 05.08.2009г. с согласия истицы.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Сведений о заключении сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

Как следует из пояснений истца, которые не оспариваются другой стороной, регистрация ответчиков носила временный характер до решения ими своего жилищного вопроса.

Как следует из представленной Выписки из ЕГРП от 07.07.2014г. ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью 47,7 кв. метров по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2011г., передаточный акт при купле-продажи 25.03.2011г., право зарегистрировано 30.03.2011г. 325-25-01-/047/2011-363, собственность общая совместная.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом, согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Также, согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

То обстоятельство, что ФИО2 является сыном истицы ФИО16, не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением. Как следует из материалов дела, ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником, до передачи квартиры в дар истице, в совершеннолетнем возрасте и в связи с отсутствием иного жилья. В дальнейшем ФИО2 выбыл из спорной квартиры, проживал со своей семьей отдельно, с истицей совместно не проживал; вселение в квартиру носило временный характер.

Таким образом, право ФИО2 на пользование спорным жилым помещением не было связано с волеизъявлением истицы и также утрачено в силу закона.

Согласно пояснениям истца, которые подтверждаются показаниями свидетеля ФИО17, истица с 2013 года лишена возможности пользоваться своей квартирой. Показания указанного свидетеля о сложившихся между сторонами неприязненных отношениях и времени описываемых событий, не вызывают у суда сомнений, учитывая период знакомства свидетеля с истицей, согласованность ее показаний с иными доказательствами, представленными истицей, в том числе и консультативным осмотром <данные изъяты> <данные изъяты> от 12.08.2010г., в котором изложены обстоятельства получения телесных повреждений, а именно в результате побоев, нанесенных сыном.

Показания свидетелей ФИО18, ФИО19, допрошенных по ходатайству ответчиков, не опровергают представленных истцом доказательств. Доводы свидетелей о наличии добрососедских отношений с ответчиками, данная им положительная характеристика, не исключает возможности неприязненных отношений между истцом и ответчиками. Более того, учитывая, что истица более трех не проживает в квартире, что подтверждается и показаниями указанных свидетелей, они не могут обладать достаточными сведениями о сложившихся отношениях между сторонами.

Положительные характеристики ответчиков по месту работы ФИО3 и ФИО2, месту учебы несовершеннолетнего ФИО4, сведения о спортивных достижениях ответчиков, также не являются доказательствами, опровергающими доводы истца о наличии у нее препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истица в течение длительного времени лишена возможности проживать в принадлежащем ей жилом помещении, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Факт родственных отношений с ответчиками не является основанием для лишения или ограничения ее прав как собственника жилого помещения, учитывая установленные судом обстоятельства.

Таким образом, ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещение и в силу ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из принадлежащей истцу квартиры, по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.