Решение по делу № 2-330/2019 от 03.07.2019

Дело 2-330/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 22 июля 2019 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Бабкиной А.В.,

с участием представителя истца Прониной А.И. – Воробьева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной А.И. к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Пронина А.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, муниципальное образование «Покровское», <Адрес>.

В обоснование исковых требований Прониной А.И. указано, что она владеет недвижимым имуществом: индивидуальным жилым домом, площадью 40,5 кв.м., 1928 года постройки, расположенным по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>. Согласно справкам администрации МО «Покровское», сведения о собственнике жилого дома и земельного участка в администрации покровского сельского поселения отсутствуют, в Росреестре не имеется данных о собственнике жилого дома и земельного участка, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Указанный дом перешел в её владение от родителей: отца - Б. и матери - Б.. Отец пропал без вести в ноябре 1941 года, мать умерла <Дата>. С того времени дом находился в её постоянном открытом и добросовестном владении. С момента смерти Б. дом использовался для временного проживания в летний период, с 1988 года истец постоянно проживала в указанном доме, хотя сохраняла регистрацию в <Адрес>. В доме ... отсутствует централизованные горячее и холодное водоснабжение, канализация и отопление. Единственным видом потребляемых коммунальных услуг в указанном доме является электроэнергия. Она, являясь единственным владельцем, оплачивала электроэнергию. В период с 13 января 2010 года ГБУ СОН АО «Онежский комплексный центр социального обслуживания» оказывались социально-бытовые услуги Прониной А.И., проживающей по адресу: <Адрес>. За период с 13 января 2010 года по 01 января 2016 года социально-бытовые услуги предоставлялись социальными работниками. Для постановки указанного дома на учет по её заказу кадастровым инженером Щулеповой М.В. 29 ноября 2018 года был подготовлен Технический план здания. Никакие третьи лица указанным домом и земельным участком под ним не пользуются и не заботятся о его содержании. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, обременения предмета спора отсутствуют.

Определением суда от 04 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район».

Истец Пронина А.И. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Воробьев О.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. В случае удовлетворения исковых требований просил не взыскивать с ответчика уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Покровское» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия. В суд представлен отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном в суд отзыве указано, что администрация МО «Онежский муниципальный район возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представлено.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает в <Адрес> с 1989 года. Она видела, что в период с 1989 года по 2016 год в жилом доме ... проживала Пронина А.И., которая делала в доме ремонт, следила за его состоянием, обрабатывала земельный участок возле дома. С 2016 года Пронина А.И. по состоянию здоровья проживает в г. Северодвинске, но постоянно ей (свидетелю) звонит, узнает о сохранности дома, просила ее присматривать за домом. О спорах, связанных с указанным жилым домом, она не слышала. Пронина А.И. всегда считала себя собственником жилого дома.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <Адрес> с 1986 года. В период с 1986 года по настоящее время Пронина А.И. пользуется жилым домом ... по <Адрес> в <Адрес>, проживала в нем, делала ремонт в жилом доме, следила за его состоянием, обрабатывала земельный участок возле дома.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Пронина ... родилась <Дата> в селе <Адрес>, родители: Б. и Б.. Семья проживала в доме по адресу: <Адрес>.

Б. пропал без вести в период Великой Отечественной войны в ноябре 1942 года. Б. умерла <Дата>.

Согласно справкам администрации МО «Покровское» № 344 от 22 ноября 2018 г., № 359 от 29 ноября 2018 г. сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес> администрации МО «Покровское» отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества.

Согласно справке ГБУ СОН АО «Онежский комплексный центр социального обслуживания» от 27.11.2018 в период с 13 января 2010 года по 01 января 2016 года Прониной А.И., проживающей по адресу: <Адрес>, социальными работниками оказывались социально-бытовые услуги.

Пронина А.И. с 10.01.1988 по настоящее время несет расходы по уплате электроэнергии, задолженности не имеется.

В 2018 году кадастровым инженером подготовлен кадастровый технический план здания, согласно которому здание - индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, находится в пределах кадастрового квартала ..., год завершения строительства 1928, площадь объекта 40,5 кв. м.

Истец в период с 1988 г. до 2016 года проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>, до настоящего времени несет бремя содержания жилого дома, ведет приусадебное хозяйство, вносит плату за электроэнергию, что подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что Пронина А.И. более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Владение и пользование Прониной А.И. жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на жилой дом суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Пронина А.И. более 20 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом не имеется.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме 1850 рублей, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Прониной А.И. к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Прониной А.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, муниципальное образование «Покровское», <Адрес>.

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...