Решение по делу № 2-1333/2018 от 25.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                                                                        г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Вишнякова А.А. к Щербаковой Т.М., Вишнякова А.А., Гусеву С.В., Кособенину А.А., Кособенину А.Е. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусеву С.В., Кособенину А.А., Кособенину А.Е., указав в его обоснование, что стороны являются сособственниками земельного участка площадью 1 988 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: .... При проведении кадастровых работ по согласованию местоположения границ земельного участка на местности ответчики отказались обеспечить доступ на земельный участок для обследования и проведения геодезических измерений. Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 05.12.2016 г. на ответчиков возложена обязанность обеспечить доступ на земельный участок по вышеуказанному адресу для обследования и проведения геодезических измерений границ земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. При обращении с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка приостановлены действия по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости. Основанием для приостановления государственного кадастрового учета явилось отсутствие заявлений правообладателей земельного участка Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусева С.В., Кособенина А.А., Кособенина А.Е.

Просил суд признать за истцом право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., без согласия сособственников Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусева С.В., Кособенина А.А., Кособенина А.Е. на основании межевого плана ООО «Гео-Сервис» по договору на выполнение кадастровых работ от 17.08.2016 г. №60/2016.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования изменил. Просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Гео-сервис» по договору на выполнение кадастровых работ от 17.08.2016 г. №60/2016.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 29.03.2018 г., вынесенным с протокольной форме, исковые требования с учетом изменения предмета иска приняты к производству суда.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 27.04.2018 г. вышеуказанное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 25.06.2018 г. определение суда от 27.04.2018 г. отменено, производство по делу - возобновлено.

Истец Вишняков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщил, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности - Кадеркаева И.Я. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в нем, дала объяснения, аналогичные его содержанию, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гео-Сервис» по доверенности - Чичук Т.М. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что правая и левая границы земельного участка установлены, исходя из местоположения границ смежных земельных участков, которые имелись на кадастровом плане территории до проведения межевания. Между сособственниками земельного участка имеется спор по поводу местоположения фасадной и задней границ земельного участка, поскольку ответчики отказались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Ответчики Щербакова Т.М., Кособенин А.А., Кособенина В.В., Кособенин А.Е., Гусев С.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, не просили о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст. 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 1988 кв.м. с кадастровым номером 58:29:03001005:37, принадлежит на праве общей долевой собственности Вишнякову А.А. (9/20 доли), Щербаковой Т.М. (1/20 доли), Кособениной В.В. (1/20 доли), Гусеву С.В. 9/20 доли), Кособенину А.А. (7/20 доли), Кособенину А.Е. (1/20 доли), что подтверждается данными выписки из ЕГРН.

Как следует из данных кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: ..., граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вишняков А.А. обратился в ООО «Гео-Сервис» для проведения работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка на местности, заключил соответствующий договор подряда №60/2016 г. на производство кадастровых работ от 17.08.2016 г.

Согласно сообщению ООО «Гео-Сервис» от 02.09.2016 г., указанная организация просит всех сособственников земельного участка - Кособенина А.А., Кособенина В.В., Кособенину В.В., Кособенина А.Е., Гусева С.В., Щербакову Т.М., Вишнякова А.А. обеспечить доступ на земельный участок для обследования и геодезических изменений границ земельного участка 04.10.2016 г. с 10.00 часов до 13.00 часов.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 05.12.2016 г. на ответчиков возложена обязанность обеспечить доступ на земельный участок по вышеуказанному адресу для обследования и проведения геодезических измерений границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезических измерений земельного участка кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» был подготовлен межевой план от 23.08.2017 г. Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №..., проведено уточнение границ и площади земельного участка согласно сведениям ГКН 26.06.2017 г. На момент межевания земельный участок поставлен на кадастровый учет по дополнению №25 в оценочную опись земельных участков №29/244 кадастрового квартала с площадью 1988 кв.м., на основании материалов плановой инвентаризации, утвержденной постановлением главы администрации г. Пензы от 03.08.1995 г. №1007, поэтому, несмотря на то, что забором огорожена территория большей площадью - 2 522 кв.м., уточнены границы и площадь участка - 1988 кв.м. Согласно произведенным измерениям площадь составила 1 988 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет.

Уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 04.12.2017 г. государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., приостановлен в связи с отсутствием одновременного обращения всех сособственников земельного участка по вышеуказанному адресу, а также в связи с отсутствием подписей Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусева С.В., Кособенина А.А., Кособенина А.Е. в разделе межевого плана «акт согласования местоположения границы земельного участка».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия (бездействие) ответчиков по отказу в оформлении межевого плана и обращении в орган кадастрового учета препятствует Вишнякову А.А., как сособственнику земельного участка, в реализации принадлежащего ему права собственности на земельный участок в установленных границах, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ответчика Кособенина А.Е. назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для определения местоположения границ земельного участка на основании определения суда от 29.03.2018 г., однако в связи с отказом ответчика Кособенина А.Е. гражданское дело возвращено без исполнения определения суда о проведении экспертизы.

Иных данных о прохождении границы спорного земельного участка в материалах гражданского дела, в том числе, в материалах правоустанавливающих дел на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Вишнякова А.А. к Щербаковой Т.М., Вишнякова А.А., Гусеву С.В., Кособенину А.А., Кособенину А.Е. об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в следующих координатных точках 301 (379646.57; 2225611.33), н3 (379647.38; 2225611.58), 206 (379624.12; 2225623.98), 102 (379589.84; 2225556.13), н12 (379613.50; 2225543.92), 309 (379623.64; 2225563.71), 310 (379635.60; 2225589.64), 301 (379646.57; 2225611.33) в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Гео-Сервис» от 23.08.2017 г.

Ответчики вправе подать заявление в Первомайский районный суд города Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: