Решение по делу № 11-61/2024 от 01.02.2024

Дело № 11-61/24

УИД 21MS0066-01-2023-000106-13 Мировой судья Воронов С.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» к Соловьеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Соловьева И.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» (далее ООО «УК «Уют») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Соловьеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 921,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103,85 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 661,69 руб. и судебных расходов в виде госпошлины в размере 427 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности Соловьеву И.Н. На регистрационном учете совместно с собственником в данном жилом помещении состоят Скворцова Н.Г., Соловьев Б.И., Скворцова Е.В. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Уют», и соответственно управляющая компания предоставляет ответчику коммунальные услуги и услуги по управлению и обслуживанию указанного жилого дома, в котором находится квартира ответчика. Ответчик в нарушение положений п. 1 ст. 30, ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, допустил образование задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 921,71 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с Соловьева И.Н. в пользу ООО «УК «Уют» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7921,71 руб. пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 661,69 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 427 руб.

Не согласившись с указанным решением Соловьев И.Н. обратился в Московский районный суд <адрес> с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, в которой просил отменить решение мирового судьи и истцу в удовлетворении исковых требований отказать, указав в что решение было вынесено без учёта обстоятельств, влияющих на обоснованность исковых требований истца и несоответствие фактическим обстоятельствам дела, а именно заинтересованным лицом Скворцовой Н.Г. в суд ДД.ММ.ГГГГ было направлено мировому судье встречное исковое заявление с приложенными материалами, полученное судом ДД.ММ.ГГГГ, но данное обстоятельство не упоминается в решении мирового судьи.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Уют» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Соловьев И.И. и третьи лица Соловьев Б.И., Скворцова Н.Г., Соловьев М.И., Скворцова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491).

В пункте 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома возникает в силу закона, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Соловьев И.Н. является собственником квартиры по <адрес>

Согласно выписке из лицевого счёта № собственник Соловьев И.Н. в данной квартире зарегистрированным не значится, постоянно зарегистрированы в квартире Скворцова Н.Г., Соловьев М.И. и Соловьев Б.И., временно зарегистрированы – Скворцова Е.В., а также <данные изъяты> ФИО и ФИО1

ООО «УК «Уют» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Из финансовой истории лицевого счета на плательщика Соловьева И.Н. усматривается, что управляющая организация - ООО «УК «Уют» ежемесячно ответчику производила начисления за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на начало месяца – ДД.ММ.ГГГГ был определен долг за ответчиком в сумме 5021 руб. 60 коп., а также входящий долг пени в размере 14 594,97 руб.

Ответчиком в спорный период обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, объем его оплаты за коммунальные услуги составил 12 000 руб. (6000 руб. + 3000 руб. + 3000 руб. соответственно ДД.ММ.ГГГГ, май и ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «УК «Уют» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с Скворцовой Н.Г., Соловьева Б.И., Скворцовой Е.В. и Соловьева И.Н. задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 21929,48 руб., в том числе: основного долга в размере 7921,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 14 007,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с Скворцовой Н.Г., Соловьева Б.И., Скворцовой Е.В. и Соловьева И.Н. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 21929,48 руб., в том числе: основного долга в размере 7921,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 14 007,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Скворцовой Н.Г. был отменен.

Из представленного истцом расчёта задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени задолженность по ЖКУ по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 921,71 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 11.12.2021г. по 31.03.2022г. в размере 103,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 661,69 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчёт соглашается с ним. Пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения, расчет пени за несвоевременную оплату задолженности произведен истцом в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», периоды действия моратория из расчета исключены.

Расчёт задолженности ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не бы влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

На основании изложенного суд считает, что суд перовой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327,330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Соловьева И.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.