Решение от 18.10.2024 по делу № 2-415/2024 от 27.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-415/2024 УИД 43RS0039-01-2024-000586-80

18 октября 2024 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А.П., Лебедевой О.С. к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев А.П., Лебедева О.С. обратились в суд с иском к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывают, что по договору купли-продажи они приобрели у ответчика в общую совместную собственность квартиру по адресу: Кировская обл., р-н Уржумский, д. <адрес> <адрес>, кадастровый №. Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что ответчик уклоняется от явки в МФЦ, а также у ответчика недостаточно правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

На основании изложенного просят суд признать договор от 26.08.2024 купли-продажи квартиры по адресу: Кировская обл., р-н Уржумский, д. <адрес>, кадастровый номер №, между Лебедевым А.П., Лебедевой О.С. и СПК (колхоз) имени Коминтерна заключенным, а также осуществить государственную регистрацию перехода к ним права собственности на основании данного договора купли-продажи, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности Лебедева А.П., Лебедевой О.С. на вышеуказанную квартиру.

Истцы Лебедев А.П., Лебедева О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания надлежаще уведомлены, от них имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – СПК (колхоз) имени Коминтерна в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Кировской области, МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили.

Судом установлено, что Лебедев А.П., Лебедева О.С. состоят в зарегистрированном браке (л.д. 17)

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств от 15.08.2024 квартира по адресу: Кировская область, р-н Уржумский, д. <адрес>, числится на балансе СПК (колхоз) имени Коминтерна. Указанный объект принят на учет с вводом в эксплуатацию на основании акта № 1 от 01.01.1973 года (л.д. 19).

26.08.2024 между СПК (колхоз) имени Коминтерна и Лебедевым А.П., Лебедевой О.С. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы купили в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером №, адрес: Кировская область, р-н Уржумский, д. <адрес>, за 5 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, квартира передана от продавца к покупателям до подписания договора купли-продажи, который одновременно является передаточным актом. Обязательство по передачи недвижимости считается исполненным (л.д. 21-22).

Из выписки из ЕГРН от 10.07.2024 следует, что на указанную выше квартиру зарегистрированных прав не имеется (д.д. 24).

Из архивной справки сектора архивной работы МКУ Администрация Уржумского муниципального района от 26.08.2024 № 41-Н следует, что акты приемки объектов в эксплуатацию за 1973 год на хранение в архив не поступали.

Согласно архивной справке от 14.08.2024 № 769 Колхоз им. Коминтерна Уржумского района реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) – колхоз им. Коминтерна Уржумского района (распоряжение Администрации Уржумского района № 262 от 13.04.1999) (л.д. 18).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2024 между СПК (колхоз) имени Коминтерна и Лебедевым А.П., Лебедевой О.С. заключен договор купли-продажи в отношении спорной квартиры, стоимость квартиры составляет 5000 руб., которые уплачены Продавцу до подписания договора купли-продажи, квартира передана продавцом покупателям, что оговорено в договоре купли-продажи и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспорено.

Притязаний третьих лиц к истцам не имеется, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру не произведена по независящим от истцов причинам, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик представил суду письменное заявление о признании исковых требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░, ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 4334001240) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░, ░. <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░