Решение по делу № 2-2362/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-2362/20

      З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года                                                                                       г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

         под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

         при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.П. к Иванову В.П., ОМВД России по г. Новочебоксарск о признании прекратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

         Александров А.П. обратился в суд с иском к Иванову В.П., ОМВД России по г.Новочебоксарск о признании права пользования Иванова В.П. квартирой <адрес> прекращенным, обязании ОМВД России по г.Новочебоксарск снять ответчика с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит Иванов В.П. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения. Полагает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено.

         Истец Александров А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

         Ответчик Иванов В.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

         Ответчик ОМВД России по г.Новочебоксарск, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УК "Лента" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

         Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

         Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел, и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчика суду не поступало, в силу ст. 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

         Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

         В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

         Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

         В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         Как установлено судом и следует из материалов дела, Александров А.П. является собственником квартиры <адрес>.

         Из материалов дела видно, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, Иванова В.П. в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, Иванову В.П., с определением начальной продажной стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. путем реализации с публичных торгов.

         На основании постановления судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ПАО Сбербанк было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1 и Иванову В.П.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного на торгах имущества должников взыскателю, за Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанную спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Александровым А.П. заключендоговор купли-продажи жилой недвижимости № - квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за Александровым А.П. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

         Таким образом, судом установлено, что взыскание на предмет залога - спорную квартиру, обращено, и истец стал новым собственником жилого помещения.

         В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Иванов В.П., что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной ООО «УК «Лента».

         Согласно адресной справке Иванов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

         В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

         Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

         Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

         Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Иванов В.П. не является членом семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истец не желает сохранить за ответчиком регистрацию в данной квартире, поскольку нарушаются права собственника.

         На основании вышеизложенного суд полагает требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованным, подлежащим удовлетворению.

         Судом установлено, что ответчик регистрацию по месту жительства сохранил в спорном жилом помещении. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением.

         По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

         С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия Иванова В.П. с регистрационного учета в квартире <адрес>.

         На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Иванова В.П. в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

         Признать право Иванова В.П. пользования квартирой <адрес> прекращенным.

         Настоящее решение является основанием для снятия Иванова В.П. с регистрационного учета в квартире <адрес>.

         Взыскать с Иванова В.П. в пользу Александрова А.П. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение составлено 29.10.2020.

         Судья                                                                                 Т.Г. Кондакова