Решение по делу № 2-15622/2016 от 03.11.2016

Дело № 2- 15622/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

20 декабря 2016 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой А.Е. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ФГБУ « ФКП Росреестра» по РК, о признании права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности поставить объект на кадастровый учет, как ранее учтенный;

у с т а н о в и л:

Нестерова А.Е. обратилась в суд с требованиями к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., площадью ... расположенный по адресу: ... (кадастровый номер объекта ...), также просила обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» поставить указанный объект на кадастровый учет, как ранее учтенный.

В обоснование заявленных требований указала, что паспорт на владение указанным кооперативным гаражом был выдан ей ГСК №... « ...» в ** ** **. с указанного времени она открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на него зарегистрировать не может, так как отсутствует необходимый пакет правоустанавливающих документов и кооператив исключен из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела Администрация МОГО «Сыктывкар», а также привлеченное к участию в деле Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, каких- либо возражений от них в адрес суда не поступило.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра» по РК в судебном заседании с требованиями, адресованными указанному ответчику, не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Также пояснил, что ранее заявленный в споре объект инвентаризацию не приходил, ранее учтенным считаться не может. На кадастровый учет по факту обращения заинтересованного лица поставлен в ** ** ** решение об отказе в постановке на кадастровый учет в отношении указанного объекта по каким- либо основаниям, ранее не принималось.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Сыктывкарского городского Совета Народных депутатов ... от ** ** **. «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г.Сыктывкаре» зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... ... утвержден его устав, принятый на общем собрании ** ** **., а также разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей в составе гаражного комплекса за ...

Постановлением главы Администрации г.Сыктывкара от ** ** **. №... «Об утверждении актов выбора земельных участков для проектирования и строительства объектов в г.Сыктывкаре» ГСК №... « ...» был предоставлен дополнительный земельный участок из земель ... для проектирования и строительства ... индивидуальных гаражей.

Как следует из материалов дела, на основании решения собрания ГСК №... «...» от ** ** **., истцу был выдан паспорт на владение кооперативным гаражом №... в составе ГСК №... « ...».

Постановлением Главы администрации МО «Город Сыктывкар» №... от ** ** **. были утверждены границы кадастрового квартала, ограниченного улицами: ..., площадью ... и ему присвоен кадастровый номер ... Пунктом 3 постановления при этом предусмотрено предоставление из земель городской застройки земельных участков в бессрочное пользование или в аренду, в числе прочих, владельцам гаражей для их обслуживания ( п.56 Приложения).

Актом установления адреса №... заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» В.В.... комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в ..., установлен следующий адрес: ...

В настоящее время в ЕГРЮЛ содержатся сведения о прекращении деятельности ГСК №... «...» и исключении его в связи с этим, из реестра юридических лиц.

** ** **. по заявке кадастрового инженера органами Росреестра изготовлен и выдан кадастровый паспорт на нежилое здание – гараж ..., площадью ... по адресу... (кадастровый номер объекта ...

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Нормой ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Нормой ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2011 г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как оконченного строительством, ГСК №... «...» получено в установленном порядке не было.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку право истца на заявленный в споре гараж никем не оспаривалось и не оспаривается в течении ** ** **, как и добросовестное владение этим имуществом, при этом она объективно лишена возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности Нестеровой А.Е. на гараж №... площадью ... расположенный по адресу: ... (кадастровый номер объекта ...

Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение ее прав, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

В части требований, адресованных ФГБУ « ФКП Росреестра» по РК, заявленный иск, напротив, удовлетворению не подлежит, т.к. орган кадастрового учета надлежащим ответчиком не является, т.к. какой – либо заинтересованности в споре не имеет, решения об отказе в постановке объекта на кадастровый учет не принимал. Напротив, сведения об объекте - гараж №..., площадью ...., по адресу: ... (кадастровый номер ...), в установленном порядке внесены в ГКН датой ** ** **

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Нестеровой А.Е. на объект недвижимости – гараж №... площадью ... расположенный по адресу... (кадастровый номер ...

В удовлетворении требований Нестеровой А.Е., адресованных ФГБУ « ФКП Росреестра» по РК – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья -                       Ю.А.Дульцева