Решение по делу № 2-1038/2023 (2-5377/2022;) от 13.10.2022

2-1038/2023

25RS0№-03

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                                                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Воробьева В.А., при секретаре А.С. Абашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Эридан» к Кузнецовой Татьяне Александровне о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, демонтажу самовольно возведенных перегородок,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Эридан» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Татьяне Александровне о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, демонтажу самовольно возведенных перегородок, просили, в соответствии с уточненными требованиями, возложить на Кузнецову Татьяну Александровну обязанность по предоставлению беспрепятственного постоянного доступа к общему имуществу (к розливу, стоякам, запорной арматуре систем холодного, горячего водоснабжения, системе центрального отопления, системе канализации и двум выпускам канализации) со стороны нежилого помещения № II многоквартирного <адрес> <адрес>.

Возложить на Кузнецову Татьяну Александровну обязанность демонтировать за свой счет самовольно возведённые стены и другие сооружения, ограничивающие доступ к общему имуществу (к розливу, стоякам, запорной арматуре систем холодного, горячего водоснабжения, системе центрального отопления, системе канализации и двум выпускам канализации) с целью его обследования и возможной замены, расположенные в нежилом помещении № II многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>.

Судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полнм объеме.

Представитель ответчика указала, что перегородки возведены прежним собственником, доступ к коммуникациям ответчиком не ограничивается.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в заседании и подтверждается материалами дела, ООО УК "Эридан" управляет многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора собственники помещений обязуются:

пп. «д» п. 4.33 не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений.

пп. «е» п. 4.33 не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования

п. 4.3.4. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях) и о наличии постоянно проживающих в жилом (ых) помещении (ях) лиц льгот по оплате услуг с предъявлением подтверждающих документов.

п. 4.3.5. Обеспечить в течение 3 дней доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение (я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в помещении (ях), для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.

Между ООО УК «Эридан» и ООО «Гарант» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание домов, в том числе МКД расположенного по адресу <адрес>, ул<адрес>.

По сведениям, полученным от ООО «Гарант», ответчиком, собственником нежилого помещения II в МКД № <адрес>, доступ в нежилое помещение фактически не предоставляется длительное время.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на собственника помещения II в МКД № <адрес>, данное помещение принадлежит ответчику Кузнецовой Т.А., данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Так же ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками подрядной организации ООО «Гарант» установлено, что доступ к стоякам инженерных коммуникаций, в том числе холодного, горячего водоснабжения, центрального отопления и двух выпусков лежаков канализации со стороны нежилого помещения II МКД № по ул. пр-т 100 лет Владивостоку, принадлежащего Кузнецовой Т.А. отсутствует.

При этом, ООО УК «Эридан» направляло ответчику уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД № <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: И.О. начальника ПТО ООО УК «Эридан» Борисовой А.А., ведущего инженера ПТО ООО УК «Эридан» Крылач Л.И., представителя собственника нежилого помещения составила акт обследования подвального помещения по проспекту <адрес>.

Многоквартирный <адрес> <адрес> - панельный, 5-этажный, 6 подъездный, год постройки- 1965.

Часть подвального помещения (5,6 подъезд) находится в собственности частного лица Кузнецовой Т.А. данное помещение, в настоящее время собственником не используется.

Помещение сырое, не проветривается, вентиляция отсутствует. Уровень пола опущен на 0,7м от уровня пола подвального помещения, покрытие пола - керамогранит. Дренажная система отсутствует по проекту.

Собственник нежилого помещение предоставил дубликат ключей в обслуживающую организацию ООО «Гарант» для беспрепятственного попадания в данное помещение, но свободного доступа к общедомовому инженерному оборудованию нет, а именно:

Система центрального отопления - розлив, стояки запорная арматура просматриваются частично, собственником данного помещения, трубопровод зашит гипсокартоном.

Система холодного водоснабжения - розлив, стояки запорная арматура просматриваются частично, собственником данного помещения, трубопроводы зашиты гипсокартоном.

Система горячего водоснабжения - розлив, стояки запорная арматура просматриваются частично, собственником данного помещения, трубопроводы зашиты гипсокартоном.

Система канализации - стояковые трубопроводы просматриваются частично, собственником данного помещения, зашиты гипсокартоном. В помещении имеются два выпуска системы канализации данные трубопроводы не просматриваются.

В районе 5 подъезда на трубопроводе системы канализации оборудовано подсобное помещение, бетонный пол которого закрывает трубу и ревизию.

В районе 6 подъезда на трубопроводе системы канализации установлен санузел бетонный пол которого закрывает трубу и ревизию.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом МКД граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, а так же правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых, домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услут - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

В силу пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. К такому содержанию также относится и текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил).

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Доводы ответчика о том, что перегородки были возведены самовольно предыдущим собственником нежилого помещения, являются несостоятельными, так как приобретая имущество в состоянии «как есть», ответчик приняла на себя обязательства по обеспечению доступа к этому имуществу для нужд МКД и поддержанию его в соответствии с нормативными требованиями.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе со взысканием с ответчика уплаченной истцом за подачу иска госпошлины.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Возложить на Кузнецову Татьяну Александровну обязанность по предоставлению беспрепятственного постоянного доступа к общему имуществу (к розливу, стоякам, запорной арматуре систем холодного, горячего водоснабжения, системе центрального отопления, системе канализации и двум выпускам канализации) со стороны нежилого помещения № II многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>.

Возложить на Кузнецову Татьяну Александровну обязанность демонтировать за свой счет самовольно возведённые стены и другие сооружения, ограничивающие доступ к общему имуществу (к розливу, стоякам, запорной арматуре систем холодного, горячего водоснабжения, системе центрального отопления, системе канализации и двум выпускам канализации) с целью его обследования и возможной замены, расположенные в нежилом помещении № II многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Кузнецовой Татьяны Александровны в пользу ООО УК «Эридан» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с даты принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                         В.А. Воробьев