Решение от 05.04.2023 по делу № 33-1500/2023 от 24.03.2023

Судья Чурбакова Е.Д. № 2-14/2023

№ 33-1500/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 5 апреля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой К.В.,

судей областного суда Алтаяковой А.М., Вилисовой Л.А.,

при ведении протокола секретарем Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Алтаяковой А.М., дело по апелляционной жалобе ООО «Региональная компания» на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 30 января 2023 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания» к Волченкову М. Г. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Региональная компания» обратилось в суд с иском к Волченкову М.Г. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Волченковым М.Г. и ООО «Волгокаспийский Рыбокомбинат» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного дома по генеральному плану № в микрорайоне <адрес> Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 1 этаже, строительный номер квартиры по проекту 2, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 37,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волго-Каспийская региональная компания» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Астраханской области в апреле 2017 года, в соответствии с которым ООО «Региональная компания» получило права и обязанности застройщика по данному объекту долевого строительства. Согласно п. 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора в размере 1 656 400 рублей оплачивается участником долевого строительства при подписании акта приёма-передачи квартиры. Цена договора определялась исходя из твердой фиксированной стоимости 1 квадратного метра общей площади. Оплата по указанному договору Волченковым М.Г. не производилась. Числящаяся за ним задолженность по оплате цены договора в размере 1 656 400 рублей подтверждена первоначальным и новым застройщиками. Согласно п. 4.2. цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3. указанного договора изменение цены договора возможно при увеличении площади квартиры. Таким образом, с учетом произведенных БТИ обмеров, изменением общей площади квартиры, (которая составила положениями 38,4 кв. м.), п.п. 4.1., 4.2, 4.3 ДДУ, числящаяся за Волченковым М.Г. задолженность по оплате цены Договора составила 1 692 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная компания» было направлено Волченкову М.Г. сообщение о завершении строительства «9-ти этажного жилого дома (по генплану №) в микрорайоне <адрес> и предупреждение о необходимости принятия объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и погашение указанной задолженности по оплате цены договора. Согласно данному уведомлению Волченкову М.Г. сообщалось о введении дома в эксплуатацию, необходимости подписания акта приёма-передачи квартиры и сообщалось, что в случае, если в указанный срок (доДД.ММ.ГГГГ), задолженность по оплате цены договора не будет погашена, ООО «Региональная компания» будет вынуждена расторгнуть договор долевого участия в соответствии с законом, в одностороннем порядке. Требование ООО «Региональная компания» от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве ответчиком добровольно не было удовлетворено. Заказное письмо с описью вложения было возвращено оператором почтовой связи, с сообщением об отказе Волченкова М.Г. от его получения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта «Почта России». Обратившись с иском в суд, Общество просило суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с полной неоплатой цены договора участником строительства.

В судебном заседании представитель истца Ерохин А.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Волченков М.Г. и его представитель Воронин С.В. исковые требования не признали.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 января 2023 года исковые требования ООО «Региональная компания» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО «Региональная компания» не соглашается с решением суда в виду его незаконности, необоснованности, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что в связи неоплатой ответчиком стоимости объекта долевого участия и непринятии объекта недвижимости, у истца возникло право на одностороннее расторжение Договора.

Заслушав докладчика, выслушав представителя ООО «Региональная компания» Ерохина А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Волченкова М.Г., его представителя Воронина С.В., возражавших против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между Волченковым М.Г. и ООО «Волгокаспийский Рыбокомбинат» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного дома по генеральному плану № в микрорайоне <адрес>

Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 1 этаже, строительный номер квартиры по проекту 2, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 37,4 кв.м.

Согласно условиям договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее первого квартала 2017 года, цена договора составила 1656400 рублей, которая оплачивается участником долевого строительства при подписании акта приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волго-Каспийская региональная компания» и ООО «Волгокаспийский Рыбокомбинат» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию. Итоговая стоимость квартиры составила 1 692 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная компания» направило Волченкову М.Г. сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная компания» направило Волченкову М.Г. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве.

Основанием для обращения истца с иском о расторжении договора об участит в долевом строительстве в суд, явилось то, что ответчиком не оплачена стоимость квартиры по договору.

Однако, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве, оплату стоимости квартиры Волченков М.Г. обязан произвести при подписании акта приема-передачи квартиры.

В материалах дела имеется решение Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Региональная компания» о возложении обязанности на Волченкова М.Г. заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве об изменении срока передачи квартиры и порядка ее оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, отказано в связи с отсутствием оснований для понуждения ответчика заключить данное дополнительное соглашение.

Учитывая, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2022 года ООО «Региональная компания» отказано в требованиях об изменении срока передачи квартиры и порядка ее оплаты, то условие об оплате стоимости квартиры Волченковым М.Г. при подписании акта – приема передачи действует и не изменено.

Судом установлено, что в установленный договором срок (первый квартал 2017 года) и до настоящего времени квартира Волченкову М.Г. по акту приема - передачи не передана. Дом сдан в эксплуатацию с нарушением установленного договором срока (в июне 2022 года, то есть спустя 5 лет). Односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства ООО «Региональная компания» не составлялся и не направлялся ответчику.

Разрешая спор по существу, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Региональная компания», суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований исходя условий договора, которым определен момент оплаты квартиры - подписание сторонами акта приема – передачи, до настоящего времени квартира ответчику не передана, поскольку строительство дома и ввод его в эксплуатацию осуществлялись с нарушением установленного договором срока и длительное время, достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчиком было получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не имеется, следовательно, просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца у ответчика не возникло.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верном применении норм материального права, на доказательствах, имеющих значение для дела.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Учитывая, что в данном случае в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа должна быть в течение более чем два месяца.

Судом верно установлено, что уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, направленное ДД.ММ.ГГГГ Волченковым М.Г. не получено. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения, осуществлялись ли попытки вручения письма ответчику, не указано.

Доказательств о принятии повторных мер к уведомлению Волченкова М.Г. о завершении строительства и готовности объекта к передаче, ООО «Региональная компания» не представлено.

Из пояснений Волченкова М.Г. следует, что уведомление он не получал, от приема квартиры и об оплате ее стоимости не уклонялся. О том, что дом сдан в эксплуатацию, не знал, поскольку строительство дома велось длительное время, в настоящее время готов принять квартиру и оплатить её стоимость.

Судом правильно указано в решении, что в соответствии с условиями договора моментом оплаты квартиры является подписание сторонами акта приема – передачи. До настоящего времени квартира ответчику застройщиком не передана, поскольку строительство дома и ввод его в эксплуатацию осуществлялись с нарушением установленного договором срока и длительное время. При отсутствии доказательств, подтверждающих, что ответчиком было получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца у ответчика не возникло.

Установив факт несоблюдения истцом процедуры предупреждения истца о необходимости погашения задолженности и его последствиях, а также факт недобросовестного поведения ООО «Региональная компания», выразившегося в предъявлении требований о расторжении договора участия в долевом строительстве, при том, что Волченков М.Г. не отказывается от получения объекта долевого строительства и готов выплатить единовременную стоимость объекта по условиям договора, обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, и, соответственно, расторжения договора у застройщика не имелось.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, а также сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и доводами апелляционной жалобы не опровергается. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда, не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.