Решение от 14.03.2024 по делу № 2-1299/2024 от 31.01.2024

№2-1299/2024

61RS0003-01-2024-000567-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А. В.

при секретаре Смаглиеве Д. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко ФИО7 к Жаркову ФИО8 о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения от 23.10.2023г., обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между Федоренко ФИО9 (истец, арендодатель) и Жарковым ФИО10 (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды), согласно которому истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование жилое помещение <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 76 кв.м., кадастровый № на срок 11 календарных месяцев со дня подписания Договора аренды (п. 6.1. Договора). Право собственности истца на указанное имущество подтверждается свидетельством №. Имущество было передано ответчику по Акту приема-передачи жилого помещения и имущества, расположенного в нем, от 23.10.2023г., подписанному обеими сторонами Договора. П. 4.1 Договора аренды установлено, что плата за аренду составляет 50 000 руб. в месяц. Заключая договор аренды, стороны предусмотрели условие об уплате арендодателю залоговой суммы в размере 50 000 руб., которая возвращается арендодателю при выезде из квартиры при условии надлежащего исполнения условий Договора и невозврате указанной суммы в случае расторжения Договора по вине Арендатора, в частности в связи с нарушением пунктов раздела 9 Договора.

На основании изложенного, истец просил суд досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры) от 23.10.2023г., заключенный между Федоренко ФИО11 и Жарковым ФИО12. Обязать Жаркова ФИО13 освободить переданное ему по Договору аренды жилого помещения (квартиры) от 23.10.2023г. помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности – Федоренко А.В., поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности – Завьялова Н.Н., поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен по последнему известному адресу проживания. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту проживания, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что адресом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено материалами гражданского дела. Иных данных о местонахождении ответчика сторонами не представлено.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Зарегистрировавшись по месту нахождения по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свой адрес, и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не нахождения по месту регистрации, ответчик обязан получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания на 14.03.2024г., возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения, в связи с истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности, в суд общей юрисдикции).

Судом установлено, что между Федоренко ФИО14 (истец, арендодатель) и Жарковым ФИО15 (ответчик, арендатор) был заключен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (по тексту договора – «Договор аренды жилого помещения»), согласно которому истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование жилое помещение <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 76 кв.м., кадастровый № на срок 11 календарных месяцев со дня подписания Договора аренды (п. 6.1. Договора).

Право собственности истца на указанное имущество подтверждается свидетельством №

Имущество было передано ответчику по Акту приема-передачи жилого помещения и имущества, расположенного в нем, от 23.10.2023г., подписанному обеими сторонами Договора.

П. 4.1 Договора найма установлено, что плата за аренду составляет 50 000 руб. в месяц.

Заключая договор, стороны также предусмотрели условие об уплате арендодателю залоговой суммы в размере 50 000 руб., которая возвращается арендодателю при выезде из квартиры при условии надлежащего исполнения условий Договора и невозврате указанной суммы в случае расторжения Договора по вине Арендатора, в частности в связи с нарушением пунктов раздела 9 Договора.

Из материалов дела следует, что в адрес истца от ТСЖ «Красный Город – Сад» поступила жалоба, в которой указано, что на имя председателя ТСЖ поступила жалоба от жильцов дома по адресу: Петрашевского, 36, на регулярный шум в ночное время – пьяные крики, ссоры, ругань, топот, доносящийся из <адрес>, собственником которой является истец. Так, 26.11.2023г. около 3 час. 10 мин. ночи вновь происходил дебош с криками и выяснением отношений. Также в жалобе содержалась просьба незамедлительно навести порядок или будут применены меры административного реагирования.

В целях исполнения требований, указанных в жалобе, истец 29.11.2023г. в адрес ответчика направил уведомление о необходимости освободить квартиру в срок до 02.12.2023г. включительно согласно п.9.2 договора аренды от 23.10.2023г.

В ответ на указанное уведомление от ответчика в адрес истца поступил ответ, согласно которому он отрицает факты нарушения общественного порядка в ночное время, полагает требования собственника квартиры не обоснованными, полагал возможным расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, без применения последствий нарушения п.9.2 договора.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, нарушает права соседей, что следует из представленных истцом в материалы дела доказательств.

При этом, данные факты не опровергнуты ответчиком надлежащим способом, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия договора найма жилого помещения, что является основанием для расторжения договора и освобождения им жилого помещения на основании п.9.2 договора.

Суд приходит к выводу, что с момента вступления данного решения в законную силу ответчик обязан освободить спорное жилое помещение -незамедлительно.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2023░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ 23.10.2023░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░19 (№).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░20 (№) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ 23.10.2023░. ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>