Решение по делу № 2-2318/2016 (2-20504/2015;) ~ М-20920/2015 от 28.12.2015

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 2318/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2- 2318/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года г.Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н. Купцовой к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

А.Н. Купцова обратилась в суд с иском к ООО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, указывая на то, что ... между ней и ООО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Химстрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом ..., предоставить ей трехкомнатную квартиру №... общей площадью 81,16 кв.м, черновой отделкой, расположенную на 10-ом этаже 8-ой секции указанного дома; во исполнение договора она полностью оплатила стоимость квартиры в размере 1460880 рублей. В соответствии с пунктом 3.5 договора на долевое участие в строительстве жилья ООО «Химстрой» выполняет свои обязательства по строительству жилого дома ... во втором полугодии ... года. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени строительство дома еще не завершено, в связи ответчик уклоняется от регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ....

Истица просит вынести решение о государственной регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ....

В судебное заседание А.Н. Купцова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Химстрой» Э.В. Сергеев в судебном заседании иск признал, просил удовлетворить иск А.Н. Купцовой.

Представитель третьего лица - ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... А.Ж. Аяпбергенов в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщил суду.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По делу установлено:

На основании договора ... от ... ООО «Химстрой» принимало на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 81,16 кв. м с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) согласно проекта, расположенной на 10-ом этаже 8-ой секции в многоэтажном этажном 8-и секционном жилом доме ... с офисными помещениями на 1-м этаже за счет долевых средств Дольщика; выполняет обязательства по строительству офиса в II- м полугодии ... года. Стоимость квартиры принимается равной 1460880 рублей. По условиям договора А.Н. Купцова обязалась оплатить стоимость квартиры в размере указанном в договоре.

Согласно копии справки директора ООО «Химстрой» А.В. Карпенко от ..., А.Н. Купцова полностью произвела расчет за данную квартиру, внесла в кассу Общества денежные средства в сумме 1460880 рублей.

Таким образом, истица А.Н. Купцова полностью исполнила условия договора долевого участия в строительстве жилья.

Суд расценивает несвоевременное получение разрешения на строительство и несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истицы, подлежащих судебной защите силу положений статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, А.Н. Купцова полностью исполнила свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья, однако ООО «Химстрой» уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

При таком положении исковое требование А.Н. Купцовой о государственной регистрации сделки основательно, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования ....

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск А.Н. Купцовой.

Произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ... заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Химстрой» и А.Н. Купцовой в отношении трехкомнатной квартиры №... общей площадью 81,16 кв. м, расположенной на десятом этаже в восьмой секции жилого дома ..., без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» госпошлину в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: 2016 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: