Решение по делу № 2-1583/2020 от 27.01.2020

Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., с участием прокурора ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: МО <адрес>, снятии их с регистрационного учета, выселении. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГ является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с ТУ Росимущества в МО. В квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники, а также члены их семьи – ответчики ФИО, ФИО. Ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, игнорируют требования истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства и об освобождении спорной квартиры.

Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения его прав, а в соответствии со ст. 292 ГК РФ при прекращении у гражданина права собственности на жилое помещение, данный гражданин обязан освободить жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, ходатайств и возражений суду не представила.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что проживает в спорной квартире, иного жилья не имеет.

3-е лицо – ФИО в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что не знала о судебном решении о взыскании с нее задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на спорную квартиру. В настоящее время проживает в спорной квартире, иного жилья не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО являлась собственником спорной квартиры по адресу: МО <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенного с ФИО Квартира была приобретена ФИО с использованием кредитных средств в размере <...> долларов США, предоставленных ООО «КБ Москоммерцбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО – с ДД.ММ.ГГ. и ФИО – с ДД.ММ.ГГ. ФИО в квартире не зарегистрирована.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. с ФИО в пользу ООО «КБ Москоммерцбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> долларов США, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: МО <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <...> руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГ. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО

Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГ. спорная квартира по вышеуказанному адресу передана на торги.

ДД.ММ.ГГ. между ТУ Росимущества в МО и ФИО заключен договор № купли-продажи спорной квартиры.

Право собственности ФИО на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

До настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире и сохраняют в ней регистрацию по месту жительства, действий по снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры не предприняли.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом

Поскольку право собственности ФИО на квартиру прекращено, правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за членами ее семьи – ответчиками ФИО, ФИО права пользования спорной квартирой, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтерн Игоря - удовлетворить.

Признать ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО, ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                  ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.