Решение по делу № 2-446/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-446/2019

УИД 21RS0004-01-2019-000561-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 г.                     пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре Мироновой О.Н.,

с участием представителя истцов Рябовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.М., Федоровой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей,

установил:

Федоров И.М. и Федорова Н.И. через представителя обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о защите прав потребителей и просят взыскать с ООО «СЗ «Лидер» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 191369 руб. 71 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей каждому, штраф в пользу каждого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и Федоровым И.М., Федоровой Н.И. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача участникам долевого строительства квартиры под строительным номером 142 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: поз.7 в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 договора после исполнения обязательств по договору у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на объект долевого строительства. Стоимость квартиры в соответствии с договором определена в размере 2714464 рублей. Оплата стоимости квартиры истцами осуществлена в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.7 договора установлено, что застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи нарушен на 282 дня. В результате нарушений ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительств истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере 10000 рублей каждому. По факту неисполнения договора долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено претензионное письмо к ответчику – застройщику ООО «СЗ «Лидер» о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которое ответчиком оставлено без внимания. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на момент передачи объекта) составляет 382739 руб. 42 коп.

Истцы Федоров И.М. и Федорова Н.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились, направили в суд представителя.

Представитель истцов Рябова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что снижение размера неустойки возможно лишь в исключительных случаях и в любом случае ее размер не может составлять меньше однократного размера ставки рефинансирования. Согласно Закону «О защите прав потребителей» штраф по своей природе не является неустойкой, поэтому считает, что положения ст. 333 ГК РФ к нему не могут быть применены.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, где иск не признал, указал, что просрочка передачи квартиры от ответчика к истцам произошла из – за нарушения своих обязательств контрагентами ООО «Лидер», включая участников долевого строительства, в том числе истцов, несвоевременно оплативших цены договоров. Обществом принимались все зависящие от него меры с целью своевременного исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Строительно – монтажные работы на объекте не прекращались и велись вплоть до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчиком истцам по соответствующему передаточному акту. Заявляют, что неустойка в виде пени и штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и сложившейся судебной практике и подлежат уменьшению, в связи с чем в случае удовлетворения иска просят уменьшить их размеры. Также считают завышенным и размер компенсации морального вреда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание истцов и представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Федоровым И.М., Федоровой Н.И. (участниками долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.6, 1.7 которого ООО «Лидер» привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поз.7., после исполнения которых у участников долевого строительства возникнет право общей долевой собственности на объект долевого строительства размере 1/2 равной доли объекта долевого строительства; по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого строительства жилое помещение (двухкомнатную квартиру), расположенное на 4 этаже многоквартирного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 73,03 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 64,79 кв.м., площадь лоджии/балкона 8,24 кв.м.), почтовый адрес многоквартирного дома и номер объекта долевого строительства уточняются после завершения строительства. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию- III квартал 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (л.д. 6-9).

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 3.1.3, 5.1, 8.4 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджии/балкона и на момент подписания настоящего договора составляет 2617529 рублей; стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 37984 рубля 75 копеек. Участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в следующем порядке: 700000 рублей не позднее трех дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Чувашской Республике; 609000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в срок ДД.ММ.ГГГГ, 1308529 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.6 настоящего договора. Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Исполнение обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства по настоящему договору обеспечивается генеральным договором №ГОЗ-119-0886/16 от ДД.ММ.ГГГГ страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и ООО Страховая компания «Респект».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Федоровым И.М. и Федоровой Н.И. (участниками долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 39283,12 руб. (без НДС) (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

Нормами ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст. 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Судом установлено, что обязательство участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается (л.д.13-14).

Однако, несмотря на определенный Договором срок, обязательство передать квартиру истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не исполнено.

Ответчик квартиру истцам по акту приема-передачи передал лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительным соглашением не согласовывалось. Доказательства об обратном суду не представлено.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах следует признать нарушенными ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СЗ Лидер» получена претензия истцов о выплате им в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 357223,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, которая оставлена без удовлетворения (л.д.18, 20-27).

Истцами представлен расчет неустойки в размере 382739 руб. 42 коп. за 282 дня просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет судом проверен, суд считает их неверным, так как в соответствии со ст.ст. 190-194 ГК РФ началом периода просрочки передачи квартиры является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последний день передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) являлось нерабочим днем, следовательно, срок исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам суда составляет 381382 руб. 19 коп. (2714464 х 281 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %)

Согласно ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, где он просит снизить неустойку, приведя при этом основания для ее снижения.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу абзаца 2 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потери кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

При таких обстоятельствах, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая компенсационный характер неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки взыскиваемой в пользу истцов до 192000 рублей (по 96000 рублей в пользу каждого), отказав во взыскании в остальной ее части.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере по 10000 руб. каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого участия, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, и, учитывая требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда каждому по 5000 рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации».

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд считает, что в данном конкретном случае в пользу истцов следует взыскать штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке, так как установлено, что после обращения истцов к ответчику с требованием о выплате неустойки, а также после обращения с иском в суд, ответчик добровольно данные требования не исполнил.

Ответчик на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер штрафа по доводам, указанным для снижения неустойки.

С учетом обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что штраф, подлежащий присуждению с ответчика в пользу истца в размере 101000 рублей, несоразмерным и необходимым его снизить до 40000 рублей, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов в размере по 20000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5620 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерова И.М. и Федоровой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Федерова И.М. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Федоровой Н.И. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5620 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Вурнарский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Г. Кушникова