Решение по делу № 2-223/2023 (2-1950/2022;) от 22.03.2022

                                                                          № 2-223/2023<данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-001998-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                                                г. Ижевск

    Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

    при секретаре Кузьминой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Озерная, 16» к Саетову Ф.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Саетову Ф.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней. В обоснование исковых требований указано, что <дата> в многоквартирном доме <адрес> создано ТСЖ «Озерная, 16». В собственности Саетова Ф.Ф. в период с <дата> по <дата> находились 4/5 доли в праве на нежилое помещение № площадью <данные скрыты> кв. м по адресу: <адрес>. С <дата> по <дата> задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 161 033,08 руб., исходя из площади собственности <данные скрыты> кв. м. На сумму долга начислены пени в размере 66 254,87 руб. за период с <дата> по <дата> Оплат не было. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 161 033,08 руб. в зависимости от долевой собственности 4/5 доли от площади 113,5 кв. м, пени в размере 66 254,87 руб. за период с <дата> по <дата>, госпошлину 5 472,88 руб., расходы по составлению заявления 1 500 руб., почтовые расчеты 32 руб. и 211,84 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. От ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности, от истца - возражения на данное ходатайство.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> в многоквартирном доме <адрес> создано ТСЖ «Озерная, 16», что подтверждается выпиской из протокола заочного голосования собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> от <дата>

ТСЖ «Озерная, 16» является юридическим лицом, созданным в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Уставом, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе серии №, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии №.

    Ответчику Саетову Ф.Ф. в период с <дата> по <дата> принадлежали на праве собственности 4/5 доли в праве на нежилое помещение № площадью <данные скрыты> кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

<дата> мировым судьей судебного участка № 5 г. Сарапула отменен судебный приказ по делу № о взыскании с Саетова Ф.Ф. в пользу ТСЖ «Озерная, 16» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ТСЖ «Озерная, 16» является юридическим лицом, созданным в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Уставом, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе серии №, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии №.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, истцу принадлежит право взимания с граждан, проживающих в жилых помещениях, и с собственников нежилых помещений, которые расположены в данном доме, платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущество, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Из содержания пунктов 28 и 30 указанных Правил можно сделать вывод, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагалась на Саетова Ф.Ф., который являлся собственником нежилого в 4/5 долях в указанном многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

    Суд принимает во внимание расчет суммы исковых требований и соглашается с данным расчетом, представленным ТСЖ «Озерная, 16», поскольку расчет ответчиком не оспорен.

При этом ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

<дата> ТСЖ «Озерная,16» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 г. Сарапула с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Саетова Ф.Ф. суммы долга.

    Судебный приказ отменен <дата>., иск подан <дата>

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>

С учетом обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа <дата>, срок исковой давности пропущен за период до <дата>

Учитывая, что согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания, плата за июль 2018 г. должна была быть внесена до <дата>, соответственно, о нарушении своего права истец узнал с <дата>, а в суд обратился только <дата>, соответственно, срок исковой давности истцом пропущен за период с января 2016 г. по июль 2018 г. Требования о взыскании долга подлежат удовлетворению только за период с августа 2018 г. по <дата>, на общую сумму 14 026,67 руб. (4 917,70 + 4 917,70 + 4 191,27).

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

При этом суд не может принять во внимание доводы стороны истца о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, поскольку уклонение ответчика от исполнения своих обязательствах в силу действующего законодательства к таким причинам не относится, как и смена правления товарищества - юридического лица.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней, составленный истцом, суд признает верным, также данный расчет не оспорен ответчиком.

С учетом применения срока исковой давности, подлежит пересчету и сумма пеней, взыскиваемых с ответчика, которая составит 3 000,63 руб., начисленных на платежи за август, сентябрь, октябрь 2018 г. за период с <дата> по <дата>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Озерная, 16» понесенных истцом судебных расходов по уплате госпошлины в размере 410,50 руб., расходов по составлению иска 112,50 руб., почтовых расходов 18,30 руб., рассчитанных пропорционально удовлетворенной части исковых требований (иск удовлетворен на 7,5%).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Озерная, 16» к Саетову Ф.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с Саетова Ф.Ф. (паспорт <данные скрыты>) в пользу ТСЖ «Озерная, 16» (ОГРН 1051801462437) сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 14 026 (Четырнадцать тысяч двадцать шесть) руб. 67 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 63 коп., государственную пошлину в размере 410 (Четыреста десять) руб. 50 коп., расходы по составлению иска 112 (Сто двенадцать) руб. 50 коп., почтовые расходы 18 (Восемнадцать) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня провозглашения.

Судья:                                                            А.Г. Хиталенко