Решение по делу № 2-8764/2022 от 22.07.2022

11RS0№...-95 дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 13 декабря 2022 года гражданское дело по иску Маслова Дмитрия Андреевича и Масловой Анастасии Андреевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

установил:

Маслов Д.А. и Маслова А.А. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого у них жилого помещения по адресу: ..., в размере 7 870 917 руб.

В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения в аварийном доме, администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным домом и жилых помещений в нём, после чего в их адрес направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с выкупной ценой равной 3 577 000 руб., которую они считают явно заниженной.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ГЕС».

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, и просили определить размер возмещения за изымаемое у них для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... в сумме 4 387 394 руб. и возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с ними соглашение об изъятии недвижимости на условиях, содержавшихся в ранее направленном проекте соглашения с определением размера возмещения в сумме 4 387 394 руб., с прекращением их права собственности на изымаемое жилое помещение после фактической выплаты возмещения.

В судебном заседании истец Маслов Д.А. и его представитель уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признала.

Представитель третьего лица в суд не явился.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы с ** ** ** являются долевыми собственниками жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ... (кадастровый №...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для принятия мер по расселению граждан, установлен до 2027 года.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенных в указанном доме жилых помещений №... и направить собственниками помещений, в том числе Маслову Д.А. и Масловой А.А. проект соглашения об изъятии, в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного по адресу: ..., и принадлежащего истцам жилого помещения – квартиры №....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 3 577000 руб., определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** ООО «ГЕС».

Заключать соглашение на предложенных условиях истцы отказались и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратились в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истцов недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемого жилого помещения №... в доме №... по ... проспекту в г.Сыктывкаре администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №... от ** ** **, составленный оценщиком ООО «ГЕС», согласно которому размер возмещения жилое помещение составляет 3 577 000 руб., и состоит из рыночной стоимости квартиры - 1 426 000 руб.; стоимости доли в праве на земельный участок – 137 833 руб.; компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1 918 666 руб.; убытков собственника, связанных с арендой жилья – 54 600 руб.; убытков собственника, связанных с оплатой услуг риэлтора – 30 000 руб.; убытков собственника, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 2000 руб.; убытков собственника, связанных с переездом - 7467 руб.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку истцами оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по их ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту Бородулиной Л.А.

Согласно заключению эксперта №... рыночная стоимость жилого помещения №... в доме №... по ... проспекту г.Сыктывкара включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 2 253 809 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома №... по ... проспекту г.Сыктывкара с учетом доли истцов в праве собственности на квартиру №... составляет 2 007 785 руб.

Размер убытков истцов, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение составляет 125 800 руб.

Общий размер возмещения за квартиру истцов определен экспертом в сумме 4 387 394 руб.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Оценив экспертное заключение эксперта Бородулиной Л.А., суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, тогда как оценщик ООО «ГЕС» при определении выкупной цены не оценил стоимость доли истцов в общем имуществе многоквартирного дома, а при определении рыночной стоимости спорного жилья применил объекты-аналоги, находящиеся в пригороде без корректировки, осмотр квартиры истцов им не производился.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцам жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта Бородулиной Л.А.

При таких обстоятельствах, размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение следует определить в сумме, равной 4 387 394 рублей.

Указанная сумма в силу пункта 9 статьи 56.8 ЗК РФ подлежит распределению между истцами пропорционально их долям в праве общей собственности, что для каждого истца составит по 2 193 697 рублей (4387394 *1/2).

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению по доводам представителя истца суд не усматривает, поскольку до завершения процедуры изъятия жилого помещения истцы не лишены возможности воспользоваться предлагаемым администрацией для временного проживания маневренным жилищным фондом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Маслова Дмитрия Андреевича (...) и Масловой Анастасии Андреевны (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 4 387 394 рубля, в том числе:

для Маслова Дмитрия Андреевича - в размере 2 193 697 рублей,

для Масловой Анастасии Андреевны - в размере 2 193 697 рублей.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» после предоставления Маслову Дмитрию Андреевичу и Масловой Анастасии Андреевне возмещения за изымаемую недвижимость в сумме по 2 193 697 рублей для каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко