Решение по делу № 2-521/2022 (2-4282/2021;) от 26.10.2021

2-521/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 3 февраля 2021 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Савельеве А.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В» Сыромятниковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» к Потёмкиной Татьяне Егоровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что дата на основании решения собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в целях управления указанным многоквартирным домом образовано ТСЖ «Океанский проспект, 70В». ФИО1 на праве собственности в <адрес> принадлежит помещение №. В течение длительного времени ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства не вносит плату за жилое помещение. дата между МУП «РКЦ» и ТСЖ «Океанский проспект, 70В» заключён агентский договор №, согласно условиям которого МУП «РКЦ» производит начисление, выпуск и доставку платёжных документов (квитанций) собственникам/нанимателям МКД №<адрес>. Согласно расчёту МУП «РКЦ» общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД за период с дата по дата составляет № копеек. Собственниками МКД №<адрес> принято решение, которое оформлено протоколом № от дата, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, принадлежащем ТСЖ «Океанский проспект, 70В», и выборе для открытия специального счёта кредитной организации <...>». дата между ТСЖ «Океанский проспект, 70В» и ПАО «Сбербанк» заключён договор специального банковского счёта для формирования фонда капитального ремонта. В нарушение положений законодательства ответчик длительное время не производит оплату взноса на капитальный ремонт. Согласно расчёту МУП «РКЦ» общая сумма задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата составляет 38126 рублей 04 копейки. дата в адрес Потёмкиной Т.Е. было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до дата. До настоящего времени задолженность не погашена ответчиком. По этим основаниям просит суд: взыскать с Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере 130445 рублей 06 копеек; взыскать с Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 38126 рублей 04 копейки; взыскать с Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1471 рубль.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В» Сыромятникова А.В. исковые требования поддержала в полном объёме, не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Потёмкина Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В таком положении, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4). Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твёрдыми коммунальными отходами путём заключения договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Под обращением с твёрдыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твёрдых коммунальных отходов (ч.5).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги и их размер регламентирован ст.ст.155, 156 ЖК РФ.

Статьёй 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1). В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определённые принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счёт дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.1). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников (ч.2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Океанский проспект, 70В».

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (ч.1). В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4).

Суд считает, что вышеназванные положения ЖК РФ, предусматривающие экономически обоснованную плату за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающие покрытие (возмещение) затрат товарищества собственников жилья на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, истцом соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с тем, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.137 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Океанский проспект, 70В» истец выступает заказчиком коммунальных услуг и заключает договоры с соответствующими организациями на оказание таких услуг, он производит их полную оплату контрагентам по этим договорам.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации Приморского края от 31 декабря 2013 года №513-па утверждена краевая программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы».

дата принято Постановление администрации г.Владивостока №8597 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включённых в краевую программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы», утверждённую постановлением Администрации Приморского края от 31 декабря 2013 года №513-па, на счёте регионального оператора».

В судебном заседании установлено, что Потёмкина Т.Е. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, включён в региональную программу капитального ремонта.

На период 2014-2016 годов постановлением Администрации Приморского края от 18 ноября 2013 года №411-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен в размере 6,57 рублей/кв.м. в месяц.

Согласно постановлению Администрации Приморского края от 17 ноября 2016 года №534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2017-2019 годы» минимальный размер взноса в 2017 году составлял 7,10 рублей/кв.м. в месяц.

Постановлениями Администрации Приморского края №446-па от 10 ноября 2017 года и №21-па от 22 января 2019 года «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации на 2018 год в размере 7,38 рублей/кв.м. и на 2019 год в размере 7,73 рублей/кв.м.

Согласно Постановлению Администрации Приморского края от 04 декабря 2019 года №802-па «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт на 2020-2022 годы» размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8,10 рублей.

В материалах гражданского дела имеется расчёт задолженности УК-Капитальный ремонт по лицевому счёту №, принадлежащему Потёмкиной Т.Е., согласно которому сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата составляет 38126 рублей 04 копейки.

Также представлен расчёт задолженности Потёмкиной Т.Е. по лицевому счёту № по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества; на июль 2021 года сумма задолженности составила 130445 рублей 06 копеек.

Изучив и проверив по <адрес> расчёты задолженностей по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с дата по дата год, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата, подписанные председателем правления ФИО5, суд признаёт указанные расчёты верными.

Судом также учтены и исследованы представленные первичные документы: агентский договор № от дата, заключённый между ТСЖ «Океанский проспект, 70В» и МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока», в соответствии с которым ТСЖ «Океанский проспект, 70В» поручает, а МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счёт первого юридические и иные действия, связанные с осуществлением ТСЖ «Океанский проспект, 70В» управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> договор специального банковского счёта для формирования фонда капитального ремонта от дата, договор № о переводе денежных средств физических лиц в валюте РФ от дата, договор № на выполнение работ по начислению платежей и выпуску платёжных документов по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так как заказчиком коммунальных услуг выступает ТСЖ, члены ТСЖ «Океанский проспект, 70В» должны были осуществлять оплату услуг, путём передачи соответствующих денежных сумм в кассу указанного ТСЖ.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате платежей за содержание и текущий ремонт, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, в установленном законом порядке наличие задолженности и её размер не оспорил, доказательств осуществления вышеуказанных оплат не представил.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы.

Платёжным поручением от дата № подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 4571 рубль.

При таких обстоятельствах, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4571 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» к Потёмкиной ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Потёмкиной ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере 130445 рублей 06 копеек.

Взыскать с Потёмкиной ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 38126 рублей 04 копейки.

Взыскать с Потёмкиной ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1471 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Саковский