Решение по делу № 2-1415/2015 от 20.07.2015

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Чишмы                                    27 июля 2015года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гонтарь Н.Ю.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

с участием: Султанова Ф.Т., Султановой Р.Р., Султановой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Чишминского районного суда РБ гражданское дело по исковому заявлению Султанова Ф.Т. , Султановой Р.Р. , Султановой Л.Ф. к Администрации сельского поселения Шингак – Кульский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Султанов Ф.Т., Султанова Р.Р., Султанова Л.Ф. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Шингак – Кульский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что они проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, расположенном в трехквартирном жилом <адрес> года постройки, которое было предоставлено Султанову Ф.Т. и членам его семьи, как работнику СПК «Заря».

После ликвидации СПК (колхоз) «Заря», указанный жилой дом не был передан в муниципальную собственность, однако они до сих пор продолжают пользоваться спорным жилым помещением открыто и добросовестно, несут бремя содержания квартиры и используют по назначению земельный участок.

Ранее право на приватизацию жилого помещения они не использовали.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Султанов Ф.Т. дополнил, что в 1987 году, по решению общего собрания колхозников, ему, как водителю колхоза, имеющему семью, предоставили спорную квартиру в недостроенном доме. Он своими силами окончил его строительство и позже выкупил квартиру у колхоза, о чем имеется справка.

Это единственное жилье у него и членов его семьи, квартиру никогда не покидали и места жительство не меняли. Иных лиц, претендующих на квартиру, нет.

Султанова Р.Р. и Султанова Л.Ф. поддержали пояснения Султанова Ф.Т., дополнив, что никто из членов семьи Султановых, правом приватизации ранее не воспользовались.

Представитель ответчика Федорова Н.И. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истцов и изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы: Султанов Ф.Т., Султанова Р.Р. и Султанова Л.Ф. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 02.07.2014года, выданной администрацией сельского поселения Шингак – Кульский сельсовет <адрес> РБ на основании похозяйственной книги №34, л/с № (л.д.7).

В судебное заседание представлена справка СПК «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Султанову Ф.Т. продан жилой дом за 6 300 рублей, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведения о правопритязаниях на данный объект недвижимости не зарегистрипрованы в установленном порядке, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в ЕГРП данных сведений (л.д.10).

Как следует из сообщения КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от 14.08.2014года, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ <адрес>, в Реестре имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, не числится (л.д.11).

Вместе с тем, за Султановым Ф.Т. зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь которого составляет 3 741 кв.м., расположенного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира : РБ <адрес>, с/с Шингак – Кульский, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.12).

Более того, за ним же зарегистрировано право собственности и на земельный участок, расположенный под данным домом, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного технического паспорта жилого помещения (<адрес>) В С. Ябалаклы по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный <адрес> года постройки, физический износ постройки составляет 23%. Сведений о лицах, которые могли проживать в спорной квартире до истцов, данное доказательство не содержит, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года составляет 199 074 рубля (л.д. 15-18).

Копией трудовой книжки подтверждается, что Султанов Ф.Т. действительно ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены колхоза «Заря» и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал в колхозе «Заря» в должности шофера.

Материалы дела не содержат сведений о вселении Султановых в спорную квартиру, что подтверждается ответом архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о том, что протоколы заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза (СПК) «Заря» за 2001 год на хранение в архивный отдел не сдавались, однако учитывая, что за период с 1987 года по настоящее время требований к ним о выселении Администрацией не предъявлялось, суд полагает возможным считать их вселение с согласия предыдущего собственника – колхоза «Заря».

Принадлежность государству основных средств производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средств транспорта и связи, банков, имущества организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основного городского жилищного фонда, а также другого имущества, необходимого для осуществления задач государства, устанавливалась статьей 95Гражданского кодекса РСФСР.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статьей 99 и 100 названного Кодекса, принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Согласно ст.5 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983, жилищный фонд включал: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", предусматривалось, что колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В силу пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Суд пришел к выводу, что при ликвидации колхоза «Заря», спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность. При этом, не передача спорного жилого помещения в установленном порядке в государственную или муниципальную собственность не может ущемлять жилищные права истцов, в том числе право на приватизацию, поскольку факт вселения истцов в квартиру на законных основаниях не оспаривается.

Статья 2Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О "приватизации жилищного фонда в РФ"), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В силу ст.31 ФЗ от 31.12.2005 г. N 199-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием разграничения полномочий" органы местного самоуправления обязаны принять передаваемое на основании принятого решения и передаточного акта в муниципальную собственность имущество.

В соответствии со ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений - органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, нераспорядительностей властей по вопросу принятия спорной квартиры в муниципальную собственность не может нарушать прав граждан на приобретение спорной квартиры в собственность, поскольку право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, связано с реализацией закрепленных Конституцией РФ прав на жилище и обусловливаемых жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

В связи с изложенным, разрешая заявленные Султановым Ф.Т., Султановой Р.Р. и Султановой А.Ф., исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, и принимая во внимание, что ранее они в приватизации жилья не участвовали, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира относится к жилым помещениям, которые подлежат приватизации, и с учетом лиц, проживающих в спорном жилом помещении и желающих приобрести жилье в собственность, необходимо признать за каждым из истцов право собственности по 1/3 доли спорного жилого помещения за каждым из них.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Султанова Ф.Т. , Султановой Р.Р. , Султановой Л.Ф. к Администрации сельского поселения Шингак – Кульский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Султановым Ф.Т. , Султановой Р.Р. , Султановой Л.Ф. право собственности в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, по 1/ 3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан, через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья    (подпись)            Н.Ю. Гонтарь

Копия верна:                                Н.Ю. Гонтарь