Решение по делу № 2-685/2023 (2-4107/2022;) от 18.11.2022

     Дело № 2 - 685/2023

    УИД 52RS0012-01-2022-003704-48

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Бор    24 апреля 2023 года                                     09 марта 2022 года

    Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

    при ведении протокола секретарем Ивановой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А.И. к администрации городского округ г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    установил:

Петрова А.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просила признать за ней право собственности на:

    - жилой дом с кадастровым №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    - земельный участок, площадью 234 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с П.. ДД.ММ.ГГГГ П. умер. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими свидетельствами.

ДД.ММ.ГГГГ Петрова А.И. и П. приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. Переход права собственности на П. был оформлен в соответствии с действующими на тот момент нормами права. Договор был зарегистрирован в Борском БТИ, записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №, инвентаризационное дело за №. Имеется печать БТИ и подпись начальника БТИ. Указанные сведения отражены на обороте договора купли-продажи жилого дома.

    В договоре купли-продажи жилого дома, его характеристики указаны следующими: полезная (общая) площадь - 38,96 кв. м.; жилая площадь - 32,04 кв. м., одноэтажный, смешанный, трехкомнатный.

    В выписке из ЕГРН площадь жилого дома указана равной 40,5 кв.м. В данном случае указана общая площадь дома. Дом одноэтажный. Имеет кадастровый №.

<данные изъяты> был изготовлен технический отчет на жилой дом. Согласно экспликации к поэтажному плану дома общая площадь дома составляет 40,5 кв. м.; жилая площадь равна 30,5 кв. м., имеет три жилых комнаты и кухню.

    Расхождение в общей площади дома от 38,98 кв. м. (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ) до 40,5 кв.м. объясняется тем, что в настоящее время средства измерения поменялись качественно в лучшую сторону. Никаких действий с домом, которые бы вели к изменению его площади и конфигурации, с момента совершения договора купли-продажи, не производилось.

    Общая площадь жилого дома в размере 40,5 кв. м., это площадь, исчисленная по внутреннему размеру. При определении площади жилого помещения ее (площадь) необходимо исчислять по площади застройки, что составляет 46,7 кв. м. и что отражено на листе 4 технического отчета.

    Истец является наследником по закону после смерти П. Других наследников нет.

    Истец приняла наследство после смерти П. фактически, что выразилось в следующем.

    С момента смерти П. истец проживает в указанном доме, содержит его, зарегистрирована в нем по адресу по месту жительства.

    Дом расположен на земельном участке. Согласно договору купли-продажи жилого дома, площадь земельного участка составляет 269,94 кв.м. Вид права пользования земельным участком в договоре не указан.

    В выписке из ЕГРН площадь земельного участка указана равной 213 кв.м., кадастровый №. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №. Таким объектом недвижимости является указанный жилой дом.

    Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - ИЖС. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<данные изъяты> был изготовлен межевой план на земельный участок, согласно которому площадь земельного участка составляет 234 кв.м.

    Указанный земельный участок расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Истец Петрова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца – адвокат А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, третьи лица Ф., Д., П., Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    По правилу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Судом установлено, что Петрова А.И. и П. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер.

    Наследниками по закону первой очереди после смерти П., являлись супруга Петрова А.И. и дети наследодателя: П. (в настоящее время – Ф.), П..

    В установленный законом срок никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства или отказе от него. Однако Петрова А.И. фактически приняла наследство, продолжая проживать в указанном жилом доме.

Судом установлено, что П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследниками после смерти П. являются: сын – П., сын – Д., дочь – Б., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

Из пояснений представителя истца и свидетелей Ф., П., Д., письменных доказательств, судом установлено, что после смерти П. истец Петрова А.И. продолжила проживать в спорном жилом доме, несла расходы на его содержание.

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,5 кв.м., жилую 30,5 кв. м, площадь застройки 46,7 кв.м., этажность 1.

    С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный жилой дом, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Разрешая исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующему основанию.

    Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В соответствии с разъяснениями в абзацем 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за регистрацией права собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1).

    В силу изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств обращения наследодателя в установленном законном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

    Поскольку истец в установленном порядке за оформлением права собственности на него не обращалась, то оснований для признания за истцом права собственности на данный земельный участок в судебном порядке, не имеется.

    При это истец не лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в порядке, установленном статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Поскольку Петрова А.И. в указанный выше орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок не обращалась, решение об отказе в такой регистрации уполномоченным органом не принималось, суд не вправе подменять государственный орган регистрации прав.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Петровой А.И. к администрации городского округ г. Бор Нижегородской области удовлетворить частично.

    Признать право собственности на жилой дом, площадью 40,5 кв.м., площадью застройки 46,7 кв.м., кадастровый №, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении оставшейся части исковых требований Петровой А.И. к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                             Д.С. Чичков