Решение по делу № 2-1829/2022 (2-9629/2021;) от 19.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № НПав-К10-2-25-4, в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры проектной площадью 70,90 кв.м, номер на площадке 4, в секции 2, на 25-м этаже, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, корп. К10

В соответствии с разделом 4 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 5 763 800 руб. 00 коп., обязательства по внесению которых истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается уведомлением об оплате вступительного взноса от 17.06.2013г., кредитным договором № от 07.06.2013г., а также справкой ЖСК Павшино от 10.09.2013г. о полной выплате пая членом кооператива.

Истец поясняет, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505102 от 29.03.2013г., спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истца 10.09.2013г. по акту приема-передачи во временное пользование жилого помещения, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А.

Однако пайщик лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый для государственной регистрации права комплект документов.

С учетом изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 659 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - ЖСК «Павшино», а также третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № НПав-К10-2-25-4, в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры проектной площадью 70,90 кв.м, номер на площадке 4, в секции 2, на 25-м этаже, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, корп. К10.

В соответствии с разделом 4 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 5 763 800 руб. 00 коп., обязательства по внесению которых истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается уведомлением об оплате вступительного взноса от 17.06.2013г., кредитным договором № от 07.06.2013г., а также справкой ЖСК Павшино от 10.09.2013г. о полной выплате пая членом кооператива.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505102 от 29.03.2013г., спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истца 10.09.2013г. по акту приема-передачи во временное пользование жилого помещения, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А.

Истец несет расходы по содержанию квартиры, что подтверждается платежными документами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционной деятельности. Названным законом (ст. 6) предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он имеет доступ в жилое помещение, несет бремя его содержания. Между тем, до настоящего времени истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества. Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости также подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что ООО «Региональная финансово-строительная компания» являлось застройщиком дома и для привлечения денежных средств в строительство дома привлекало соинвесторов, передавая им права на квартиры.

Согласно представленным в материалах дела договорам инвестиционного строительства, ООО «Региональная финансово-строительная компания», согласно договору №НП-1 от 15.11.2011г. передало права на спорную квартиру ООО «Капстрой-Девелопмент», затем данная квартира была передана по договору №НП-1/КД-АМ от 02.04.2012г ООО «АльфаМедиа», которое по договору №НП-1/КД-АМ-БК от 12.04.2021г, передало права на квартиру ООО «БЭСТ Консалтинг», а последний по договору №НПав-К10-2-25-4 от 06.06.2013г. передал права на квартиру ЖСК «Павшино»

Доказательств наличия прав, правопритязаний, требований третьих лиц на спорную квартиру лицами, участвующими в деле, не представлено, судом не добыто.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 659 руб.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, суд считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя и временные затраты, количество заседаний, суд считает, что заявленная истцом сумма в размере 50 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 25 000 рублей и взысканию данных денежных средств в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино» в пользу ФИО2 в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 30 659 руб, расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина