Решение по делу № 2-55/2018 (2-1034/2017;) от 01.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 января 2018 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Сигачёвой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой С.А. к Администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Луховицы Московской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца Сидлярова Т.А. поддержала заявленные требования. В их обоснование указала, что Некрасова С.А. зарегистрирована и более ... лет постоянно проживает в жилом доме, ... года постройки, расположенном по вышеуказанному адресу. Собственниками этого дома являлись: отец истицы – Котов А.П., размер его доли в праве собственности составлял - ... и брат истицы - Котов В.А., его доля в праве составляла - ...

... года Котов А.П. умер. В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР (от 1964 года) истица приняла наследство и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданного нотариусом Солониным И.М., приобрела право собственности на ... доли вышеуказанного жилого дома.

... года по договору купли – продажи домовладения истица приобрела у Котова В.А. (брата истицы) принадлежащую ему долю домовладения. Некрасова С.А. стала правообладателем целого жилого дома №...

Постановлением Главы администрации Любического сельсовета Луховицкого района Московской области от ... №... Некрасовой С.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный при спорном доме.

Дополнительно Постановлением Главы администрации Любического сельсовета Луховицкого района Московской области от ... года №... Некрасовой С.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный при спорном доме.

В документах на жилой дом обнаружены следующие противоречия: в договоре купли – продажи домовладения от ... года, заключенном между Котовым В.А. и Некрасовой С.А., ошибочно указан размер отчуждаемой продавцом доли «...» вместо размера доли «...».

Право собственности Котова В.А. в размере ... доли на спорный жилой дом было признано по решению народного суда Луховицкого района Московской области от ... года по делу по иску Котова В.А. к Котову А.П. о разделе домовладения.

Допущенная в указанном выше договоре купли – продажи ошибка влечет искажение сведений об объекте – жилой дом в целом. Во внесудебном порядке устранить неточности не представляется возможным, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Дикарева А.А.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Касаткина Ю.В.

Представитель ответчика Администрации городского округа Луховицы Московской области, третьи лица нотариусы Луховицкого нотариального округа Московской области Дикарева А.А. и Касаткина Ю.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно чего представитель истца не возражает, суд считает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Некрасова С.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В ч. 3 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

По смыслу п. 1 ст.2 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности установлено в ст. 218ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Некрасова С.А. является собственником ... доли дома, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, зарегистрированного в реестре за №... (л.д. 5).

Кроме того суд учел, что истице были переданы в собственность земельные участки при спорном доме:

- постановлением Главы администрации Любического сельсовета Луховицкого района Московской области от ... Некрасовой С.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... расположенный при спорном доме (л.д.10). На основании этого постановления Некрасовой С.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ... от ... года (л.д.9). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ....

- постановлением Главы администрации Любического сельсовета Луховицкого района Московской области от ... года №... Некрасовой С.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный при спорном доме (л.д.13). На основании этого постановления Некрасовой С.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ... от ... года (л.д.12). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ...

В ст.1 п.1 пп.5 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Решением Народного суда Луховицкого района Московской области от ... года за Котовым В.А. признано право собственности на ... часть спорного жилого дома (л.д. 7-8 – оборотная сторона).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд считает установленным, что Котов В.А. являлся собственником ... доли спорного жилого дома, а поэтому Котов А.В. вправе по договору купли – продажи произвести отчуждение принадлежащего ему имущества.

Из договора купли – продажи домовладения от ... года усматривается, что Котов В.А. продал Некрасовой С.А. ... домовладения, находящегося по адресу: ..., состоящего из одноэтажного бревенчатого строения, жилой площадью ... кв.м, крыт железом, со всей надворной постройкой (л.д. 6 - оборотная сторона).

Суд исследовал этот договор и приходит к следующему:

часть вторая Гражданского кодекса РФ введена в действие с 1 марта 1996 года (ст. 1 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГКРФ»), с этой даты признан утратившим силу раздел III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии с положениями ст. 5 поименованного выше федерального закона N 15-ФЗ часть вторая ГК РФ применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.

По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п. 2 договора купли – продажи домовладения, домовладение продано за 300 руб., расчет произведен полностью и сразу (л.д. 6).

Указанный выше договор по форме и содержанию соответствует положениям ст. ст. 237-239 ГК РСФСР: договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, совершен в письменной форме; удостоверен секретарем Любического сельского совета Луховицкого района Московской области; внесен в реестр нотариальных действий за №... и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Поскольку судом установлено, что Котов В.А. является собственником ... доли, суд считает, что предметом договора купли – продажи домовладения от ... года является ... доля домовладения, расположенного по указанному выше адресу.

Поскольку ... доли домовладения истица приобрела в собственность в порядке наследования после смерти отца Котова А.П., умершего ... года; ... долю – по договору купли – продажи домовладения от ... года, а поэтому суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: ..., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некрасовой С.А. к Администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Некрасовой С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.01.2018 года.

Председательствующий судья: Ступина С.В.

...

...

...

...

...