Решение по делу № 2-342/2022 от 17.05.2022

УИД 45RS0006-01-2022-000464-76

Дело № 2-342/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 06.06.2022 дело по иску Коршуновой В.В. к Пислегиной З.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Коршунова В.В. обратилась в суд с иском к Пислегиной З.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 13.02.2018 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи, стоимость объектов недвижимости составила 430026 рублей, из них стоимость жилого дома 408026 рублей, стоимость земельного участка – 22000 рулей. Пунктом 3 договора предусмотрено, что расчет за объекты недвижимости производится частями: 22000 рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма 408026 рублей за жилой дом будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. На момент подписания договора купли-продажи истец выплатила продавцу 22000 рублей. 21.02.2018 Управлением Росреестра по Курганской области была произведена регистрация договора купли-продажи, выдана выписка из Единого государственная реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на объекты недвижимости установлено с ограничением права в виде ипотеки (залога) до полного расчета между сторонами. Лицом, в пользу которого было установлено ограничение является Стрекаловских Л.П., {дата} года рождения. Указывает, что свои обязательства по оплате объектов недвижимости она произвела в полном объеме, однако, снять обременение с объектов недвижимости не представляется возможным, поскольку Стрекаловских Л.П. умерла. Наследником после ее смерти является Пислегина З.Н. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый №* и земельного участка, общей площадью 1619 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Коршунова В.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Пислегина З.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {дата} между Стрекаловских Л.П. и Ивановой В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи объекты недвижимости сторонами оценены: жилой дом – 408026 рублей, земельный участок – 22000 рублей. Денежные средства в размере 22000 рублей за земельный участок уплачены при подписании договора. Денежные средства в размере 408026 рублей за жилой дом будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала.

Этим же договором предусмотрено, что по соглашению сторон, недвижимое имущество до полного расчета между сторонами находится с залоге у продавца.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области {дата}.

{дата} Иванова В.В. зарегистрировала брак с Коршуновым А.С., после регистрации брака ей присвоена фамилия Коршунова.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от {дата} право собственности зарегистрировано с обременением объектов недвижимости, в виде ипотеки в силу закона на срок до полного расчета между сторонами.

Как следует из отчета об операциях по счету Стрекаловских Л.П. за период с {дата} по {дата} на ее счет {дата} поступили денежные средства в размере 408026 рублей.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи был покупателем произведен в полном объеме.

{дата} Стрекаловских Л.П. умерла.

Наследником после смерти Стрекаловских Л.П. является Пислегина З.Н.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации от {дата} на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что продавец-залогодержатель, умер.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 13.02.2018 полностью исполнен. Денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу переданы при жизни, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Коршуновой В.В. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коршуновой Валентины Владимировны к Пислегиной Зинаиде Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером №* и земельного участка, общей площадью 1619 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенных по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {дата} №* и №* об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022 в 15:45.