Решение по делу № 2-1746/2021 от 25.02.2021

        УИД №        Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18.03.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Урожай» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Нестеров Ю.М., Нестеров Г.В. в суд с исковым заявлением к СНТ «Урожай» об установлении границ земельного участка.

    В обоснование иска указали, что Нестеров Ю.М., Нестерова Г.В. являются собственникам земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 692 кв. м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Урожай», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Урожай» с согласия общего собрания членов СНТ, при этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. На земельном участке выстроен дом. В связи с намерением надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о ГКУ в отношении уточняемого земельного участка. В полученном уведомлении о приостановлении ГКУ сообщается, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 692 кв. м, по сведениям ЕГРН 600 кв. м, и что не предоставляется возможным установить обоснованность значения площади. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевого плана от «25» октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Пашинским А.Ю., в площади 692 кв. м.

    В судебное заседание истцы Нестеров Ю.М., Нестерова Г.В. не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Чернядьева А.Г., который исковые требования поддержал по указанным доводам, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика СНТ «Урожай» в лице председателя правления Агриненко В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором исковые требования Нестерова Ю.М., Нестеровой Г.В. признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены под роспись в заялении, которое приобщено к материалам дела.

    Третье лицо без самостоятельных требований Зубарева Г.М. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом. Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом по выписке из ЕГРН установлено, что истцы Нестеров Ю.М., Нестерова Г.В. являются собственникам земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. (л.д.11-12)

    Данный земельный участок входит в массив, отведенный СНТ «Урожай» согласно генплану и располагается внутри массива (л.д.68).

    Кадастровым инженером Пашинским А.Ю. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.48-69).

    Акт согласования границ данного земельного участка в площади 692 кв. м, установленной по итогам межевания, с собственниками смежных земельных участков подписан, споров по границам не имеется (л.д.61).

    Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, следует, что уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлены посредством определения координат характерных точек границ методом спутниковых геодезических измерений. При этом установлено, что площадь земельного участка увеличилась на 92 кв м, т.е. на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), в соответствии с утвержденным Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019 года №, ПЗЗ территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области (л.д.56-57).

    В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

    Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

    Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола с/т «Полет».

    Уточненная площадь земельного участка составляет 692 кв. м, по данным ЕГРН – 600 кв. м. Увеличение в 92 кв. м уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600 кв. м) утвержденными Правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад.

    В пункте 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости»

    Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

    Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка, учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков и выпиской из протокола общего собрания (л.д.70).

    В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

    При таких данных, требования Нестерова Ю.М., Нестеровой Г.В. об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к СНТ «Урожай» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по материалам межевого плана от 25.10.2020 года, подготовленного кадастровым инженером Пашинским А.Ю., по следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ	Уточнённые координаты.		Горизонтальное    Положение(S), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    в площади 692 кв. м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2021 года.

Судья О.О. Соболева