Решение по делу № 2-1623/2024 (2-8662/2023;) от 20.12.2023

Дело № 66RS0007-01-2023-009618-85    

Производство № 2-1623/2024

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 марта 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянных Галины Сергеевны к Иванову Дмитрию Александровичу, Шустовой Галине Ивановне, СНТ «Ромашка» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

    Деревянных Г.С. обратилась в суд с иском к Иванову Д.А., Шустовой Г.И., СНТ «Ромашка» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка

    В обоснование требований указано, что Деревянных Г.С., начиная с 11.03.1994 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем жилого дома, хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес>. Соседний участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам. В 2008 году специалистами ООО «КадАстр» проведено межевание земельного участка и установлены граница. По заявлению истца кадастровым инженером Ш подготовлено заключение от 01.10.2023, из которого следует, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № имеют установленные границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам геодезической съемки установлены характерные точки границы земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка составила 602 кв.м.

    На основании изложенного, истец просит признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Лукиных А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Иванов Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что спора по границам земельного участка не имеется.

Ответчик Шустова Г.И, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что границы между земельными участками сформированы в 1990 годах и разделены забором.

Представитель ответчика СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением суда от 20.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Титова Л.В., которая в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

    Судом на основании свидетельства на право собственности на землю установлено, что с 11.03.1994 Деревянных Г.С. является собственником земельного участка № <адрес>, общей площадью 441 кв.м. (л.д. 8-9). 25.03.2005 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадью 569 кв.м. (л.д. 11).

На указанном земельном участке расположены: жилой дом, баня, скважина, собственниками которых является истец Деревянных Г.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-14).

    Иванов Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15).

    Шустова Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Ш, которым составлено заключение.

    Согласно выводам заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по ранее существующему ограждению, часть которого существует на местности с учетом существующей хозяйственной постройки.

    Изучив землеустроительное дело по установлению границ и площади участка по состоянию на 2008 год, специалист пришел к выводу о том, что кадастровый инженер при установлении границ земельного участка не учитывал фактические границы земельного участка, также в землеустроительном деле отсутствует информация о используемых пунктах при проведении определения границ, хотя при установлении границ кадастровый инженер должен использовать минимум 3 пункта полигонометрии.

    Нормативными документами, регламентирующими порядок проведения межевания земельного участка и точность определения местоположения межевых знаков, в тот период времени являлись Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года. В соответствии с пунктом 10.2 Инструкции по межеванию земель и пунктом 15.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства для определения координат межевых знаков используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические и картометрические методы.

    При выполнении работ по определению местоположения границ участка с кадастровым номером № не были соблюдены требования к нормативной точности и методам определения координат характерных точек границ участка, что могло привести к ошибкам при определении координат характерных точек границ.

    Согласно выписке из градостроительного регламента, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне: СХ-3 Зона ведения садоводства и огородничества, предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - от 400 до 2500 кв. м. Учитывая данный градостроительный регламент, фактическая площадь участка не меньше величины предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с земельным законодательством, а также не превышает максимальный размер, установленный для зоны СХ-3, в связи с чем, градостроительные регламенты не нарушены.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 602 кв. м., границы расположены по координатам следующих характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы имеющиеся сведения, при непосредственном обследовании земельных участков в натуре, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Учитывая, что фактические границы землепользования на местности исторически сложились и используются более 15 лет, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, установлены без учета фактического исторически сложившегося пользования в границах, существующих на местности более 15 лет. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов об устранении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., установленными в заключении кадастрового инженера Ш

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, заявленных к Иванову Д.А., поскольку фактическая граница истца, указанная в заключении кадастрового инженера совпадает с юридической границей Иванова Д.А., координаты которой внесены в ЕГРН.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деревянных Галины Сергеевны к Шустовой Галине Ивановне, СНТ «Ромашка» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В удовлетворении иска Деревянных Галины Сергеевны к Иванову Дмитрию Александровичу – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              А.С. Шириновская