Решение по делу № 2-1964/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-1964/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалко Н. А., Рыбалко В. С., Рыбалко В. С., Рыбалко Ю. С., Рыбалко И. С. к ООО «Серпуховский конденсаторный завод «КВАР» о признании права собственности,

Установил:

ИстцыРыбалко Н.А., Рыбалко В.С., Рыбалко Вл.С., Рыбалко Ю.С., Рыбалко И.С. обратились в суд с иском к ООО «Серпуховский конденсаторный завод «КВАР» и просят признать за ними право общей долевой собственности на 34/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 125,4 кв.м., расположенное по <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они с 1997 года зарегистрированы и проживают по <адрес>, общей площадью 125,4 кв.м., в этом помещении они занимают две жилые комнаты: №5 площадью 11,2 кв.м., и №6 площадью 19,4 кв.м., эта площадь составляет 34/100 доли от площади всего помещения.

Собственниками других долей данного помещения являются: Петрова А.Д. и Н. – 41/200 долей, Салькова О.П. – 24/100 долей, Гудименко Н.Р. – 1/100 доли.

Указанное помещение было предоставлено в 1995 году работнику предприятия С. и его семье по договору аренды, в котором не был указан срок его окончания. В особых условиях договора было указано, что арендодатель передает в собственность арендатору указанную в договоре аренды жилую площадь при достижении работнику предприятия С. пенсионного возраста. В случае смерти арендатора С. жилая площадь передается его семье.

В июле 2016 года С. умер.

Истцы неоднократно обращались в Администрацию завода с просьбой разрешить приватизацию указанного помещения. Но до настоящего времени указанный вопрос не решен.

Истцы Рыбалко И.С., Рыбалко В.С., представитель истца Рыбалко И.С. – Жукова Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы Рыбалко Н.А., Рыбалко Вл.С. Рыбалко Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель ответчикаООО «Серпуховский конденсаторный завод «КВАР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.46).

Третьи лица Петрова А.Д., Н., Салькова О.П., Гудименко Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему..

Как усматривается из материалов дела, 31.01.1995 между АООТ «Квар» и Г., А. заключен договор мены квартиры на долю жилого дома, согласно которому АООТ «Квар» обменял квартиру по <адрес> на 13/100 долей жилого дома по <адрес>. Договор зарегистрирован в Серпуховском «БТИ» (л.д. 24-27).

26.01.1999 между ОАО «Серпуховский конденсаторный завод «Квар» и С. заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору 13/100 долей жилого дома (две комнаты площадью 30,6 кв.м.) по <адрес>, собственность ОАО «Серпуховский конденсаторный завод «Квар», сроком до 01.01.2002 (л.д. 6)

24.08.2004 между ОАО «Серпуховский конденсаторный завод «Квар» и С. заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору 13/100 долей жилого дома (две комнаты площадью 30,6 кв.м.) по <адрес>. В особых условиях договора было указано, что арендодатель передает в собственность арендатору указанную в договоре аренды жилую площадь при достижении им пенсионного возраста. В случае смерти арендатора жилая площадь передается его семье (л.д. 7)

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 21.02.2010 ОАО «Серпуховский конденсаторный завод «КВАР» усматривается, что в государственной регистрации отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, что соответствовало бы правоустанавливающему документу, невозможна в связи с возникновением противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, так как существуют не прекращенные права на квартиры в жилом доме по указанному адресу (л.д.29-30).

С. умер 25.08.2016 (л.д.12)

Согласно выписки из домовой книги по <адрес>, в квартире (жилая площадь 30,6 кв.м.) зарегистрированы: Рыбалко Н.А., Рыбалко В.С., Рыбалко Вл.С., Рыбалко Ю.С., Рыбалко И.С. и несовершеннолетние ФИО14 и К. (зарегистрированы ФИО14 – 2006 год, К. -2016 год) (л.д. 13)

В материалы дела представлены сведения из ЕГРН, согласно которым сособственниками квартиры <адрес> являются: Петрова А.Д. и Н. – 41/200 долей, Салькова О.П. – 24/100 долей, Гудименко Н.Р. – 1/100 доли. (л.д.16-22)

Согласно копии инвентарного дела на квартиру <адрес>, представленной ГУП МО МОБТИ, собственниками являются: АООТ «Квар» - 13/100 доли на основании договора мены квартиры, О. – 41/100 доли на основании решения Серпуховского городского суда, Салькова О.П. – 25/100 доли на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру (л.д. 37-41).

Из технического заключения ГУП МО «МОБТИ» следует, что расчет доли АООТ «КВАР» согласно договора мены был произведен от общей жилой площади дома, а не от жилой площади квартиры. Доля АООТ «КВАР» в праве собственности на квартиру (площадь комнат 30, 6 кв.метра) составляет 34/100 доли (л.д,61-68).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчик и третьи лица право истцов на спорное имущество не оспаривают, своих требований о праве на имущество не заявили.

Договором аренды, заключенным между ОАО «Серпуховский конденсаторный завод «Квар» и С. предусмотрено, что арендодатель передает в собственность арендатору указанную в договоре аренды жилую площадь при достижении им пенсионного возраста. В случае смерти арендатора жилая площадь передается его семье. Как усматривается из материалов дела арендатор С., умер. При достижении последним пенсионного возраста жилое помещение передано не было. В настоящее время истцы, члены семьи С. обратились к ООО «Серпуховский конденсаторный завод «КВАР» с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение. Ответчик не возражает против исковых требований истцов, в судебном заседании пояснил, что произвести передачу жилого помещения в собственность истцов в добровольном порядке не может, так как в правоустанавливающих документах указано, что приобретена по договору мены доля в праве собственности на жилой дом.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

Доказательств невозможности признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение не представлено, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Рыбалко Н. А., Рыбалко В. С., Рыбалко В. С., Рыбалко Ю. С., Рыбалко И. С. удовлетворить.

Признать за Рыбалко Н. А., Рыбалко В. С., Рыбалко В. С., Рыбалко Ю. С., Рыбалко И. С. право общей долевой собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 125,4 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 06.09.2019