Решение по делу № 2-5569/2018 от 10.07.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухамадияровой А.Н.,

с участием представителя истца Ниценко С.Н., представителя ответчика ООО «Девелоп Инвест» - Матрос Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амировой Эльвиры Юнировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Амирова Э.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» (далее - ООО «Девелоп Инвест») о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался, за счет привлеченных денежных средств, построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства дольщику. Объект долевого строительства состоял из 10 квартир, согласно приложению № к договору участия в строительстве. Расчеты между ответчиком и ООО «Стройресурс» произведены надлежащим образом, договор участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную экспертизу и зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и Амировой Э.Ю. был заключен договор уступки прав требования (цессии) б/н, согласно которому ООО «Стройресурс» передало, а истец принял право требования передачи трехкомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 98,4 кв.м., 5 этаж. Расчет за уступленное право произведен истцом в полном объеме, договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную экспертизу и прошел государственную регистрацию. Ответчик, согласно п. 3.2.2, 3.2.3 договора участия в строительстве принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 г., в течение 6 месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику имущество в собственность по акту приема-передачи. Однако свои обязательства Застройщик не исполнил, чем нарушает права истца.

Истец Амирова Э.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Ниценко С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Девелоп Инвест» - Матрос Е.М., действующий на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признал.

Представители третьих лиц ООО «Стройресурс», Администрация ГО г. Уфа РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа (далее - Договор), зарегистрированного в УФСГРКК по РБ ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 04-01/398/2012-551.. Объект долевого строительства состоял из 10 квартир, согласно приложению № к договору участия в строительстве.

В соответствии со ст. 3.2.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик - ООО "Девелоп Инвест" обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года.

В пункте 3.2.3. закреплена обязанность Застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику помещение, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и Амировой Э.Ю. был заключен договор уступки прав требования (цессии) б/н, согласно которому ООО «Стройресурс» передало, а истец принял право требования передачи трехкомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 98,4 кв.м., на 5 этаже указанного жилого дома.

Согласно п. 3 договора Цессии от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемое право требование Амировой Э.Ю. уплачена стоимость квартиры в размере 6 199 020 руб.

Следовательно, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно выписки из ЕГРП права на жилое помещение в <адрес>, присвоен кадастровый №, на пятом этаже общей площадью 94,2 кв. м, не зарегистрированы.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, а также, учитывая признание иска ответчиком, находит иск о признании права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Амировой Эльвиры Юнировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Амировой Эльвирой Юнировной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенной по адресу город Уфа <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за Амировой Эльвирой Юнировной права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Мухина Т.А.