Решение по делу № 2-68/2024 от 18.01.2024

УИД 16RS0020-01-2024-000061-39

Дело № 2-68/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года         г. Менделеевск

    Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи      Маннаповой Г.Р.

при секретаре Малаховой Н.Р

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зырянова ФИО11 к Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллину ФИО12, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Менделеевского муниципального района РТ о признании право собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Зырянов Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллину Р.Р. о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 22.11.2023 между Арбитражным управляющим имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллиным Р.Р. и Зыряновым Р.В. заключен договор купли – продажи имуществом №, по условиям которого продавец ООО «Менде-Росси» Галиуллин Р.Р. обязуется передать в собственность покупателю Зырянову Р.В. здание (нежилое) общей площадью 907,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: база ГАТП(гараж) СП «Менде-Росси». Право собственности на имущество возникли у ликвидированного юридического лица ООО «Менде-Росси» до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона (п. 1.2 договора купли-продажи). 30.11.2023 года по акту приема-передачи Зырянову Р.В. предано указанное здание, а также имеющиеся правоустанавливающие документы: оригинал акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.11.1996 года, заверенная копия технического паспорта № от 10.10.2004 года. 08.12.2023 года Зырянов Р.В. обратился в Росреестр за регистрацией прав на вышеуказанное здание. 20.12.2023 года Росреестр приостановил государственную регистрацию прав в связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за продавцом на объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно сведениям в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО10» прекратило свое существование в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда РТ назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Менде-Росси». Приобретенное истцом Зыряновым Р.В. здание с кадастровым номером № по договору купли-продажи имущества № от 22.11.2023 года указано в определениях Арбитражного суда РТ от 12.07.2021 года, 28.10.2021 года, 22.12.2022 года, 13.06.2023 года о продлении срока процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, как имущество ООО «Менде-Росси». Право собственности ООО «Менде-Росси» подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.11.1996 года. Истец просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: РТ, г. Менделеевск, ГАТП СП «Менде-Росси за Зыряновым Русланом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены исполнительный комитет Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан.

В судебное заседание представитель истца Тихомирова С.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Арбитражный управляющий имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, в отзыве указал, не возражает в удовлетворении исковых требований. В период распределения имущества ликвидированного юридического лица ООО «Менде-Росси» выявлено имущество, в том числе спорное имущество –здание (нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По итогам торгов заключен договор купли – продажи № 7 от 22.11.2023, имущество с первичными документами передано истцу, что подтверждается актом приема – передачи от 30.11.2023.

В судебном заседании представитель соответчиков исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан Канеев Р.А. иск не признал, суду пояснил, что признание права на основании ст. 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается другими лицами. Истец не указывает на совершение ответчиком каких-либо действий, свидетельствующих о нарушении им прав истца в отношении спорного имущества. Спор о праве собственности на объект между истцом и ответчиком отсутствует. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. На основании сделки права собственности у истца не возникло, так как договор не прошел государственную регистрацию. Истец не смог обосновать, в связи с чем произошло увеличение площади объекта. Согласно акту государственной приемочной комиссии площадь объекта 860 кв.м., из выписки ЕГРН следует, что на кадастровый учет поставлен объект недвижимости площадью 907,5 кв.м. Земельный участок является муниципальной собственностью. Не представлено документов, которые подтверждают права истца или же продавца на строительство объекта на этом земельном участке, поэтому данный объект обладает признаками самовольной постройки. Данное обстоятельство является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указала следующее. В связи с поступившим заявлением Зырянова Р.В. о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрации права собственности. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи № имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ООО "Менде-Росси" и покупателем Зыряновым Р.В. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за продавцом на объект недвижимости с кадастровым номером №. Таким образом, продавцу необходимо представить заявления и правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности за ООО "Менде-Росси" на вышеуказанное имущество для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Также, поступившее 13.12.2024 заявление арбитражного управляющего ООО «Менде-Росси» Галиуллина P.P. о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:27:000000:1639 было приостановлено по вышеуказанным основаниям. Кроме того, Управлением Росреестра по РТ был направлен запрос в АО БТИ РТ. Согласно поступившему ответу от органа технической инвентаризации у них отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за продавцом. Для устранения причин приостановления рекомендовано продавцу представить заявления и правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности за ООО "Менде-Росси" на вышеуказанное имущество для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что 18.11.2023 на электронной площадке « Центр дистанционных торгов» ( www. cdtrf.ru) проведены торги по продаже имущества ликвидированного юридического лица ООО « Менде-Росси», а именно здания (нежилое здание-таможенный склад), общей площадью <данные изъяты>., расположенного на территории ГАТП (грузовое авто-транспортное предприятие) г.Менделеевск, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

По результатам указанных торгов 22.11.2023 между продавцом арбитражным управляющим имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллиным Р.Р. и покупателем Зыряновым Р.В. заключен договор № 07/2023 купли – продажи имущества - здания (нежилое), общей площадью <данные изъяты>.м, (по данным технического паспорт №72/91 от 10.01.2004, по внутреннему обмеру 890 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, инвентарный номер №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №:1, вид разрешенного использования: база ГАТП(гараж) СП «Менде-Росии».

Из п.1.2 договор следует, что права собственности на имущество возникло у ликвидированного юридического лица ООО «ФИО10» до момента вступления в силу ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним№ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 30.11.2023 следует, что указанное имущество передано продавцом покупателю.

08.12.2023 Зырянов Р.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о государственной регистрации прав в отношении указанного здания.

20 декабря 2023 года Зеленодольским отделом Управления Росреестра по РТ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГАТП СП. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило отсутствие сведений о зарегистрированных правах за продавцом на объект недвижимости с кадастровым номером № и рекомендовано представить правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности за ООО «Менде-Росси» на вышеуказанное имущество для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности.

Из уведомлений об отказе государственной регистрации прав Управления Росреестра по РТ от 20.03.2024 и 27.03.2024 следует, что Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллину Р.Р. и Зырянову Р.В. отказано в государственной регистрации прав на указанное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности за ООО «Менде-Росси» на вышеуказанное имущество.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В качестве доказательств, подтверждающих возникновение у ООО «Менде-Росси» права собственности на спорные объекты истец ссылается на акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.11.1996.

Однако, вышеуказанный акт не подтверждает принадлежность спорных объекта ООО «Менде-Росси». Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объектов не соответствует Постановлению СМ СССР от 23.01.1981 № 105 и п. 1.6 СниП 3.01.04-87 и не подтверждает ранее возникшее право ООО « Менде-Росси» на объекты недвижимости.

Согласно пункту 4.13 СНиП в состав государственных приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения включаются: представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, исполкома районного (городского) Совета народных депутатов, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, Государственной инспекции по охране атмосферного воздуха при Государственном комитете СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды, органов по регулированию использования и охране вод системы Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР, технической инспекции труда соответствующего ЦК или совета профсоюзов, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или эксплуатационной организации и финансирующего банка. Назначение указанных комиссий производилось исполкомами Советов народных депутатов или самими заказчиками в зависимости от размеров сметной стоимости объектов и источников финансирования.

В соответствии с пунктом 4.24 СНиПа 3.01.04-87 приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме, содержащей сведения о реквизитах решения и разрешения, на основании которых осуществлялось строительство, а также указания о характеристике объекта (площадь, этажность, объем и т.д.). Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписываются председателем и всеми членами комиссии (пункт 4.24 СНиПа 3.01.04-87).

Между тем, документы, подтверждающие назначение государственных приемочных комиссий исполкомом Менделеевского Совета народных депутатов в материалы дела не представлены.

Из акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством следует, что председателем является исполнительный директор СП «Менде-Росси», то есть акт составлен не государственной приемочной комиссией, и служит документом лишь для эксплуатации объекта, но не служит доказательством создания объекта недвижимости.

Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого в эксплуатацию рабочей комиссией согласно пункту 5 названного постановления, считается дата подписания акта рабочей комиссией. Следовательно, данный акт по смыслу постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 предшествует принятию акта государственной приемочной комиссией. Таким образом, представленный акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией является промежуточным документом, который не соответствует требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам, содержащимся в указанных нормативных правовых актах, и не подтверждает законности создания объекта недвижимости.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие то, что по состоянию на 01.01.2000 года в реестре БТИ имелись какие-либо сведения о правах на спорный объект.

В соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав распределяемого недвижимого имущества ликвидированного юридического лица может входить только имущество, зарегистрированное в установленном порядке за юридическим лицом до его ликвидации. Вместе с тем, из представленных в дело доказательств невозможно установить наличие (возникновение) у ликвидированного юридического лица права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, решениями арбитражных судов, указанными истцом в иске, право собственности на спорный объект за ООО «Менде-Росси» не признано.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых иных предусмотренных процессуальным законодательством доказательств ( абзац 3 пункта 36 Постановления 310/22)

Как следует из материалов дела, в ЕГРН об объекте недвижимости сведения о регистрации права собственности на спорное имущество за ООО «Менде-Росси» отсутствует. Иные допустимые доказательства, подтверждающие права собственности ООО «Менде-Росси» на спорный объект, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности ООО «Менде-Росси» на спорное недвижимое имущество.

Доводы истца и его представителя о том, что спорное имущество приобретено покупателем Зыряновым Р.В. в результате проведения торгов, право собственности покупателя Зырянова Р.В. подтверждается договором купли-продажи имущества от 22.22.2023 не могут явиться основанием для удовлетворения иска, поскольку совершение сделки по отчуждению имущества не является безусловным доказательством наличия права собственности на это имущество у лица, отчуждающего его.

Также, истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие принадлежность земельного участка под спорным объектом ООО «Менде-Росси».

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный объект, следует, что данный земельный участок принадлежит МО «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан».

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не представил допустимых доказательств, подтверждающих наличие право собственности на спорный объект недвижимости у ООО «Менде-Росси».

С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска Зырянова Р.В. не имеется, в удовлетворении иска Зырянова Р.В. к Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллину ФИО13, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Менделеевского муниципального района РТ о признании право собственности на нежилое здание необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Зырянова ФИО14 к Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллину ФИО15, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Менделеевского муниципального района РТ о признании право собственности на нежилое здание - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 Маннапова Г.Р.

Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2024 года