Решение от 29.03.2018 по делу № 2-3507/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-3507/2018                            Санкт-Петербург

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 марта 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием представителя истца – Гурбо В.С.,

при секретаре Кудриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швырева С. П. к АО "Новая Скандинавия" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Швырев С. П. обратилась в Выборгский районный суд к АО "Новая Скандинавия" с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, и на 1/34 долю в праве общей долевой собственности, под условным номером №, площадью 16,5 кв.м, которая является частью автостоянки, расположенную на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 11.02.2016АО АО "Группа Прайм" (в настоящее время - АО "Новая Скандинавия") было заключено 2 договора купли-продажи №/О-22 в отношении квартиры и №/П-16 в отношении доли автостоянки. Квартира и доля в автостоянке переданы ответчиком истцу по передаточным актам от 11.02.2016. Истцом все обязательства по договорам в части оплаты исполнены полностью, имущество находится в фактическом пользовании истца, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку судебными приставами-исполнителями был наложен запрет на регистрационные действия.

От ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с признанием АО "Новая Скандинавия" банкротом и открытием конкурсного производства в отношении имущества ответчика, а также применением при рассмотрении дела о банкротстве правил § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").

Представитель истца возражала против прекращения производства по делу, считал возможным рассматривать дело по существу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии со ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", абз. 2 п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, должны быть рассмотрены по правилам ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и могут быть удовлетворены в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 134 и 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Приведенная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180 и от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2018 по делу № А56-96685/2015 АО "Новая Скандинавия" признано банкротом с применением при рассмотрении дела о банкротстве правил § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░