Решение по делу № 2-3420/2014 от 04.03.2014

Дело № 2- 3420/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 г.          г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

при секретаре Хайруллиной И.А,.

с участием истца Халилова Т.К.

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Макаровой Ф.Ш., действующего по доверенности от < дата > года, представителя администрации ... Циклаури Э.В. по доверенности от 28.02.2013г.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Халилов ТК к Администрации городского округа ... о признании права собственности на хозяйственный блок, по встречному иску Администрации городского округа ... к ФИО2 о сносе самовольной постройки, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно спора, Гаражного кооператива «Объединение ... владельцев частных гаражей ...» к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на хозяйственный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на хозяйственный блок, указывая, что он является членом гаражного кооператива Объединение владельцев частных гаражей № 18, расположенного по адресу: .... Он владеет хозяйственным блоком № 41, что подтверждается справкой правления автокооператива. Федеральная Регистрационная служба по РБ письмом от < дата > ... отказало истцу в регистрации прав на недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на хозяйственный блок ... в автокооперативе, Объединение владельцев частных гаражей № 18.

Администрация городского округа ... обратилась со встречным иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Гаражный кооператив «Объединение ... владельцев частных гаражей ...» обратился в суд в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на хозяйственный блок. Определением от < дата > заявление Гаражного кооператива «Объединение ... владельцев частных гаражей ...» прекращено в связи неподведомственностью.

В судебном заседании истец ФИО2 свое исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковое заявлении, суду показал, что он владеет хозяйственным блоком ... в автокооперативе, вносил все членские взносы.

Представитель ответчика Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ... Республики Башкортостан ФИО5 по доверенности от 28.02.2013г. решение оставил на усмотрение суда. При этом пояснил, что действительно были нарекания к гаражному автокооперативу ... о приведение в надлежащее состояние внешнего вида. В настоящее время внешний вид приведен в надлежащее состояние.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 51 градостроительного Кодекса РФ, а также положений ст. 3 ФЗ от < дата > № 169-ФЗ «об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные названной статьей документы.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что согласно договора аренды ... от < дата > Гаражный кооператив «Объединение ... владельцев частных гаражей ...» арендует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010523:107. расположенный по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан. ..., для обслуживания капитальных гаражей, общей площадью 1267 кв.м.

Ранее указанный земельный участок был передан на 10 лет «Объединению ... владельцев частных гаражей» согласно постановления главы администрации ... РБ < дата > года.

Истец ФИО2 является членом гаражного кооператива Объединение владельцев частных гаражей № 18. Соглано протокола ... от < дата > ФИО2 внес в кассу автокооператива 30 тыс. рублей за хозяйственный блок № 41, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от < дата > года.

ФИО2 просит признать право собственности на хозяйственный блоком № 41, который по техническому паспорту на < дата > является нежилым помещением отдельного нежилого здания по ... ГК «Объединение владельцев частных гаражей № 18», инвентарный номер 341015, литер А2, этаж «3», назначение - хозяйственный блок, общая площадь по внутреннему обмеру - 48,1 кв.м. На возведение постройки литер А2 разрешение не имеется. Также указное подтверждается кадастровым паспортом помещения от < дата > года: хозяйственный блок литер А 2, общей площадью 48,1 кв.м., номера помещения на поэтажном плане 41,41а, этаж № 3, местно нахождение ГК «Объединение владельцев частных гаражей № 18».

Указанный спорный хозяйственный блок (кадастровый номер 02:55:000000:104/2) расположен непосредственно на 3 этаже здания (капитальный гараж) (кадастровым номером 02:55:000000:0:104), возведенного Гаражным кооперативом «Объединение владельцев частных гаражей № 18», то есть является надстроем над существующим гаражом. Указанное подтверждается представленными суду фотографиями.

Земельный участок, на котором находится основное сооружение (капитальный гараж, возведенный автокооперативом) и соответственно спорный хозяйственный блок № 41, передан указанному автокооперативу по праву аренды. Соргласно кадастрового паспорта земельного участка общая площадь участка 1267 +/- 12 кв.м, предназначен для обслуживания капитальных гаражей.

Согласно постановления Главы администрации ... РБ от < дата > ... автокооперативу ... разрешено проектирование надстроя для размещения боксовых гаражей над существующим гаражом расположенном на земельном участке площадью 0,18 га по ... города.

Постановлением Главы администрации ... РБ от < дата > утвержден акт приемочной комиссии от < дата > приемки и ввода в эксплуатацию надстроя над существующим подземным гаражом на 36 машино-место, построенного ПСФ «Стройснаб» по заказу «Объединения ... владельцев частных гаражей».

Таким образом, надстрой над существующим подземным гаражом, в том числе спорный хозяйственный блок № 41, построен по заказу Гаражного кооператива «Объединение владельцев частных гаражей № 18». Учитывая наличие в материалах дела одновременно заявления третьего лица Гаражного кооператива «Объединение владельцев частных гаражей № 18» о признании право собственности на тот же хозяйственный блок № 41, то суд приходит к выводу, что надстрой, в том числе хозяйственный блок № 41, не были узаконены автокооперативом в установленном порядке. Хозяйственный блок ... не был построен средствами истца ХалиловаТ.К. и до признания его в установленном порядке и оформления на него прав, является самовольной постройкой Гаражного кооператива «Объединение владельцев частных гаражей № 18», построенной средствами кооператива и на земельном участке, выделенной им для обслуживания капитальных гаражей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указный блок не признан в установленном порядке за автокооперативом, иск Халилов ТК о признании за ним хозяйственного блока ... как за членом кооператива не может быть удовлетворен.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истец по встречному иску в судебное заседание не явился, не представил доказательства того, что спорный хозяйственный блок был возведен ответчиком Халилов ТК

Разрешая данный спор, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 301, 302 ГК РФ, в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, истцом по встречному иску заявлены требования к ненадлежащему ответчику и неверно выбран способ защиты нарушенного права, поскольку из материалов гражданского дела видно, что спорный хозяйственный блок № 41, построен по заказу Гаражного кооператива «Объединение владельцев частных гаражей № 18», он не был узаконен автокооперативом в установленном порядке. Хозяйственный блок ... не был построен средствами истца ХалиловаТ.К. и до признания его в установленном порядке и оформления на него прав, является самовольной постройкой Гаражного кооператива «Объединение владельцев частных гаражей № 18», построенной средствами кооператива и на земельном участке, выделенной им для обслуживания капитальных гаражей. Следовательно, истец по встречному иску заявляет требования к ФИО6 о сносе хозяйственного блока, на которое у Халилов ТК право собственности не имеется.

В связи с приведенным, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Халилов ТК к Администрации городского округа ... о признании права собственности на хозяйственный блок - отказать.

В удовлетворении встречного иска Администрации городского округа ... к ФИО2 о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья                                                                                                                 А.М. Сагетдинова.