Решение по делу № 2-884/2016 от 04.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.А.,

с участием истца Е.Л.Г., представителя истца Е.М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Е.Л.Г. к администрации Информация скрыта о включении в состав наследства прав и обязанностей по договору аренды, признании незаконным решения об отказе в переоформлении договора аренды,

установил:

Е.Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Информация скрыта о включении в состав наследства прав и обязанностей по договору аренды, признании незаконным решения об отказе в переоформлении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти родного брата Д.С.Г., умершего Дата. Наследодателю на момент смерти принадлежали права и обязанности по договору аренды земли №, заключенному между Д.С.Г. и администрацией Информация скрыта Дата сроком Информация скрыта, в отношении земельного участка площадью Информация скрыта. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. После смерти брата она обратилась в администрацию Информация скрыта с заявлением о переводе прав и обязанностей по договору аренды на нее как на наследника Д.С.Г., однако ей в этом было отказано. Причиной отказа стало то, что договор аренды между администрацией <адрес> и Д.С.Г. не был зарегистрирован в установленном порядке. Считает данный отказ незаконным. Указала, что Д.С.Г. ввиду тяжелой болезни не успел произвести государственную регистрацию договора и приступить к строительству на земельном участке жилого дома. Между тем сделка исполнялась сторонами, Д.С.Г. регулярно вносил арендную плату, земельный участок был ему передан арендодателем, в рассматриваемом случае отношения сторон договора аренды не затрагивают прав иных лиц, в связи с чем отсутствие государственной регистрации договора не препятствует переходу прав и обязанностей по договору к наследникам арендатора. Срок договора аренды не истек ни к моменту смерти Д.С.Г., ни к настоящему времени, что не исключает возможности для после переоформления договора в связи с переводом на истца прав и обязанностей по договору обратиться за государственной регистрацией договора.

По данным основаниям просит включить в состав наследства после смерти Д.С.Г., умершего Дата, права и обязанности по договору аренды земли № от Дата, заключенному между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г., в отношении земельного участка площадью Информация скрыта. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право наследования указанных прав и обязанностей по договору; признать ее стороной (арендатором) и перевести на нее права и обязанности арендатора по указанному договору аренды; признать незаконным отказ администрации Информация скрыта, содержащийся в письме от Дата №, в переоформлении на нее данного договора аренды.

В судебном заседании истец Е.Л.Г. и ее представитель Е.М.В. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Информация скрыта в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с этим смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Информация скрыта от Дата № Д.С.Г. был предоставлен в аренду сроком на Информация скрыта для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49-51).

Между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г. был заключен договор аренды земли № от Дата. По окончании срока договора арендные отношения между сторонами договора аренды неоднократно возобновлялись (л.д. 52-56).

На основании постановления Главы администрации Информация скрыта от Дата № «О переоформлении договора аренды» между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г. был заключен договор аренды земли № от Дата в отношении спорного земельного участка сроком на 5 лет (л.д. 62-65, 67-69).

Постановлением Главы администрации Информация скрыта от Дата № «О переоформлении договора аренды» было постановлено перезаключить с Д.С.Г. договор аренды указанного выше земельного участка сроком на Информация скрыта (л.д. 71).

На основании постановления Главы администрации Информация скрыта от Дата № «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г. был заключен договор аренды земли № от Дата в отношении спорного земельного участка сроком на 10 лет, с Дата по Дата (л.д. 36, 38-46).

Договор аренды не зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Между тем, все указанные договоры аренды исполнялись сторонами, земельный участок был передан Д.С.Г., он в свою очередь регулярно выплачивал арендную плату (л.д. 35, 58).

Также Д.С.Г. в установленном порядке были выданы разрешения на строительство от Дата сроком до Дата и № от Дата сроком на Информация скрыта, до Дата (л.д. 66, 37).

С Дата Д.С.Г. тяжело заболел и Дата умер (л.д. 26, 27, 18).

Его единственным наследником по закону является истец Е.Л.Г., которая в установленный законом срок приняла наследство после смети Д.С.Г., обратившись к нотариусу (л.д. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 32, 33, 98-118).

Дата Е.Л.Г. обратилась в администрацию Информация скрыта с заявлением о перезаключении с ней договора аренды земли № от Дата, в связи с тем, что она является единственным наследником арендатора Д.С.Г., умершего Дата (л.д. 31).

Письмом от Дата № администрация <адрес> отказала истцу во вступлении в договор аренды. Причиной отказа послужило то, что сторонами договора аренды земли № от Дата не была произведена его государственная регистрация (л.д. 34).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации.

Между тем, требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, если стороны, подписав договор аренды, фактически исполняли его условия на протяжении длительного времени, они приняли на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. К таким обязательствам в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования земельным участком арендатор, а в случае его смерти – его наследники, вправе владеть и пользоваться предоставленным земельным участком, и должны нести обязанности, установленные соглашением сторон.

При этом, если срок аренды не истек, не исключается возможность для сторон договора после перевода прав и обязанностей наследодателя на наследников обратиться за регистрацией такого договора.

В рассматриваемом случае установлено, что договор аренды земли № от Дата в отношении спорного земельного участка, подписанный между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г., имеет надлежащую форму, исполнялся сторонами, срок аренды не истек; заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора; доказательств наличия предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ оснований прекращения аренды земельного участка суду не представлено; доказательств наличия спора с третьими лицами и нарушения прав и законных интересов таких третьих лиц в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах администрация Информация скрыта не вправе отказать Е.Л.Г. как наследнику Д.С.Г. во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е.Л.Г. удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Информация скрыта в переоформлении на Е.Л.Г. договора аренды земли № от Дата, заключенного между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью Информация скрыта расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства после смерти Д.С.Г., умершего Дата, права и обязанности по договору аренды земли № от Дата, заключенному между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью Информация скрыта расположенного по адресу: <адрес>.

Перевести права и обязанности по договору аренды земли № от Дата, заключенному между администрацией Информация скрыта и Д.С.Г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью Информация скрыта, расположенного по адресу: <адрес>, на Е.Л.Г., которую признать стороной указанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2016 года.

Председательствующий              О.О. Ноздрина