Решение по делу № 2-1039/2013 (2-6010/2012;) от 11.12.2012

Дело № 2-1039/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 марта 2013г.

    Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоркиных к Сорокину о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

                    У с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, истцы Зоркина Т.Н., Зоркина Г.С., Зоркин К.С. продали принадлежащую им <адрес> Сорокину М.Г. за <данные изъяты> При решении вопроса о способе оплаты сторонами договора была достигнута договоренность, что Сорокин М.Г. в качестве оплаты по договору произведет покупку недвижимости. В день подписания договора на Зоркину Т.Н. был оформлен договор купли-продажи <адрес>.2/14 по <адрес>. По утверждению истцов, стоимость продаваемого имущества составила <данные изъяты> о чем составлен платежный документ (в соответствии с которым Зоркина Т.Н. передала Сергунину Р.В. <данные изъяты> что не соответствует действительности). ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор переуступки права требования на <адрес> незавершенном строительстве <адрес>А мкр.27А <адрес>, стоимость переуступаемого права составила <данные изъяты>, о чем был также составлен платежный документ в простой письменной форме, не соответствующий действительности, поскольку деньги фактически ФИО1 не передавала. Таким образом, исполнение обязательств перед солидарными кредиторами по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Неоднократные обращения Зоркиных о выплате оставшейся суммы, ответчик Сорокин М.Г. игнорировал. Со своей стороны истцы Зоркины свои обязательства по передаче имущества выполнили, на Сорокина М.Г. было оформлено свидетельство о праве собственности на <адрес>.12 по <адрес>, г.ФИО10о.

    В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. за просрочку исполнения обязательств, а всего <данные изъяты>. Кроме этого, истцы просят взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу каждого по <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Сорокин М.Г. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у истцов двухкомнатную квартиру по адресу: М.о., <адрес>, по определенному между сторонами порядку оплаты, по которому он на основании двух договоров приобрел для истцов однокомнатную и двухкомнатную квартиру, на денежные средства, причитающиеся им по договору. Также он оплатил расходы по заключению договоров в сумме <данные изъяты>. за снятие с регистрационного учета в квартире по <адрес> условия договора сторонами были выполнены, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ

    Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.ст.420, 425 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 431, 432 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин М.Г. приобрел в собственность у Зоркиной Т.Н., Зоркиной Н.С. и Зоркина К.С. двухкомнатную квартиру, принадлежащую им на праве собственности по Советская, <адрес> (л.д.12).

    Пунктом 2 договора купли-продажи установлено, что указанная квартира продается за <данные изъяты>. В соответствии с п.4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    Оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ производилась в порядке, определенном между сторонами, путем покупки Сорокиным М.Г. квартир на имя Зоркиных.

    Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

    ДД.ММ.ГГГГ Сорокин М.Г. оплатил покупку на имя Зоркиной Т.Н. однокомнатной <адрес>.2/14 по <адрес> г.ФИО10о. (л.д.18). Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Зоркиной Т.Н.

    ДД.ММ.ГГГГ Сорокин М.Г. заключил с Зоркиной Т.Н. договор №ОД-(Б-63у2 уступки права требования двухкомнатной квартиры в <адрес>, кор.9Б, мкр.27А, по которому уступаемого права оценена в <данные изъяты>. Однако стоимость данного права была оговорена сторонами в денежную сумму <данные изъяты>.

    Право собственности по указанным договорам купли-продажи в соответствии с договорами было зарегистрировано в органе государственной регистрации.

    Вышеизложенные обстоятельства установлены решениями суда по делу №г. и делу №г. от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Зоркиной Т.Н., Зоркиной Н.С., Зоркина К.С. к Сорокину М.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании недействительными свидетельств, признании права собственности (л.д.21-27) и имеют при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение.

    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Таким образом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен обоими сторонами.

    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В п.3 ст.486 ГК РФ (глава 30 параграф 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Данных о том, что ответчик Сорокин М.Г. взял на себя обязательства оплатить еще какую-либо денежную сумму в счет стоимости продаваемой квартиры, истцами суду не представлено.

Каких-либо дополнительных договоренностей между сторонами не имелось.

Согласно п.15 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет или делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Кроме этого, в суд представлена расписка от имени Зоркиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что претензий у Сорокину М.Г. по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> не имею.

В судебном заседании наличие указанной расписки представителем истцов не оспаривалось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе Зоркиным в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Зоркиных к Сорокину о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Двухжилова Т.К.