Решение по делу № 2-2312/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-2312/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2014 г.                          г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Хвастуновой И.Ю.,

с участием истца – Максимовой Е.В.,

представителя ответчика – ГСК «З» - Барыбина Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ЕВ к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Гаражно-строительному кооперативу «З», о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Максимова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Гаражно-строительному кооперативу «З» с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс, мотивируя доводы своих исковых требований тем, что она является членом ГСК «З и ею полностью выплачен пай за нежилое строение – гаражный бокс <адрес> (литер Г2), площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный выше спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 0, 4617 га (4617 кв.м.), который был предоставлен ГСК «З» под строительство гаражей. Однако, поскольку у ГСК «З» отсутствует разрешение на строительство и акт о принятии гаражных боксов в эксплуатацию, она не может зарегистрировать в регистрационной палате надлежащим образом право собственности на гараж. Данное обстоятельство нарушает право Максимовой Е.В. на оформление за ней права собственности на гаражный бокс, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Истец Максимова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, и просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ГСК «З» - Барыбин Г.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Максимовой Е.В.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №-XI от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правовое положение гаражно-строительного кооператива «Зеленый Огонек» определено его Уставом, и из положений данного Устава следует, что данный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Анализ положений Устава подтверждает то, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона – ч.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № был организован ГСК «З» на земельном участке С по <адрес> и зарегистрирован его Устав в соответствии с предложением руководства С. (л.д.10).

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «З» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 0,4617 га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью 0,4617 га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> между администрацией <адрес> и ГСК «З» срок на 15 лет, кадастровый номер № (л.д. 15, 19-25).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование – боксовые гаражи. (л.д. 16-18).

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> изготовлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, занятый ГСК «З», кадастровый номер № площадью 4617 кв.м., который равнозначен предыдущему кадастровому номеру 64:48:03 02 20:32. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, тем самым индивидуализирован по назначению и по фактическому использованию.

Также были изготовлены кадастровые паспорта гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Максимова Е.В. является членом кооператива, на ее личные средства был построен гараж № (в литере Г2) ГСК «З», общей площадью 35,3 кв.м., она полностью внесла денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 51).

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД Главного управления МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании гаражных боксов ГСК «З» нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено (л.д. 33).

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> на возражает против признания права собственности на гараж № (литер Г2).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № эксплуатация самовольно построенного гаража № ( в литер Г2) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.27-32).

Согласно заключению ООО «ТЕМПЕР» объекты завершенного строительства – боксовые гаражи ГСК «З», в частности гараж № в литере Г2, возможно признать пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, эксплуатация данного объекта не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы третьим лицам. (л.д. 34-42).

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Однако, истец Максимова Е.В., как физическое лицо, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «З».

Суд убедился при рассмотрении спора в том, что истцу невозможно легализировать постройку внесудебным путем, поскольку истцом представлен отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на самовольную постройку (л.д.69-73). Данный отказ регистрирующего органа связан с тем, что исходя из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом помещении площадью 35,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По кадастровому паспорту нежилое помещение – гараж № (литер Г2), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,3 кв.м., стоимость по оценке БТИ составляет 76 414 рублей (л.д. 9).

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Максимовой ЕВ право собственности на самовольную постройку – гаражный бокс за порядковым № (на поэтажном плане №), литер «Г2», площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в мотивированной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья: