Решение по делу № 2-1468/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-1468/2024

25RS0039-01-2024-001595-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024г.                                               с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Коваль Н.Ю. обратилась с названным иском к ответчику, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:10:010801:2866, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 606 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В 2022 году истец начала строительство нежилого здания – здания для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции в границах принадлежащего ей участка. Здание было возведено в 2023 году. Поскольку здание было возведено без разрешения администрации Надеждинского муниципального района, ей было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд признать за ней право собственности на здание: назначение объекта – нежилое, общей площадью 506,2 кв.м., местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 606 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец Коваль Н.Ю. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Погребняк М.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настояла.

Представители администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Коваль Н.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 606 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку не в полном объеме в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предоставлены документы, кроме того разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не предоставлялось, заявлений о выдаче разрешения также от истца не поступало.

Из градостроительного плана земельного участка, чертежа следует, что объект капитального строительства расположен в границах участка с кадастровым номером №, площадью 13000 кв.м.

Спорный объект имеет признаки самовольной постройки в связи с отсутствием разрешительных документов на его возведение.

Как следует из технического обследования нежилого здания для ведения личного подсобного хозяйства ООО «Грифон», работы по возведению 2-х этажного нежилого здания для ведения личного подсобного хозяйства: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 606 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», «Привил пожарного режима в РФ от 25 апреля 2012 года №390», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и № – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Отклонения и нарушения строительных, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Коваль ФИО6 право собственности на здание: назначение объекта – нежилое, общей площадью 506,2 кв.м., местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 606 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                               Л.В. Сетракова