Решение по делу № 2-6741/2020 от 10.09.2020

11RS0001-01-2020-011611-19 Дело №2-6741/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Панькиной Е.О.,

с участием:

истца Шулепова Е.Г.,

представителя истца Сафронова И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шулепова Евгения Геннадиевича к Козлову Евгению Дмитриевичу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Е.Г.Шулепов обратился в суд с иском к Е.Д.Козлову о взыскании денежных средств по договорам аренды нежилых помещений, неустойки, указав, что ответчик арендовал у истца по договорам аренды нежилого помещения (гаража) от ** ** ** гараж №... и гараж №... в ПГК «...» по адресу: .... В соответствии с заключенными договорами арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату, а также оплачивать электроэнергию по счетчикам. По состоянию на ** ** ** согласно подписанного ответчиком акту сверки задолженность по аренде составила 68305 рублей. Пунктами 4.1 договоров аренды установлены пени за просрочку выплаты арендного платежа: по гаражу №... в размере 60 рублей за каждый день просрочки, по гаражу №... в размере 1000 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени по договорам аренды за период с ** ** ** по ** ** ** составила 31380 рублей (по гаражу №...) и 523000 рублей (по гаражу №...). Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договорам аренды и суммы пени.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали, на заочное решение согласны.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что ** ** ** между Е.Г.Шулеповым (арендодатель) и Е.Д.Козловым (арендатор) заключен договор аренды гаража №... в ГСК «...», по адресу: ... (л.д. ...).

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы 2500 рублей в месяц. Согласно пункту 3.3 договора аренды оплата за электроэнергию и уведомление о показаниях электрического счетчика производится вместе с ежемесячными арендными платежами. Пункт 4.1 договора аренды устанавливает размер пени за просрочку платежа в размере 60 рублей за каждый день просрочки. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды исчисляется с ** ** **.

В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В подтверждение передачи имущества арендатору сторонами договора в тот же день подписан акт передачи гаража (л.д. 11).

Также установлено, что ** ** ** между Е.Г.Шулеповым (арендодатель) и Е.Д.Козловым (арендатор) заключен договор аренды гаража №... площадью 110 кв.м. и внутренней настройкой площадью 27 кв.м. в ПГК «...», по адресу: ... (л.д. 12).

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы 25000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.3 договора аренды оплата за электроэнергию и уведомление о показаниях электрического счетчика производится вместе с ежемесячными арендными платежами либо по согласованию сторон. Пункт 4.1 договора аренды устанавливает размер пени за просрочку платежа в размере 1000 рублей за каждый день просрочки. На основании пункта 5.1 срок аренды гаража начинает течь с ** ** ** и заканчивается ** ** **.

В подтверждение передачи имущества арендатору сторонами договора подписан акт передачи гаража от ** ** ** (л.д. ...).

Материалами дела, выпиской из ЕГРН по состоянию на ** ** ** подтверждается, что переданные арендодателем арендатору по договорам аренды от ** ** ** гаражи принадлежат истцу на праве собственности (л.д. ...).

Статья 421 ГК РФ презюмирует свободу договора, заключаемого гражданами и юридическими лицами.

Представленные договоры аренды от ** ** ** подтверждают, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: в них предусмотрены объекты аренды, её срок, размер арендной платы, ответственность за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей. Договоры подписаны его сторонами, объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи.

Подписание сторонами текстов договоров без каких-либо замечаний свидетельствует по смыслу положений статей 154 и 431 ГК РФ о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в текстах соответствующих документов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны не только достигли соглашения относительно всех существенных условий договоров аренды, но надлежащим образом соблюли требования закона, предъявляемые к его форме и содержанию.

Согласно акту сверки, подписанному Е.Козловым, задолженность арендатора на ** ** ** по договорам аренды составила 68305 рублей (л.д. ...).

Требования истца о погашении суммы задолженности по договорам аренды от ** ** **, от ** ** ** оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. ...).

В судебном заседании истец пояснил, что начисленная арендатору сумма в размере 2000 рублей является суммой аренды половины большого гаража за период с ** ** ** по ** ** **, которая документально оформлена не была, договор аренды между сторонами на указанную сумму не заключался.

Принимая во внимание отсутствие письменного соглашения сторон на указанную сумму (2000 рублей), она подлежит исключению судом из общего размера задолженности арендатора перед арендодателем. В отсутствии доказательств погашения суммы задолженности по договорам аренды от ** ** **, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по указанным договорам составит 66305 рублей.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Положения договоров аренды не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в том числе обязательство оплатить не выплаченные арендодателю арендные платежи.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договоров (пункты 4.1), и за пределами срока его действия.

Прекращение договоров аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента прекращения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Исходя из положений пунктов 4.1 договора аренды, неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 28.03.2019 (со следующего дня после определения размера задолженности) по 31.08.2020, то есть за 522 дня просрочки составит:

522 х 60= 31320 рублей (по гаражу №...),

522 х 1000 =522000 рублей (по гаражу №...).

Ходатайства о несоразмерности суммы неустойки ответчиком заявлено не было.

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом частично.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина от общей суммы удовлетворенных судом требований (619625 рублей) в размере 9396,25 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования Шулепова Евгения Геннадиевича к Козлову Евгению Дмитриевичу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова Евгения Дмитриевича в пользу Шулепова Евгения Геннадьевича задолженность по договору аренды гаража №... в ГСК «...» ... от 20.10.2018 и задолженность по договору аренды гаража №... в ГСК «...» ... от 20.10.2018 в сумме 66305 рублей, пени за просрочку уплаты платежей по договорам аренды за период с 28.03.2019 по 31.08.2020 в размере 31320 рублей (по гаражу №...) и в размере 522000 рублей (по гаражу №...), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9396 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02.12.2020.

Судья Губаева Д.Ф.