Решение по делу № 2-2942/2023 от 02.03.2023

решение суда изготовлено в окончательной ДД.ММ.ГГГГ

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года                     <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК "Поливаново" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Поливаново» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>Б <адрес>».

Свои требования истец мотивирует тем, что она является членом ЖСК «Поливаново» и за ней закреплено спорное жилое помещение. В настоящее время она (истец) исполнила все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру, поскольку дом не введен в эксплуатацию.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещалась надлежаще, ее представитель ФИО5 действующий на основании по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ЖСК «Поливаново» представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д.51), просило рассматривать дело в отсутствии (л.д. 52)

Третье лицо – представитель ФИО8о. Подольск в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «Поливаново» признано право собственности на здание – малоэтажный, многоквартирный жилой дом, общей площадью 3904 кв.м., 3-х этажный, с мансардой и подвалом, Лит А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), с.<адрес>, на земельном участке № (л.д. 20-22).

На основании протокола заседания ЖСК «Поливаново» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплена <адрес>, находящаяся на 3 этаже, общей площадью №6 кв.м. + лоджия № кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес>. Так же определен паевой (вступительный) взнос члена кооператива в размере № руб. № коп., который будет зачтен строительными материалами и услугами по заявке ЖСК «Поливаново», установлен целевой взнос на оформление указанных квартир в собственность члена кооператива в размере № № руб., который будет зачтен строительными материалами и услугами по заявке ЖСК «Поливаново», кроме того протоколом предусмотрено, что председатель правления ЖСК «Поливаново» должен заключить с ФИО6 договор о порядке внесения паевого взноса и предоставлении квартиры, а так же выдать членскую книжку (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Подливано» передало ФИО2 вышеуказанную квартиру по передаточному акту (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона-1) и ФИО3 (сторона 2), было заключено соглашение, в соответствии с которым, сторона 1 уступает, а сторона 2 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие стороне 1 на основании Протокола заседания Правления ЖСК «Поливаново» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).Согласно п. 1.2 соглашения, в соответствии с указанным а п.1.1 протоколом за стороной-1 закреплена однокомнатная квартира, номер <адрес>, общей площадью №6 кв.м., + лоджия № кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б. Настоящим соглашением сторона 1 передала Стороне 2 права и обязанности члена ЖКК «Поливаново» только в отношении квартиры, указанной в п.1.2 настоящего соглашения. (п.1.3 Соглашения).

Пунктом 1.5 соглашения стороны пришли к соглашению, что расчет производится в следующем порядке: № руб. передается наличными средствами в день полписания настоящего соглашения.

ФИО3 обязанности по соглашению исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, передана истцу по акту приема – передачи (л.д. 53-54).

ЖСК «Поливаново» надлежащим образом уведомлено о состоявшейся уступки прав и обязанностей в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 13).

Согласно ответу Комитета по жилищно – Коммунальному хозяйству <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> с.п., <адрес> не выдавалось. Право собственности на данный объект за ЖСПК «Поливаново» было признано решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №. Юридическое лицо ЖСПК «Поливаново» внесло изменения в Устав и с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ЖСК «Поливаново». ЖСК «Поливаново заключило договор управления с лицензированной управляющей организацией ООО «МП «Аксиос» в отношении МКД по выше указанному адресу (л.д. 40-50).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано, однако дом достроен, квартира передана истцу по передаточному акту, а также то обстоятельство, что истцом полностью уплачен паевой взнос за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений о регистрации права собственности в ЕГРН.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья         подпись            Ледкова И.М.