Решение по делу № 2-84/2021 от 06.02.2020

Дело №

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР                                                    01 марта 2021 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В. при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании суммы по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Завьяловский районный суд УР с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 1 870 000 руб.00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 698,20 руб и расходов по уплате госпошлины в размере 18 198 руб., также просит обратить взыскание на предмет залога на земельный участок, пекарня, склад.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, покупатель купил объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 18:26:040158:1, находящийся по адресу: УР <адрес>, пекарня с кадастровым номером 18:26:040158:453, склад с кадастровым номером 18:26:040158:327 находящиеся по адресу <адрес>.

Согласно п.6 Договора объекты недвижимости проданы покупателю за 4 300 000 из которых цена земельного участка составляет 604000 руб, цена пекарни составляет 1 596 000 руб., цена склада составляет 2 100 000 руб уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: сумма 1 000 000 руб в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР; сумма 110 000 руб ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что до момента полного денежного расчета указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца.

Досрочное взыскание в судебном порядке задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой, обеспеченному залогом, повлекло регулярное неисполнение ответчиком обязательств по договору, учитывая, что просрочка исполнения обязательств составляет более 9 месяцев. Ответчик начиная с мая 2019 года своих обязательств по договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику были вручены/направлены претензии о досрочном погашении задолженности в связи регулярным нарушением сроков оплаты согласно графику платежей по Договору.

На дату подачи искового заявления сумма долга составляет 1 870 000 руб.00 коп.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, покупатель купил объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 18:26:040158:1, находящийся по адресу: УР <адрес>, пекарня с кадастровым номером 18:26:040158:453, склад с кадастровым номером 18:26:040158:327 находящиеся по адресу <адрес>.

Согласно п.6 Договора объекты недвижимости проданы покупателю за 4 300 000 из которых цена земельного участка составляет 604000 руб, цена пекарни составляет 1 596 000 руб., цена склада составляет 2 100 000 руб уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: сумма 1 000 000 руб в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР; сумма 110 000 руб ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что до момента полного денежного расчета указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца.

Досрочное взыскание в судебном порядке задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой, обеспеченному залогом, повлекло регулярное неисполнение ответчиком обязательств по договору, учитывая, что просрочка исполнения обязательств составляет более 9 месяцев. Ответчик начиная с мая 2019 года своих обязательств по договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику были вручены/направлены претензии о досрочном погашении задолженности в связи регулярным нарушением сроков оплаты согласно графику платежей по Договору.

В соответствии с пунктами 1, 3-5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Обязательства ФИО2 по оплате цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом исполнены не были. Надлежащих доказательств оплаты цены по указанному договору купли-продажи ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Истец, также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, как меру ответственности по ст. 395 ГК РФ. Взыскание просит производить начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 03.02.2020г., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга.

Статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из разъяснений, содержащихся п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.    Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст. 7, ст.8, п.16 ч.1 ст. 64 и ч.2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, имевшим место в соответствующие периоды после вступления решения (п.1 ст.395 ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи, состоящей из суммы неисполненного основного долга, процентов за пользование кредитом, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Сумма процентов, подлежащих уплате ответчиком за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 698,20 руб.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец просит обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 18:26:040158:1 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пищевая промышленность, склады, общей площадью 1226 кв.м, нежилдое помещение с кадастровым номером 18:26:040158:453, общей площадью 225,8 кв.м., этаж подвал, этаж 1, склад с кадастровым номером 18:26:040158:327, общей площадью 183,8 кв.м. расположенные по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель (кредитор) для удовлетворения требований вправе обратить взыскание на заложенное имущество

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суду при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд считает требования истца об обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 18:26:040158:1 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пищевая промышленность, склады, общей площадью 1226 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:040158:453, общей площадью 225,8 кв.м., этаж подвал, этаж 1, склад с кадастровым номером 18:26:040158:327, общей площадью 183,8 кв.м. расположенные по адресу: УР, <адрес>., являющиеся предметом залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решение наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно оценочному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составленной ООО «Оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества: земельного участка 3 476 936 руб, нежилое помещение 745 763 руб, склад 432 620 руб.

Разрешая вопрос об определении начальной продажной цены в размере равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 3 724 255,20 руб., заложенного имущества при его реализации.

    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 198 руб. 00 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы задолженности по договору купли-продажи, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870 000 (Один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 698 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 20 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России на сумму задолженности в размере 1 870 000 руб.00 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 18:26:040158:1 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пищевая промышленность, склады, общей площадью 1226 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:040158:453, общей площадью 225,8 кв.м., этаж подвал, этаж 1, склад с кадастровым номером 18:26:040158:327, общей площадью 183,8 кв.м. расположенные по адресу: УР, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества земельный участок с кадастровым номером 18:26:040158:1 в сумме 2 781 548,80 рублей, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:040158:453 в сумме 596 610,40 рублей, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества склад с кадастровым номером 18:26:040158:327 в сумме 346,096 рублей, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 198 руб.00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                           Д.В.Орлов