Решение по делу № 33-4476/2022 от 05.07.2022

г. Сыктывкар УИД: 11RS0001-01-2021-019056-10

Дело № 2-2634/2022 г. (33-4476/2022 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрела в судебном заседании 11 июля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе Филиппова О.О., действующего в интересах Осиповой М.И., на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 марта 2022 года, по которому

отказано в удовлетворении иска Осиповой М.И. к ООО «Галерея» о взыскании неосновательного обогащения в размере 600000 руб. за пользование нежилым помещением с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истца Филиппова О.О., представителя ответчика Кондратовой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Осипова М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Галерея» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1200000 руб. за пользование нежилым помещением с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В обоснование иска указала, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ООО «Галерея» без заключения договора пользовалось нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, при этом денежные средства за пользование имуществом истцу не уплачены.

В ходе производства по делу истец уменьшила сумму иска и просила взыскать с ООО «Галерея» неосновательное обогащение в размере 600000 руб.

В судебном заседании представитель Осиповой М.М. заявленные требования с учетом уменьшения поддержал.

Представители ООО «Галерея» в судебном заседании против иска возражали.

Третьи лица Осипов В.В., ООО «Фортком» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве Осипов В.В. с исковыми требованиями не согласился.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не усматривает.

Материалами дела установлено, что <Дата обезличена> между Осиповым В.В. и Осиповой М.И. заключен брак.

Брак расторгнут на основании решения мирового судьи ... судебного участка г. ... от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>.

Постановлением администрации МО ГО «...» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Осипову В.В. предоставлен на праве аренды сроком на ... года земельный участок в составе земель населенных пунктов общей площадью ... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> (район автозаправочной станции по ул. ...) с кадастровым номером <Номер обезличен> для строительства объекта «...».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Осипову В.В. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> (район автозаправочной станции по ул. ...) с кадастровым номером <Номер обезличен> для строительства объекта «...».

На указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности ... % общей площадью ... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, право собственности на который было зарегистрировано за Осиповым В.В. в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>.

Вступившим в законную силу решением ... суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> произведен раздел совместно нажитого имущества Осиповой М.И. и Осипова В.В., в том числе объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности ... % общей площадью ... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>.

При этом судом признано право собственности на указанный объект незавершенного строительства за Осиповой М.И. и Осиповым В.В. в равных долях – по ... доле в праве собственности за каждым.

Вступившим в законную силу решением ... суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> постановлено: признать за Осиповым В.В. право на ... долю в праве собственности на объект недвижимости – здание общей площадью застройки ... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>. Признать за Осиповой М.И. право на ... долю в праве собственности на объект недвижимости – здание общей площадью застройки ... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Отказать в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Республике Коми об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Осипова В.В. и Осиповой М.И. по ... доле за каждым на объект незавершенного строительства – нежилое здание, автомойка на один пост, степенью готовности ...% общей площадью застройки ... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об исключении из ЕГРН объекта незавершённого строительства - нежилого здания по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> в связи с созданием из него объекта недвижимости - здание по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Осипова В.В. и Осиповой М.И. по ... доле в праве собственности на объект недвижимости - здание по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Указанным решением суда установлено, что ООО «...» получило разрешение на строительство на объект – Автомойка на один пост <Номер обезличен>, достроило объект незавершённого строительства и ввело готовый объект в эксплуатацию (разрешение на ввод от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Объект был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером <Номер обезличен>. В ЕГРН содержатся сведения о том, что он образован из объекта с кадастровым номером <Номер обезличен>.

На основании решения суда за Осиповым В.В. и Осиповой М.И. <Дата обезличена> зарегистрировано право общей долевой собственности по ... доле в праве на завершенный строительством объект недвижимости - здание по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Далее, вступившим в законную силу решением ... суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> исковые требования Осиповой М.И. к ООО «Галерея» об обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов оставлены без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что в помещениях с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> какая-либо деятельность не ведется, помещения всего здания пустуют, отсутствуют вывески, внутри находится строительный мусор, в помещении, в котором располагались образцы дверей находятся каркасы для их установки, которые фактически являются единым целом с планировкой здания.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что <Дата обезличена> между Осиповым В.В. и ООО «Галерея» был заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания «Автомойка на один пост» по адресу: <Адрес обезличен> (район автозаправочной станции по ул. ...).Согласно п. 1.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение ... ... с момента подписания предварительного договора. Обязательства из будущего основного договора возникнут у сторон с момента заключения основного договора аренды и его государственной регистрации.

На основании п. 6.1 предварительного договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет ... руб.

Также <Дата обезличена> между Осиповым В.В. и ООО «Галерея» заключен договор строительного подряда, согласно которому ООО «Галерея» обязалось выполнить работы по внутренней отделке части объекта капитального строительства по адресу: <Адрес обезличен>, а именно торгового зала, расположенного на ... этаже площадью ... кв.м., а Осипов В.В. обязался принять работы и уплатить обусловленную договором стоимость работ.

Согласно п. 3.1 договора цена договора устанавливается в соответствии с локальной сметой и составляет ... руб.

Акт приемки выполненных работ по договору подряда подписан Осиповым В.В. и ООО «Галерея» <Дата обезличена>, Осиповым В.В. приняты работы на сумму ... руб.

Представители ООО «Галерея» суду пояснили, что ООО «Галерея» имело намерение заключить с Осиповым В.В. договор аренды нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, однако этому препятствовало то, что объект капитального строительства не был закончен и не был введен в эксплуатацию.

В связи с этим между ними была достигнута договоренность о том, что ООО «Галерея» за свой счет окончит работы по отделке помещений, после чего по вводу объекта в эксплуатацию будет заключен договор аренды. Стоимость выполненных работ по отделке помещений стороны договорились зачесть в счет будущих арендных платежей.

<Дата обезличена> работы по отделке были окончены, в <Дата обезличена> в помещение были завезены образцы товара, однако после ввода объекта в эксплуатацию возникли проблемы с оформлением прав Осипова В.В. на завершенный строительством объект, кроме того, были выявлены недоделки, которые препятствовали эксплуатации объекта по назначению, в связи с чем основной договор аренды не был заключен, образцы товара были вывезены из помещения в начале лета <Дата обезличена>.

Те же пояснения дает в письменном отзыве третье лицо Осипов В.В.

Обращаясь в суд с иском, Осипова М.И, со ссылкой на решение ... суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>, подтверждающее по ее мнению факт использования ответчиком спорного помещения по адресу: <Адрес обезличен> в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, просит взыскать неосновательное обогащение, представляющее собой арендную плату в размере ... от суммы ... руб.

Разрешая спор, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм права, при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать факт использования ответчиком принадлежащего истцу имущества без законных на то оснований, период его использования, а также размер неосновательного обогащения. При этом недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Истец в подтверждение возникновения обязательства ответчика надлежащих доказательств, с достоверностью подтверждающих то обстоятельство, что ООО «Галерея» в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> пользовалось нежилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> не представила.

Ссылки истца на имеющиеся в деле <Номер обезличен> фотографии нежилого помещения обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку они не подтверждают ни факт использования ООО «Галерея» помещений в каких-либо целях, ни принадлежность отраженного на фотографиях имущества именно ООО «Галерея».

Кроме того, согласно пояснениям ответчика и третьего лица, которые истцом не опровергнуты, ООО «Галерея» выполняло в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен> отделочные работы по договору, заключенному с Осиповым В.В. в целях дальнейшего использования помещений под магазин, для чего завезло в помещение образцы товара. Указанные действия не свидетельствуют об использовании ответчиком помещения без предусмотренных законом и договором оснований и наличии неосновательного обогащения на стороне ООО «Галерея».

Согласно сведениям, представленным ИФНС по г. ... при производстве по делу <Номер обезличен> (л.д. 73) ООО «Галерея» не регистрировало контрольно-кассовую технику по месту установки <Адрес обезличен>.

Согласно ответу администрации МО ГО «...» ООО «Галерея» не обращалось для получения разрешения на открытие объектов торговли по адресу: <Адрес обезличен>

Вопреки доводам жалобам, из содержания решения ... суда ... от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> не усматривается факт использования ответчиком спорного помещения.

Поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих использование ответчиком помещения по адресу: <Адрес обезличен> истец не предоставила ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, и судом таких доказательств не добыто, доводы стороны истца признаются судебной коллегией не подтвержденными.

Кроме того, из установленных по делу обстоятельств следует, что ООО «Галерея» выполнило в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен> отделочные работы на сумму ... руб., которые были приняты собственником помещения Осиповым В.В. <Дата обезличена>, но не оплачены им.

Денежные средства были по договоренности между ними зачтены в счет будущих арендных платежей и впоследствии не истребованы ответчиком.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил юридически значимые обстоятельства, верно распределил между сторонами бремя их доказывания и с учетом указанных обстоятельств пришел к выводу об отсутствии совокупности условий для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиппова О.О., действующего в интересах Осиповой М.И.,– без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 13 июля 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: