Решение по делу № 2-131/2020 от 03.02.2020

                                             РЕШЕНИЕ                           №2-131/2020

Именем Российской Федерации

19 мая 2020г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Братусь Т.А.

при секретаре Тиуновой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартаняна Сергея Артуровича к Строкань Ирине Степановне и Пустошкиной Юлии Евгеньевне о разделе земельного участка,

                                                        Установил:

Истец Вартанян С.А. обратился с иском к данным ответчикам, указав, что ему и ответчикам на основании постановления администрации МО «Светловский городской округ» №. и договора № <данные изъяты> праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> площадью 870кв.м., категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Доя истца составляет 1/2, доля ответчиков также 1/2, по 1/4 доли каждому.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий сторонам на праве собственности.

Решением Светловского городского суда <данные изъяты>. был произведен раздел данного домовладения, согласно которому в собственность Вартаняна Сергея Артуровича в счет принадлежащих ему <данные изъяты> передана изолированная часть жилого дома, состоящая из набора помещений: коридор 5.4 кв.м.; санузел 6,8 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м., кухня- столовая 24.7 кв.м.;

в общую долевую собственность Строкань Ирины Степановны и Пустошкиной Юлии Евгеньевны в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли передана изолированная часть жилого дома, состоящая из следующего набора помещений: коридор 7,9 кв.м., шкаф 1,4 кв.м., жилая комната 12.8 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., кухня 6,3 кв.м., туалет 3,5 кв.м.;     прекращено право общей долевой собственности Вартаняна С.А., Строкань И.С. и Пустошкиной Ю.Е. на жилой <адрес>, общей площадью 77.8 кв.м..

Однако исполнить фактически данное решение суда не представилось возможным; государственный кадастровый учет части жилого дома и регистрация права собственности истца Управлением Росреестра по Калининградской области были приостановлены <данные изъяты>. со ссылкой на необходимость произвести раздел земельного участка <данные изъяты> с изменением вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, так как ответчики уклоняются.

    Истец на основании положений ст.252 ГК РФ просил суд произвести раздел данного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования, который был определен заочным решением мирового судьи Светловского судебного участка ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом действующих в Светловском городском округе Правил землепользования и застройки, выделив в его пользу и ответчиков земельные участки, каждый площадью по 435 кв.м., в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО6 от 14.01.2020г.; просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 435 кв.м. с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Строкань и Пустошкиной право общей долевой собственности на земельный участок площадью 435кв.м., по 1/2 доли за каждым, с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок <данные изъяты>, площадью 870кв.м., категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, пр-ль истца Манылова Т.А. не присутствуют, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие; на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям настаивали.

      Ответчик Строкань И.С., Пустошкина Ю.Е. также не явились, извещались неоднократно надлежащим образом о дате и времени судебного заседания; от ответчиков возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении дела не поступало.

       В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

     Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

       В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

      Установлено, что Вартанян С.А. на основании решения суда от <данные изъяты>. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью 77.8 кв.м.; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <данные изъяты>..

Также истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 870кв.м. по данному адресу; вид разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома; основание договор купли-продажи №.; право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Долевыми собственниками указанного жилого дома(1/2 д.) также являлись Строкань И.С. и Пустошкина(<данные изъяты> по 1/4 доли каждая; право собственности зарегистрировано Светловским БТИ <данные изъяты>., основание-договор купли-продажи от <данные изъяты>

Также им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли, по 1/4 д. каждому, земельного участка <данные изъяты>, площадью 870кв.м., расположенного по указанному выше адресу; основание- договор купли-продажи №.

Решением Светловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Вартаняна С.А. был произведен раздел данного домовладения, согласно которому в собственность Вартаняна Сергея Артуровича в счет принадлежащих ему <данные изъяты> передана изолированная часть жилого дома, состоящая из набора помещений: коридор 5.4 кв.м.; санузел 6,8 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м., кухня- столовая 24.7 кв.м.; в общую долевую собственность Строкань Ирины Степановны и Пустошкиной Юлии Евгеньевны в счет принадлежащей им <данные изъяты> передана изолированная часть жилого дома, состоящая из следующего набора помещений: коридор 7,9 кв.м., шкаф 1,4 кв.м., жилая комната 12.8 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., кухня 6,3 кв.м., туалет 3,5 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности Вартаняна С.А., Строкань И.С. и Пустошкиной Ю.Е. на жилой <адрес>, общей площадью 77.8 кв.м..

Решение ответчиками не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.20-23).

Заочным рением мирового судьи Светловского судебного участка от <данные изъяты> между собственниками определен порядок пользования земельным участком <данные изъяты>, площадью 870кв.м.: в пользование Вартаняна А.С., а также Строкань и Пустошкиной, переданы земельные участки площадью 435 кв.м. каждый, в соответствии с точками координат, согласно схеме землепользования, составленной кадастровым инженером ФИО8 от 02.02.2016г.(л.д.18-19). Данное решение ответчиками также не обжаловалось, не отменялось; вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

     Таким образом, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела у суда имеются доказательства, свидетельствующие об отсутствии спора между собственниками по пользованию земельным участком <данные изъяты>, площадью 870кв.м..

    В соответствии с положениями Правил землепользования и застройки Светловского городского округа, утвержденными постановлением Правительства Калининградской области № от <данные изъяты>., исходный земельный участок <данные изъяты> площадью 870кв.м.. расположен в территориальной зоне Ж4-зона индивидуальной жилой застройки. Так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел жилого <адрес> с выделением в собственность сторон изолированных частей с набором помещений, следовательно, при разделе исходного земельного участка на два самостоятельных земельных участка собственники в дальнейшем вправе изменить вид разрешенного использования участков по своему усмотрению, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки в Светловском городском округе, которыми в территориальной зоне Ж4(п.2.3) предусмотрен один из основных видов использования- блокированная жилая застройка.

В данном случае, изменение разрешенного вида использования земельного участка относится к ведению местной администрации; в компетенцию суда решение вопроса об изменении вида разрешенного использования земельных участок не входит, суд не вправе подменять соответствующие органы.

Удовлетворяя исковые требования истца в части раздела исходного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, каждый площадью 435кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от 14.01.2020г., суд исходит из того, что решением суда уже произведен раздел домовладения на две самостоятельные части дома с набором помещений; предложенный истцом вариант раздела исходного земельного участка отвечает требованиям действующего законодательства.

    За сторонами подлежит признаю право собственности на вновь образованные земельные участки, площадью 435 кв.м. каждый, с точками координат в соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от 14.01.2020г., а также подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на земельный участок <данные изъяты>, площадью 870кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вартаняна С.А.- удовлетворить частично.

        Произвести раздел земельного участка <данные изъяты> площадью 870кв.м., категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, площадью 435 кв.м. каждый, в соответствии с точками координат схемы раздела земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО6 от 14.01.2020г.(Приложение 1);

Выделить в собственность Вартаняна Сергея Артуровича земельный участок площадью 435кв.м. в счет причитающейся ему 1/2 доли земельного участка с <данные изъяты>, площадью 870кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно точек координат схемы раздела земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО6 от 14.01.2020г.(Приложение 1);

    Выделить в общую долевую собственность Строкань Ирины Степановны и Пустошкиной Юлии Евгеньевны земельный участок площадью 435кв.м., по 1/2 доли каждому, в счет причитающейся им 1/2 доли земельного участка с <данные изъяты>, площадью 870кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно точек координат схемы раздела земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО6 от 14.01.2020г.(Приложение 1);

Прекратить право общей долевой собственности Вартаняна Сергея Артуровича и Строкань Ирины Степановны, Пустошкиной Юлии Евгеньевны на земельный участок с <данные изъяты>, площадью 870кв.м., категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований истцу- отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020г.

Судья                                                                                           Братусь Т.А.