Решение по делу № 2-8158/2021 от 07.10.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

02 декабря 2021 года                    <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей..

В части удовлетворения требований о взыскании с ООО "Ривьера Парк" превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                  С.А. Бесчастная

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №Бал-3.1(кв)-2/9/3(3) (АК) участия в долевом строительстве. По результатам строительства истцы получают трехкомнатную квартиру с условным номером 375 на 9 этаже в секции 2 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 3.1. Цена договора составила 7 937 990, 20 руб. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку по договору № Бал-3.1(кв)-2/9/3(3) (АК) за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 445 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., компенсацию расходов на оказание юридических услуг в размере 40 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца, компенсацию расходов на услуги нотариуса по доверенности в размере 2 100 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя ФИО5, который доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил считать их пояснениями по делу.

Ответчик извещен, своего представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №Бал-3.1(кв)-2/9/3(3) (АК) участия в долевом строительстве.

По результатам строительства истцы получают трехкомнатную квартиру с условным номером 375 на 9 этаже в секции 2 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 3.1.

Цена договора составила 7 937 990,20 руб.

Участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 в полном объеме и в установленный договором срок внесена сумма в размере 7 937 990,20 руб.

В соответствии с п.5.1.2 договора №Бал-3.1(кв)-2/9/3(3) (АК) установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект участнику долевого строительства не передан.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за квартиру составил 347 445 руб. 84 коп.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объекте недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектов недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 347 445 руб. 84 коп.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за квартиру до 200 000 руб. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 105 000 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (200 000 +10 000)/2.

Претензия была отправлена ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела, ни в какой части не выплачена, в связи с чем, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 80 000 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, с учетом положений ст. 98,100 ГПК РФ, критерий разумности и справедливости, суд считает возможным снизить заявленные расходы до 10 000 рублей.

Что касается требований о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности, суд отказывает в указанной части, поскольку, из представленной доверенности не усматривается, что она выдана доверителями на участие в настоящем деле.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 5 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей..

В части удовлетворения требований о взыскании с ООО "Ривьера Парк" превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                            С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                            С.А. Бесчастная