Решение по делу № 2-953/2022 от 04.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 августа 2022 года г.Шелехов

    Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Галихановой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-953/2022 по иску Хмелёва О.Ю. к Публичному акционерному обществу «Ростелеком» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

В обосновании уточненных исковых требований указано, что во владении Хмелёва О.Ю. находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Указанное жилое помещение в *дата скрыта* году было выделено Городским Узлом связи дедушке истца ФИО1, как работнику предприятия и его семье, который умер *дата скрыта*.

После смерти квартиросъемщика ФИО1 в спорном жилом помещении продолжили проживать члены его семьи: ФИО2 (бабушка истца), ФИО3 (дядя истца), ФИО4 (тетя истца), последние в брак не вступали, детей не имели.

После смерти тети ФИО4 в доме остался проживать истец, в связи с тем, что ФИО4 документы на дом не оформлялись, Хмелёв О.Ю. не был зарегистрирован в жилом доме.

В настоящее время истец проживает в доме, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своего права на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, несет соответствующие расходы, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Из ответа администрации Шелеховского городского поселения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, не значится в реестре муниципальной собственности Шелеховского городского поселения.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану дома, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, общая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м.

За все время пользования Хмелёву О.Ю. требования третьих лиц на спорный дом не предъявлялись.

Право собственности лица на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может возникнуть не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 310 ГК РФ.

Поскольку Хмелёв О.Ю. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: *адрес скрыт*, более 15 лет, он вправе требовать признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Истец с учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площади <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

В судебное заседание истец Хмелёв О.Ю. не явился, о месте и времени его поведения извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении в свое отсутствие, в котором просил завяленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося истца – в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из обстоятельств дела следует, что истец Хмелёв О.Ю. является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Указанное жилое помещение было предоставлено в *дата скрыта* году дедушке истца – ФИО1, что подтверждается справкой от *дата скрыта* Шелеховского городского узла связи, а также договором купли-продажи от *дата скрыта* заключенного между ФИО1 и Шелеховским городским узлом связи. Совместно с ФИО1 в спорном жилом помещении проживали ФИО2 (бабушка истца), ФИО3 (дядя истца), ФИО4 (тетя истца), последние в брак не вступали детей не имели.

Истец Хмелёв О.Ю. является внуком ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданным повторно Управлением ЗАГС *адрес скрыт* отдел по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* отделом по *адрес скрыт* управления службы ЗАГС *адрес скрыт*, свидетельством о рождении отца истца ФИО6 серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Установлено, что ФИО1 умер *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданным *адрес скрыт*.

ФИО2 умерла *дата скрыта*, что следует из свидетельства о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданного *адрес скрыт*.

ФИО3 умер *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданным отделом по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

ФИО6 умер *дата скрыта*, что следует из свидетельства о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданного *адрес скрыт*.

ФИО4 умерла *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданным отделом по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* службы записи актов гражданского состояния *адрес скрыт*.

Из обстоятельств дела следует, что после смерти тети ФИО4 в *дата скрыта* году Хмелёв О.Ю. является единственным пользователем спорного дома, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии. Из-за отсутствия документов на жилой дом заявитель не мог быть в нем зарегистрирован.

Истец, реализуя свое право на приобретение квартиры в собственность, обратился в администрацию Шелеховского городского поселения.

Согласно ответу администрации Шелеховского городского поселения *номер скрыт* от *дата скрыта* жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, не значится в реестре муниципальной собственности Шелеховского городского поселения.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от *дата скрыта* №*номер скрыт*, №*номер скрыт* следует, на жилое помещение – дом, и земельный участок по вышеуказанному адресу сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленного суду технического плана и заключения кадастрового инженера ФИО5 от *дата скрыта* на спорное жилое помещение следует, что дом, расположен по адресу: *адрес скрыт*, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из них жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу на запрос Хмелёва О.Ю., ответчик сообщил, что на сегодняшний день вышеуказанный объект недвижимости на балансе ПАО «Ростелеком» отсутствуете, соответственно правопритязаний на данный объект ПАО «Ростелеком» не имеет.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что срок давностного единоличного владения истцом в спорным жилым помещением в настоящее время превысил 15-летний срок, владение является добросовестным и открытым, в установленном законом порядке никем не оспорено.

В этой связи, требования Хмелёва О.Ю. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в силу приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Хмелёва О.Ю. удовлетворить.

Признать за Хмелёвым О.Ю. в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площади <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в 17 часов 30 минут 17 августа 2022 года.

Судья О.И. Плындина