Решение по делу № 2-5310/2014 от 19.09.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МГСН» и ООО «Областная Служба Недвижимости» о взыскании неустойки и морального вреда по закону о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «МГСН» и ООО «Областная Служба Недвижимости» иск о взыскании неустойки и морального вреда по закону о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МГСН» был заключен предварительный договор № Кр/Пр/ПАВ-04/8-1-3-3, согласно условиям договора стороны обязуется заключить договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора истец оплатил ООО «МГСН» сумму в размере 6272000 рублей. Срок заключения основного договора определен как II квартал 2010 года.

Истцом ответчику были направлены претензии, однако урегулировать в досудебном порядке разногласия не получились.

Просит взыскать с ответчика ООО «МГСН» в пользу истца неустойку в размере 1930000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, взыскать с ООО «Областная Служба Недвижимости» в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору возмездного оказания услуг в размере 70000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы и штраф.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить (л.д.141-143).

Представитель ответчика ООО «МГСН» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.64-67), пояснив суду, что по договору возмездного оказания услуг с ООО «ОСН» взыскано 70000 рублей решением суда, вины ответчика в не заключении основного договора и передачи квартиры нет, так как не подписан акт реализации инвестиционного контракта, право собственности на них не зарегистрировано и просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку (л.д.141-143).

Представитель ООО «ОСН» в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д.61), ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика ООО «МГСН», исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МГСН» был заключен предварительный договор № Кр/Пр/ПАВ-04/8-1-3-3, согласно условиям которого стороны обязуется заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № были изменены п.1.1., 1.1.1 и 1.1.2 договора.

Согласно п.1.1. договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца IV квартала 2011 года. При этом обязательными (существенными) условиями основного договора будут являться следующие: предмет и стоимость квартиры указанные в договоре (л.д.14-15).

Денежные средства истцом были оплачены полностью за счет собственных средств истца и кредитного договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГСН» и платежными поручениями (л.д.35-40)..

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), заочным решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на квартиру за истцом, ДД.ММ.ГГГГ заочное решение вступило в законную силу (л.д.43-47).

Истец обращался к ответчикам с претензиями, однако в добровольном порядке требования не выполнены, акт приема передачи квартиры также не был подписан (л.д.49-54).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Союз-Кредит» был заключен договор возмездного оказания услуг № ОФ/Кр/Пр/ПАВ-04/8-1-3-3 по оформлению и государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.31-33) с дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), стоимость услуги составила 70000 рублей.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом был представлен расчет неустойки (л.д.3-8), в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 1930000 рублей, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 90 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд считает необходимым также взыскать с ответчика ООО «МГСН» штраф в размере 50 % от удовлетворения требований потребителей в размере 45 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает также подлежащим частичному удовлетворению требование истца о возмещении ему морального вреда, оценивая этот вред в сумме 20000 рублей.

Заочные решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ОСН» (правопреемника ООО «Союз-Кредит») в пользу ФИО1 взыскана стоимость оплаченных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОФ/Кр/Пр/ПАВ-04/8-1-3-3 в размере 70000 рублей, штраф в размере 35000 рублей и почтовые расходы в размере 461 рубль 97 копеек (л.д.47), поэтому в требовании о взыскании неустойки и морального вреда к ООО «Областная Служба Недвижимости» - необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает также необходимым взыскать с ответчика ООО «МГСН» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 100 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (л.д.2) и судебные расходы на телеграмму в размере 443 рубля 68 копеек.

На основании изложенного, ст.307-309, 314, 740 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МГСН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 000 рублей, штраф в размере 45000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, госпошлину в размере 3100 рублей и расходы на телеграмму в размере 443 рубля 68 копеек, а всего взыскать сумму в размере 158543 рубля 68 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки и морального вреда к ООО «Областная Служба Недвижимости» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д.Аникеева